重庆
重庆商办市场单笔交易上亿元大单有过多少？
根据目前可查的新闻和数据，近10年内都是不多的，两只手基本上数得过来。
在2022年7月30日之前，本市写字楼成交纪录诞生于2016年，深圳知名企业怡亚通以约3亿元，购入财富中心FFC10层楼。
6年后，这个数字被大幅刷新。
上周，一知名国企豪掷4.99亿元，包揽龙湖光年双子塔写字楼的半栋楼。
新纪录的诞生并非单独事件，它更可能是一个城市经济发展和财富流动的风向标。
借西风，抢滩“双城经济圈”新极核
两个新旧纪录，究其深层原因，都有一些城市机遇、区域重心的必然因素。
2016年，在供应链、食品、贸易等行业广泛涉足的深圳怡亚通，买下财富中心时表示，是促为了进公司西南地区业务的全面发展，当时，“重庆向北”正进入新一轮发展高峰，财富中心正是两江新区产业腾飞的“发动机”。
而今天，花重金在光年置业的企业，据了解是极具实力的城市交通及基础建设国有上市公司，它的到来，又与“重庆西进”的节奏不谋而合。
近两年，“成渝双城经济圈”的建设在国家顶层设计层面一再被强调，据媒体报道，两座城市将共建重大项目160个，总投资超2万亿元。
在这个大的战略部署下，“重庆向西”成为城市发展的重要引擎，包括科学城、高新区等规划纷纷出台。
而龙湖光年，占据成渝高铁的始发站优势，成为重庆向西的战略桥头堡，以及双城经济圈的价值高地。
因此，它的“原生价值”远远超过普通的商办项目，从诞生之日起，就注定是重庆市场的顶流。
在4.99亿元大单出现之前，它面世4年间，也一直领跑本市商办市场。
（实景图）
超级TOD，打造城市门户财富地标
除了双城经济圈门户位置，光年的大量优势也是其它项目罕可匹敌的。
首先，领先的模式。
地面最高41层，地下7层，光年被称为“中国首个TOD垂直城市样本”
地上总建筑体量约48万平方米，有天街、写字楼、公寓等；
地下部分，有纵深约30米的综合交通枢纽，轨道、高铁、公交、出租一站换乘。
（示意图）
其次，巨量的交通客流。
它不仅是全国首个商圈高铁TOD城市综合体、也是重庆唯一的“五轨合一”商业体。
其中最重磅的一轨，是跨城际成渝高铁线。从光年出发，可在约一小时左右到达成都，并沿线覆盖璧山、永川、荣昌、内江、资阳等成渝城市群、辐射成渝及沿线城市人口达到1000万之多；
其余四轨畅达市内核心板块、1号线、环线、9号线一期均已开通，未来还有规划中的轨道27号线；加上50多条公交线路。
以上所有的线路加起来，可达日均客流约90万、年客流量约1.8亿，放眼重庆乃至整个西部，都是头部超级枢纽站点。
（实景图）
第三、高聚合的城市功能体。
除了交通，光年聚集的城市功能元素还非常多。
1、以全新城市级地标建筑——龙湖光年的双子塔写字楼为主的商务功能，未来在这一带办公的人群将以万计，180米高楼更新沙区天际线和城市界面；
2、 以金沙天街和光年SOHO公寓塔楼构成的城际商业群。
21万方天街已开业一年多，成为区域主流一站式综合消费地，助力沙坪坝商圈再度崛起，也是重庆建设国际消费中心城市的重要成果之一。
塔楼商业则承接天街外溢消费力和补充业态，成为天街之上的垂直商业区。
3、龙湖光年还致力于增加社会公共服务体系和城市文化生活服务等功能。
光年的影响力已超越区域。
向内，通过电梯和空中连廊、大平台、地下通道等步行系统，建成集多重城市功能要素于一体的中心化、高效、多元的城市生活圈；
向外，带来人的快速聚集和产业城市群的重构，刺激整个区域商贸流通、人才流动更频繁、经济文化联系更紧密。
它未来的财富密度之高、财富输送能力之强，是不言而喻的。
因此，“中国综合体新地标”、“年度重庆最具投资价值盘”、“中国十大最具影响力项目”“千亿级商圈最具投资价值项目”等各种荣誉，纷至沓来。
（实景图）
产业旗舰规模已成，光年价值光速兑现中
政企合力，更是龙湖光年加速前进的一股巨大动力。
今年2月，沙坪坝区商务委联合龙湖成立专项招商小组，设龙湖光年天际会客厅为“协同招商办事处”，聚焦沙坪坝区TOD招商工作；
3月底，“重庆市沙坪坝区总部经济产业园”暨“重庆市沙坪坝区现代服务业产业园”在光年正式挂牌，沙区政府出台相关优惠政策，助力引进金融行业、外贸产业、科技服务、新兴网络企业、大型律所、中介机构、定制化餐饮、文旅酒店等多元商务业态，大力发展首店经济、连锁经济、总部经济。
另一方面，龙湖则提供了全维度的定制服务，和国际化的商务体验。
比如共享龙湖品牌资源、光年写字楼6大智能系统、一级安防保障；约180米城市天际会客厅等5大鼎级体验，金牌管家等全时段定制行业专项服务等……
随着政企的双重加码，，光年高端、高效、多元的城际总部商务大平台已初步成型。
（实景图）
——截至7月底，光年写字楼整体招商率已经达到8成以上，入住率达到5成以上，太平洋保险、全季酒店、美团、爱优品等40多个企业已签约入驻，还有10余个品牌商家在洽谈中。
随着光年的成熟，它的投资价值迅速飙升、机会却在递减。
目前，一号楼已进入清盘倒计时，仅有少量特价房源限时出售；刚被大客户买走一半的二号楼，剩下的房源也是部分带租约，非常抢手。
与光年共享城熟机会，建面约50-1916㎡龙湖城际TOD＆天街办公资产，总价只需73万起，火热臻藏中，详询置业顾问：15330359907
本文来源：网易房产重庆
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