再掀投资飓风 ，天誉·时代汇教你Get赚钱新技能

这两年，钱越来越不经花了。

最直观的感受就是物价上涨，工资却没怎么涨，老百姓的“钱袋子”日渐消瘦……

后疫情时代，资产保值变得尤为重要，不管是购房者还是投资者都在问：该如何打赢这场财富保值之战？

如果有人告诉你是股市、是期货，恐怕接受建议的人多半会觉得对方不怀好意。

而对于那些手里有一定资金的人来说，如今他们都有哪些更好的投资对象呢？也许很多人会不假思索的告诉你，住宅、商铺……依然离不开房地产！

后疫情时代

住宅投资属性被削弱

有人说，10年前敢买房的人，已经扎根大城市草根变土豪。

而今，还有这样的勇士吗？

我想答案显而易见。

就以重庆房地产市场为例，4月4日，中指研究院发布了《2022年3月重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况》，报告指出，3月重庆中心城区商品住宅成交再度回落，均价持续回调，商品住宅成交价格达到13329元/㎡，但剔除保障房的成交价格为15484元/㎡，环比仍保持稳中有升。

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况 数据来源：CREIS

15484元/㎡的价格，意味着什么？意味着购买一套建面100平的房屋，你需要花费大约150万元。

如果按照三室一厅的住房2000元/月的租金进行租赁，150万元，该业主大概需要62.5年才能将本金收回。

所以，大多数不动产投资者将目光转移到低门槛、低总价，且稳定性高、风险低的商业项目上，比如公寓。

得益于公寓产品不仅具有居住的性质，还有商务办公的性质。

所以很多投资者将公寓用做民宿、做短租、做工作室、做空中别墅、做空中商铺……让其附加值可以无限放大。

无疑佐证了，公寓项目依然还有很大的投资“前景”。

重庆高速发展

经济迎来新高潮

那么，公寓究竟应该怎么选？

看地段、看人流、看区域发展，种种条件无非是为了分析公寓产品的投资前景。

21世纪的今天，重庆，早已今非昔比。

去年4月，国务院批准天津、上海、海南、重庆开展服务业扩大开放综合试点。

7月，国际消费中心城市名单出炉，重庆和上海、北京、广州、天津从20多座城市中脱颖而出，跻身首批国际消费中心城市。

有了“国际消费中心城市”的title。

重庆就将会成为全国乃至全球消费市场的制高点，是消费资源的集聚地，具有很强的消费引领和带动作用。

那么，回过头来看，在重庆这个高速发展的城市选定商业机遇，哪里才是财智精英的上佳之选呢？

有那么一个地方：CBD（中央商务区）。

即一个国家或城市里主要商务活动进行的地区，它是一个城市的经济发展中枢，其人流最为密集、经济最为活跃。

而重庆的中央商务区，就聚集在解放碑-江北嘴-弹子石构成的“金三角 ”范围内。

相较于其他两区。

弹子石，是全市唯一的国家级经开区、自贸区、中央商务区三区叠加的区域，又被纳入了两江四岸的核心区，享政策之红利。 

去年，重庆市规划和自然资源局发布的一则征集公告，透露了弹子石的远大抱负：

弹子石将建设成为西部金融中心的迎宾开放门户，面向东盟的金融服务窗口。

为了这个目标和愿景，弹子石还将规划建设一个金融广场，这个广场，将是弹子石乃至整个西部金融中心的金融商务区。

目前，弹子石CBD不仅吸引了阿里巴巴、京东在内的一大批知名企业入驻。根据规划，未来的弹子石片区还将引进和布局的业态包括：

东盟商务机构、跨境贸易结算、绿色金融、金融科技、企业总部、高端商业配套、高端人才公寓、 开放式金融展厅等功能板块。

可以说，区域发展前景不可估量。

寻求流量的变现

宜商宜住宜投资型公寓强势崛起

作为弹子石CBD唯一一个超百万方的大型城市综合体——天誉·智慧城显得尤为亮眼。

它是南重庆的明星项目。

据克而瑞重庆提供数据显示，2019年上半年，天誉智慧城从南岸区54个商品住宅项目中脱颖而出。仅半年时间，商品住宅成交量位居南岸区第一，以11.62%的区域市场占有率，成为半年度南岸区商品住宅销冠。

数据来源：CRIC

但尤为值得一提的是，该项目的公寓产品——天誉·时代汇在2021年整个重庆CBD里面其销售套数也是TOP1。

数据来源：铭腾机构

不仅如此，上个周末，仅周末两天，天誉·时代汇的公寓产品就成功去化多套，目前已所剩无几。

现象级热销的背后，无疑是客户对天誉·时代汇的高度认可。

吸引投资客、购房者争先抢购，天誉·时代汇的公寓产品有何投资前景呢？

①看实力：

百万方商业综合体傍身，投资有保障。

天誉·智慧城总占地面积约129万方，是弹子石片区唯一一个集住宅、商业、商务全业态全资源为一体的大型城市综合体，涵盖住宅、写字楼、临街商铺、独栋商业、LOFT公寓等多种业态。

而天誉·时代汇作为其公寓组团，近享大盘配套，优越性一目了然，投资更具价值；并且天誉·时代汇目前在售的2号楼预计今年6月份交房，是妥妥的准现房，这就意味着从投资到出租“空窗期”更短，交房快、投资收益更快。

②看位置：

占位城市核芯，抓住发展风口

买房看地段，早就是金科玉律，公寓更加适用。

摊开重庆的城市地图，重庆核芯由长江、嘉陵江的交汇处展开，弹子石、江北嘴、解放碑构成了重庆CBD“黄金三角”。

CBD区位图

而天誉·时代汇正好位于弹子石CBD核心，是名副其实的核芯资产。

并且近年来，弹子石已吸引阿里巴巴西南总部、京东、小米科技、中电光谷、法国苏伊士集团等企业陆续入驻，形成总部经济集群，未来将成为重庆精英群体主要集聚地之一。

可想而知，未来该区域会产生多大的租房需求，天誉·时代汇依托区域内各项利好，产品价值将会进一步提升。

③看交通：

通达性强，吸引全城人潮涌向弹子石

天誉·时代汇，立足弹子石CBD核芯，依托”六桥五路三隧两轨立体交通网”，以及轨道交通环线、规划中的轨道交通11号线，能便捷通达主城各区。

依托轨道交通环线，能串起主城5大热点区域，如此一来不管购房者在哪个区域上班，居住在天誉·时代汇都能快速到达。

另外，如果选择该产品是用于投资，便捷的交通属性，也能让天誉·时代汇吸引全城人潮涌向弹子石。

④看产品：

LOFT买一层享两层，兼顾办公和居住

天誉·时代汇目前在售建面约25-46m²的LOFT产品，该产品层高约4.8米，加上隔板，就可以一层变两层。

如此一来，可以在有限的空间里分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等空间，既可以用于办公，又可以用于居住，加之项目还有自己的天誉物业加持，高品质的服务让年轻人的生活更加方便舒心。

B户型示意图

⑤看发展：

完善配套聚集周边人气，为梦想创造更多可能

对于公寓而言，所在区域汇聚的人流越多，商机就越多，所带来的收入也就更可观。

天誉·时代汇周边坐拥国际社区、蓝光COCO等29个成熟社区，辐射区域35万人流出入动线，高频次人流消费有保障。

值得一提的是，由政府耗资13个多亿的群慧公园已经开始施工，这是一个位于朝天门大桥与黄桷湾立交之间，由下沉式广场、地下车库及东西上盖隧道地面公园组成的市政公园，总面积7万余平方米，公园绿地率为68.9%。

弹子石群慧公园效果图 图片来源：南滨路建设发展中心

群慧公园建成后，不仅将成为整个弹子石片区的中心大花园还是市民休闲娱乐游玩的打卡地。

更将成为弹子石CBD的商业枢纽。

群慧公园的加盖，将会把目前弹子石一分为二的格局打破合二为一，让天誉智慧城、长嘉汇、星泽汇3盘联动，共同发展，打造弹子石的超百万方商圈。

届时，将有源源不断的人流通过群慧公园汇聚到天誉·时代汇。

天誉·时代汇装修示意图

所以，此时选择天誉·时代汇的公寓产品来做民宿、做空中商铺，甚至是包含剧本杀、DIY、网红打卡地等商业运营，都是不错的选择。

加上房子本来就是你的，房子本身也在增值，所以是个非常稳健的值得投资的产品。

在“你不理财，财不理你”的今天，公寓宜居住、宜创业、宜办公、宜投资的属性，可以满足投资客的多重梦想。

对理财者而言，公寓作为实实在在的固定资产，不像炒股、基金、奢侈品类，具有不确定性、不稳定性、通货膨胀等多种风险，且公寓拥有广泛的使用途径，拥有者可自由选择自主经营或租赁经营。

目前，天誉·时代汇建面约25-46m²的LOFT产品正在火热销售中，总价不到30万起即可上车，感兴趣的购房者不要错过哦！

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