“现象级”热销背后，重庆万科有哪些硬核逻辑？

谁也没有想到，今年重庆楼市回暖会如此之快。

从数据统计上看，2月重庆中心城区商品住宅市场的成交量、来访量、认购量等均呈现上涨趋势；从销售现场上看，售房部的人气明显增加，甚至出现了排队抢房的现象……

这一切都在释放一个信号，那就是重庆楼市正在回暖。

（数据来源于克而瑞）

2月现象级红盘

打响“开门红”第一枪

在中央公园的C位，有这样一个现象级楼盘。

“房子卖得太好了”“后悔没有早点来看这个楼盘”……

每一个参观完万科璞园的人，都忍不住发出这样的感叹。

据了解，在今年重庆中心城区2月商品住宅销售中，万科璞园排名第2。值得一提的是，排在榜单第1名是万科清水甲第，但其产品主打高层，而万科璞园主打洋房，相当于从业态角度看，万科璞园还是重庆中心城区2月洋房销售第1。

（图来源于铭腾机构公众号）

与此同时，就单个板块而言，万科璞园以3.04亿元的成交金额，排名第1名，与排在第2名的天玺壹号，出现明显断层，可以说是用实力称霸了整个中央公园。

据现场人员介绍，随着2月楼市热度回暖，万科璞园周末一天的访问量可以达到200多组，想上车中央公园的购房者，基本上都会来看看万科璞园。

这波热销势能，就连外地购房团都嗅到了。

2月份震惊整个重庆地产圈的“外地购房团来渝扫货”事件，万科璞园就是其中的主角之一。据知情人士透露，某大V带着粉丝闻风而来，一口气秒了万科璞园30多套房源，其他楼盘看都没有看一眼，因为1号地块房源不够，不少外地人表示会继续等2号地开盘。

毫不夸张地说，万科璞园用热销，打响了重庆楼市的第一枪，给市场带来了极大的信心。

实力品牌背书

你可以永远相信重庆万科

如果要复盘万科璞园的热销逻辑，首先要从品牌实力来分析：

在重庆，你可以永远相信万科，这句话不是说说而已。

近几年房地产行业进入调整期，房企生存环境艰难，有的房企更是出现了暴雷现象，不能按时交付，因此“保交楼”被推到了前所未有的位置。

开发商们都在积极行动，各出奇招，其中重庆万科的做法堪称行业教科书。

据了解，重庆万科在交付之前，都会经过层层质量把关，以确保最终品质呈现；在每一个交付现场，重庆万科会为每一位业主配备一名陪验工程师，全程陪同接房；对于已交付入住的业主，重庆万科也提供了线上一键即达的服务……给足了购房者安全感。

（重庆万科售后服务天团）

据统计，去年万科重庆共交付41次，共计约1.6万户，其中中央公园交付约2000多套，整体交付满意度高达98.89分，不仅建立起了良好的信誉和口碑，也侧面体现了万科的实力。

更令人佩服的是，在开发商们竭尽全力“保交楼”时，重庆万科还在出手拿地。

（万科璞园二期地块）

自2017年重庆万科进入中央公园以来，先后打造了森林公园、城市花园、翡翠公园、璞园等多个品质项目，去年重庆万科又拿下了中央公园地块，延续璞园的热度，作为二期开发，且这块地的楼面价比同期地块便宜很多，这就意味着万科有更多的成本用于产品打造。

所以，这样一个有责任心、有头脑的重庆万科，很难让人不爱啊。

占据城市新中心

成熟配套开启便捷生活

众所周知，中央公园的城市站位和资源叠加是前所未有的，这也是购房者偏爱万科璞园的原因之一。

1.城市站位

近年来，重庆一路向北，中央公园作为北区重点发展区域，热度是一路攀升。

它的定位是重庆新中心，依托千亿产业两江国际商务中心、多个政务机构、大型企业总部落地加持，将重点打造成政务商务服务中心和高新产业集群。

（两江国际商务中心）

目前中央公园已有重庆市档案馆、国家检察官学院、报业大厦等超30家政企单位入驻；两江国际商务中心首期已开业；周边还有千亿空港经济、仙桃数据谷、会展中心等产业集群……

在层层利好提振之下，中央公园的价值被众多开发商发现，万科、龙湖、绿城、中粮、华宇、象屿、朗诗等品牌房企大举挺进，不断扩容中央公园楼市版图，构建一个宜居宜业的生活圈。

2.资源叠加

要论城市资源，中央公园板块的地位毋庸置疑。

这里代表了重庆多重资源集合的中心，所有优质的配套，都在这里疏朗有致地分布着。

目前，中央公园有悦港大道、同茂大道、兰桂大道等主干道为区域交通服务，轨道3号线、6号线、10号线、9号线和5号线也都已经正式建成通车，出行十分便捷。

（轨道5号线鲁家沟站）

另外，区域以“公园”出名，除了中央公园之外，还有全民健身中心、沐仙湖公园、观音公园等公园，创造宜居环境。万科璞园所在的中央公园北，还有7大主题公园，总面积9026亩，相当于4个中央公园。

（项目周边公园示意图）

从地段配置上来看，万科璞园达到了中央公园价值要素聚合度的极致，周边的轨道、商业、公园等全维配套，应有尽有，这些都是万科璞园不可复制的核芯竞争力。

打造2023款创变洋房

引领中央公园进阶新人居生活

随着改善浪潮席卷重庆，追求高舒适度、高品质产品已经成为共识。

所以，万科璞园能够得到购房者们的认可，绝对离不开其优秀的产品内核。

相比万科璞园一期产品，二期有了全新的升级。

①地块更加低密纯粹

从自身条件来看，地块平整方正，对多山地丘陵的山城而言，是不可多得的宝藏地，有更大的发挥空间。重庆万科也没有辜负这片土地，容积率在1.44-1.5，全部规划为仅8层高的T4洋房产品，围合式布局，最大楼间距更是达到了约100米，保证了业主们的舒适性。

（万科璞园示意图）

②细节更加有质感

对于外立面，二期组团采用的是三段式建筑比例，优雅大气；通长全玻璃栏板的阳台，让业主拥有超大面宽无边际视野，且加大窗户开启扇高度，减少开启扇数量，使外立面更加简洁灵动。另外，搭配黑金色系的入户大堂，仪式感满满，尽显高级……

（外立面示意图）

（入户大堂示意图）

③景观更加全龄化

此次组团还融入了重庆万科“第5代”景观体系。在关注儿童和老人业主之外，更全面地关注中青年甚至宠物的场景需求，包括打造露营草坪、宠物乐园、城市健身厅、疗养山谷等场景，真正做到全龄段全时段覆盖，不管是老人还是小孩、年轻人、中年人，随时都可以在园区找到合适的玩耍场所。

在园林植被上，还跨界联名，打造了南山植物园，将植物文化植入社区生活，充分拉近人与自然的关系。可以在这里，感受鲜花的芳香、聆听鸟儿的私语、探索植物的奥秘……

（星光露营草坪示意图）

④户型更加创新性

在户型设计上，万科璞园也有全新的思考。二期产品包括建面90㎡、102㎡、125㎡三个户型，不管是刚需、首改还是追求品质的购房者，都可以在此找到合适房源，并且这些户型都充满了创新点和人性化，就拿建面125㎡的户型来说：

（125㎡户型）

约13.5㎡的超大尺度阳台，窝在沙发里就可以看外面的风景，且阳台连接次卧，开放式设计，给予业主生活更多可能性。客厅还有可改造的功能空间，可以打造成书房，也可以打造成儿童游乐区，可塑性非常强。两间次卧，可以做双儿童房，也拉通形成一个大套间，解锁N种家的打开方式。

（125㎡户型双儿童房样板间）

为了让家人交流更加无界，打造了创新性U型社交厨房，给厨房开一扇户内窗，便可以一边烹饪一边关注家人需求；为了让收纳更加有序，设置了超大入户玄关，还可以延伸至厨房，扩展厨房收纳空间；考虑到老人和年轻人作息不同，还贴心地将老人房设置在客厅另一端，做到互不打扰，超级人性化。

（125㎡户型厨房样板间）

（125㎡户型老人房样板间）

光是以上这些，就可以看出万科璞园的诉求，就是希望给予业主最极致的品质感。

它用热销告诉我们，只有坚持做好产品，才是穿越周期的制胜法宝。

万科璞园占据城市新核芯，有着中央公园多重利好叠加，再加上品牌和产品过硬，你几乎找不到短板！这也就能理解，为什么万科璞园能够成为市场热销红盘。

目前重庆楼市已经回暖，从购房政策上看，为了让购房者顺利贷款，首付和利率都有很大的宽松政策。根据贝壳交易服务中心的最新消息显示，2月重庆房贷利率仅4.1%，首付最低两成，是绝佳的买房好时机。

据了解，万科璞园2期即将再次加推，势必会延续热销之势，想上车中央公园的购房者们，一定要抓住机会了。

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