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12宗、800亩土地候场 投资主城瞄准中环这片“新沃土”

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今日(6月29日),由成都成华区新北天地商旅中心主办、成都锐理数据承办的“共筑新格局 共建经济圈——2022年新北天地商贸旅游发展区产业建圈强链暨投资价值推介会”在成华区台州商人大厦成功举行。

中共成都市成华区委常委、统战部部长张明英;新北天地商旅中心党组书记、主任谭开德,副主任杨眉;青龙街道党工委书记石杰,人武部长楚晓辉;双水碾街道党工委书记欧果,副主任冯敏;白莲池街道党工委书记马健伟,调研员陈刚;区投促局副局长陈锐等领导出席。

推介会现场,上海红星云、浙江颐高、深圳前海分贝、元公社(成都)、四川旅投大熊猫文化旅游开发有限公司五家签约企业代表,上海名途科技、珠江投资、智海资管、海创华娱等知名企业代表,及弘阳、龙湖、首创、优品道、首开、中梁、远达等20余家品牌房企代表,以及多家媒体人士齐聚一堂,共同探讨了主城蝶变下的城市机遇与投资高地。

12宗、800亩土地候场 投资主城瞄准中环这片“新沃土”

(中共成都市成华区委常委、统战部部长张明英致辞)

12宗、800亩土地候场 投资主城瞄准中环这片“新沃土”

新北天地是本次推介的主角。活动现场,锐理数据战略顾问中心总监文欣对新北天地商贸旅游发展区价值作了深入解读,并对重点投资项目作了详细推介。

12宗、800亩土地候场 投资主城瞄准中环这片“新沃土”

作为本次推介会的重头戏,以天府国际动漫城(四川省重点项目之一)、金地·新北108、大陆潮里、南国置业·泛悦城市广场、招港·青龙广场、台州商人大厦为代表的多个新北天地重大项目紧紧吸引住了现场各大企业代表的投资目光。会上,成华区数智科创孵化项目、颐高集团成华数字产业园、川旅投大熊猫商旅中心项目、音乐产业基地项目、智慧社区项目五大重磅项目完成签约仪式,成功“入股”新北天地。

12宗、800亩土地候场 投资主城瞄准中环这片“新沃土”12宗、800亩土地候场 投资主城瞄准中环这片“新沃土”

新北天地投资清单发布,是推介会的另一大焦点,其中就包括集中展示的12宗合计约800亩优质土地、优质楼宇资源、重大招商引资项目,以及扶持实体经济健康发展若干政策,现场众多房企均表达出投资新北天地的强烈意向。

12宗、800亩土地候场 投资主城瞄准中环这片“新沃土”

(扫描二维码即可查看投资机会清单详情)

中心城区功能回归

成华区孕育投资沃土

面对复杂多变的行业环境,“主城”始终是投资开发最稳妥的的选择。顶层规划是最直接的催化剂。

今年以来,省市重点会议多次提出,要深化三个做优做强,排在首位的便是做优做强中心城区核心功能——立足建设新发展理念的公园城市示范区,通过城市有机更新、产业转型升级、宜居品质提升,实现核心功能回归;同时,依托建圈强链加速现代化产业体系构建,实现中心城区聚焦核心优势产业,再度提质发展;房地产市场方面更是新政两连发,持续利好中心城区。

政策助力,中心城区尤其是传统主城,焕发出新的发展活力与投资机遇。这之中,成华区成为最具吸引力和投资力的热点之一,优势独具。

多重国家级战略东风助阵

从“唱好‘双城记’,到建强‘都市圈’、提质‘幸福城’”,如今的成都,在多重国家级战略的推动下,正在迈向新的高点。而成华区拥有成都站(成渝中线起始站)、成都东站两大城市核心枢纽,是成都向东发展、向北辐射的战略门户,可以说,在成渝地区双城经济圈建设与成都都市圈建设蓝图中,成华区举足轻重。

厚实的城市基础筑牢基底

成华区是成都传统主城区中面积最大、常住人口最多的区域,同时也是建设用地最足的区域,这对于土地资源稀缺、居住与纵深空间紧俏的主城区来说,尤为珍贵。

成华区紧紧抓住时代机遇,着力做强两大“门户枢纽商圈”,打造六个“百亿商圈”,建设“成渝双城门户商圈”,经济与产业实力不断提升。

数据显示,2021年成华区GDP增速达到约9.9%,领跑主城五区;常住人口达到约139.7万,再创新高;固定资产投资增速19%,总量位居五城区第一;区域产业发展强劲,规上企业数量增速领跑五城区,引入世界500强64家,国家高新技术企业317家,新经济企业约3.2万家……

12宗、800亩土地候场 投资主城瞄准中环这片“新沃土”

全新城市规划带来蝶变BUFF

“金色中环”是其中最重要的城市“变量”。

成都市中环路成华段总长度约14.4公里,几乎占据了全中环的三分之一,贯穿整个成华区腹地,以中环为发展主线,可以牵引全区。

因此,成华区提出将深入实施“中环牵引、纵横联动、组团优强”的发展策略,着力打造城市风貌优美、功能齐全、品质更高的“金色中环”,切实将中环成华沿线建设成为现代服务发展、文化传承创新、时尚消费引领三个示范带,通过奋力打造以“金色中环”为牵引的老工业区转型发展标杆,争当“公园城市示范区”排头兵。

金色中环是成华区蝶变升级的动力引擎,也是成都主城未来高价值开发的重要载体,作为“金色中环”的重要组成部分,新北天地被寄予厚望。

左手资源聚集 右手规划红利

新北天地晋升主城投资高地

新北天地,即新北天地商贸旅游发展区,是成华区六大产业功能区之一。

晋升投资高地,新北天地有目标有行动

占位古蜀门户,横跨主城二环至三环,新北天地地理位置得天独厚。从古蜀道、千年古刹昭觉寺到羊子山祭台、驷马桥、将军碑等历史人文资源,从2环2轴干道路网、3横4纵地铁网络(含规划)到2个大型城市级生态公园、3个特色消费商圈等城市配套资源……富集的资源也是这里最大的看点。

基于此,文旅+商贸+消费这条“产业纵贯线”成为新北天地突出的标签。与此同时,新北天地占位成都南北发展轴线,向北是成德绵产业发展轴纽带、向东是对接成渝的主城枢纽,拥有天然的“门户优势”。

为此,打造以综合枢纽、门户口岸、商务极核为特征的城市级商圈成为新北天地蝶变升级的目标方向。

12宗、800亩土地候场 投资主城瞄准中环这片“新沃土”

按照规划,新北天地将紧扣“古蜀门户、新北天地”城市功能定位,按照“文化为魂、旅游为翼、商业支撑”的发展思路,以“蓉欧+家需求”、“商贸+体验消费”、“枢纽+门户经济”产业发展定位,以“三轴双商圈”构建城市框架和产业空间布局,加快打造以综合枢纽、门户口岸、商务极核为特征的城市级商圈。

12宗、800亩土地候场 投资主城瞄准中环这片“新沃土”

晋升投资高地,新北天地有动力有空间

锐理数据战略顾问中心总监文欣认为,在新北天地的这场蝶变大戏中,蓉北商圈、金色中环、凤凰山片区是核心引擎也是开发重心,都将扮演至关重要的角色。

金色中环

拥有成都首条环线地铁,串联主城五区与东站、北站、南站三大城市高铁枢纽,中环是成都城市价值的重要动脉线,也是成都主城发展与开发的核心阵地。在成华区“金色中环”的城市发展策略中,占据1/3范围的新北天地是重中之重。

围绕“金色中环”,新北天地立足公园城市有机更新理念,通过产业优化、形象优化、特色组团、轴线联动、功能升级,着眼于“现代商贸”、“都市文旅”,正在向着金色中环人产城高品质文旅商贸发展带高速迈进。

12宗、800亩土地候场 投资主城瞄准中环这片“新沃土”

蓉北商圈升仙湖商务区

2021年7月,《成都市中优“十四五”规划》发布,定位“国际领先的枢纽型都市商圈”的成都蓉北商圈被官方“盖章”为城市级商圈,比肩春熙路商圈、交子公园商圈,以成都站为核心,未来将在双城的合力驱动下,建设成为成渝第一商业门户。

12宗、800亩土地候场 投资主城瞄准中环这片“新沃土”

(蓉北商圈概念效果图 图片来源:“成都发布”公众号 仅供参考)

其中,规划范围约5.77平方公里的蓉北商圈升仙湖商务区,就位于新北天地。按照规划,未来这里将以“一轴一环双核多片”为空间格局,以“枢纽+总部经济、+商务会展、+特色消费”为主导产业方向,建设成为彰显“成渝新门户、消费新引擎、繁华新高地”的世界级门户商圈——“升仙湖城市客厅”。

凤凰山片区

凤凰山片区是成都优化空间结构、推动片区综合开发的重要实践,以凤凰山机场搬迁为契机,可以充分利用成片腾退空间,构建从“家消费”到“新经济产业”联动发展的产业新高地。

12宗、800亩土地候场 投资主城瞄准中环这片“新沃土”

其中,凤凰山片区成华部分就落位于新北天地内。

于新北天地而言,凤凰山片区的转型发展可以带来两大显著利好:一是开辟升级新的产业赛道,打造“家经济”新消费场景,为经济做增量;二是腾退出的大片土地联合新山片区留白新塑,形成集中的可开发的土地资源,为发展空间做增量。

12宗、800亩土地候场 投资主城瞄准中环这片“新沃土”

立足“城市级商业中心、门户枢纽商圈”2大发展定位,依托蓉北商圈、金色中环、凤凰山片区3大发展增量,可以明确的说:新北天地,大有可为。

企业的积极动作,已经佐证了这一点。

企业抢滩

5大重磅项目落户新北天地

出挑的城市区位、丰富的主城资源、优质的开发空间、成熟的市场环境、多元的合作模式、多维的政策支持,随着城市形象更立体、价值更具象,新北天地已成为企业抢滩主城的重要目标之选。

据锐理君不完全统计,世界500强企业史泰博西区总部、中美“绿色”融创智谷、深圳康佳信息网络、富森美家居、金地全国文旅总部、天府国际动漫城等近30个重大项目已签约或落户新北天地。

就在本次活动现场,新北天地再添5大“新成员”,包括成华区数智科创孵化项目、颐高集团成华数字产业园、川旅投大熊猫商旅中心项目、音乐产业基地项目、智慧社区项目。其中川旅投已在新北天地完成全资子公司企业注册,即四川旅投大熊猫文化旅游开发有限公司,注册资金5000万。而这仅仅是开端。

据锐理君了解,现场不少企业表示:投资主城,首看成华;投资成华,瞄准新北天地。

供销量价齐升

800土地释放投资机遇

丰厚的土地资源为企业提供了机会。

成都是一座典型的沿环线发展城市,越靠近城市中心,价值水准越高,但可开发空间也越紧俏。城市有机更新+腾退的开发空间,有足量的土地储备,是新北天地的“杀手锏”之一,也是近两年房企竞相跟投新北天地的重要驱动力。

数据显示,2021年新北天地仅住宅类用地成交量便超过300亩,平均成交楼面价约12545元/㎡(不含自持、移交等成本)。如今,新北天地已聚集了包括华润、龙湖、金地、首开、成都城投、奥园、中国铁建、招商、电建、深业泰然等重点开发企业。

12宗、800亩土地候场 投资主城瞄准中环这片“新沃土”

为弥合多方的需求,借由此次推介会,新北天地集中释放了12宗、约800亩优质土地,接下来将陆续推入市场。与主城其他高端居住板块相比,新北天地还带有一定的“洼地”色彩,成长空间还有明显的可塑性,抢占未来主城价值高地,这些地应当也值得重点关注。

12宗、800亩土地候场 投资主城瞄准中环这片“新沃土”

蓉北商圈升仙湖商务区:2宗、合计面积约36.4亩

12宗、800亩土地候场 投资主城瞄准中环这片“新沃土”

凤凰山片区新北天地板块:4宗、合计面积约539.2亩

12宗、800亩土地候场 投资主城瞄准中环这片“新沃土”

新山片区:6宗、合计面积约224.6亩

12宗、800亩土地候场 投资主城瞄准中环这片“新沃土”

一方面,主城价值被不断强化,另一方面,“双圈”建设持续推进,双重城市东风催动下,集“主城、中环、枢纽、门户、双TOD、城市级商圈”等标签于一身的新北天地,显然还孕育着更大的投资蓝海、更多的投资机遇。

嗅觉灵敏的企业已经在行动。

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