2022沙区买房，先看万科清水甲第

沙坪坝作为主城核芯区域，它的成熟直接赢在了起跑线上，这里有着多年发展积累，占据得天独厚的区位，汇聚商业、交通、医疗、人文等各项城市资源，尤其对于老沙区人民而言，这里是他们心中最依赖、最理想的生活场。

但同时，我们可以看到在新一轮改善置业浪潮中，留给老沙区人民上车核芯的机会并不多。基于此，万科读懂市场，于沙坪坝核芯打造清水甲第，为老沙区人民提供了一个选择。

占据沙坪坝正核

享受“围合式”资源

众所周知，城市核芯资源向来是市场的“抢手货”，市场需求一直是有增无减，当需求大于供量时，人们对城芯的资源争夺也将更加激烈，无疑更进一步印证了城市核芯的价值，于沙坪坝区而言，最核芯的、最成熟的地方围绕着三峡广场展开。

这里有繁华商业。三峡广场作为重庆核芯的五大商圈之一，曾经以日均约40万的人流量，超过解放碑、观音桥，成为重庆商圈中称霸一方的佼佼者。而如今更是在高铁站和全新商业的加入下，不断提档升级，未来将建成国际消费标志性商圈。

（沙坪坝站，图来源于网络）

这里有便捷交通。于外有西部最大客运枢纽重庆西站、全国最大地下综合交通枢纽沙坪坝站，快速将人们“闪送”到其他城市，于内有双碑大桥、高家花园大桥、石门嘉陵江大桥、轨道1号线、环线等，为人们日常出行提供便捷。

这里有人文底蕴。作为科教名区的沙坪坝，在家长们眼里是十足的“香饽饽”，甚至有家长凡尔赛：“如果不努力，就要在沙区读一辈子书。”加上沙坪坝深厚的历史底蕴，是红岩精神的重要发祥地、科教文化重镇、重庆文化名城，这让整个区域散发着独特的历史感。

这里有顶级医疗。购房时，人们选择的既是未来生活主场，也是健康的安全保障，在人口老龄化浪潮下，绝大部分购房者更加注重周边的医疗资源配套，这对拥有肿瘤医院、新桥医院、西南医院等的沙坪坝来说完全是小case……

（万科清水甲第区域图，万科供图）

正是在这样成熟之地之上，迎来了万科2022年西区战略级作品——清水甲第。项目位于沙坪坝区正核芯，周边重庆大学城、三峡广场、高家花园大桥、轨道1号线、环线等城市资源都近在咫尺，面对这样的“宝藏”地块，也难怪万科会如此青睐。

填补沙区核芯住宅空白

久违大盘惊喜亮相

万科清水甲第的面世充满了惊喜。

不仅填补了沙坪坝区核芯住宅的空白，也为沙坪坝带来了久违的大盘项目。

首先，我们可以看到沙坪坝核芯住宅已经进入稀缺时代。

（网易房产重庆整理）

据锐理数据显示，近5年以来，沙坪坝区核芯住宅地块出让仅6宗，其背后的原因，在于主城核芯区域的土地资源难有增量供应已成为常态，这就意味着留给购房者的选择不多，万科清水甲第的面世无疑填补了沙坪坝核芯住宅的空白。

同时，在城市核芯资源稀缺的情况下，不难发现，所供应地块面积也在减小。

从网易房产重庆统计的《近5年重庆沙坪坝区核芯地块出让详情》中，6宗地块中，仅2宗地块可开发体量在20万方以上，一块是万科的星光天空之城，另一块则是万科的清水甲第，两个项目都是万科在老沙区的重点布局，足以看出万科对焕新沙区人居的决心。

而所谓的“大盘”项目，绝不仅是地块面积大这么简单，而是从城市运营的角度出发，把周边配套整合利用，再在项目内部引入重量级配套，这也是万科清水甲第的亮点所在。

项目约22万方，共分为7个地块打造，依托较大的可发挥空间，清水甲第更是在居住、商业、公园等上迸发了较大的价值，形成了全能配置的“硬核”大盘。

（万科清水甲第规划图，万科供图）

在居住上，项目规划了小高层、洋房、公寓等多种业态，满足多种人群的需求。在商业上，项目紧邻三峡广场大型商圈，同时自身规划了约5.3万方的活力商业中心，打造全外街INTHUB，集智创SOHO、LOFT等产创商为一体的休闲消费平台，在社区周边还将打造街道级医疗服务设施、社区卫生站、老年活动中心等一些列社区公共配套，进一步为居住者品质生活保驾护航；在公园上，项目门口规划了约14万方的清水溪公园（在建中），让业主有种住在公园中的沉浸式感受……

低密改善作品

重新定义沙区人居方式

在万科品牌和绝佳地段的加持下，万科清水甲第带来的作品并没有辜负这片土地。

无论是建筑布局还是社区规划，以及户型设计，体现的都是极致匠心。

（万科清水甲第效果图，万科供图）

如今伴随着城芯土地价值的提升，低密人居空间成为市场上真正的奢侈品，而万科清水甲第则以整体仅1.8的容积率，将“低密”的优势体现地淋漓尽致。项目面朝清水溪公园，保持着约200米的舒适距离，同时采用“错落式”建筑布局，让建筑视野幅度达到约270°，将每一户的景观视野最大化。

在市场竞争越发激烈的大环境下，想要产品突破同质化，体现自己的竞争优势，除了在建筑设计中下足功夫，社区景观无疑蕴藏着更多可能性。在景观打造上，项目为营造层次感与立体感的景观格局，遵循土地肌理，打造出最佳景观轴和宜居生活轴，有机串联了清水溪公园、街角广场和社区景观，形成“三级景观系统”。

（建面约83㎡学仕洋楼户型图，最终以实际交付为准）

此外，在户型打造上项目也独具特色。以建面约83㎡、套内71㎡三室两厅一卫的【学仕洋楼】为例。考虑到空间的实用性和利用率，万科合理布局，将每一寸面积都发挥作用；且户型还有很高的再创造性，比如随着家庭成员增加，可将书房打造出卧室，满足住房空间的需求；还有270°通透采光和约20m³的储物空间，大大提升居住幸福感……

如今楼市春天已经来临，无疑是买房的最佳时机。

万科清水甲第作为沙区核芯难得的作品，在享受“围合式”资源的同时，填补老沙区核芯住宅的空白，尤其是以公园+大盘的属性，为沙区带来了全新的人居方式，可以预见，随着万科清水甲第的入市，沙区核芯的城市界面也将随之焕新。那么想回归沙区核芯的朋友们，一定要抓住此次末班车的机会。

目前，万科清水甲第在星光天空之城、沙磁巷、金沙天街、彩云湖、重庆天地等地设有城市展厅，感兴趣的朋友赶快冲。

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