有价值的土地，不会因为临时性的经济周期而贬值。2022年上半年，重庆两江新区公布的2021年经济数据显示，两江新区地区GDP突破4000亿元，这也保证了两江新区核心地段楼盘价格，在2022年继续坚挺。譬如，位于金开大道的融创云翠项目，依然因为两江新区高端人才汇集产生的购买力，
工业经济指数重庆第一，土地价格有保证
2022年，重庆两江新区宣布，2021年两江新区地区生产总值突破4000亿元，其中直管区地区生产总值同比增长11.8%，增速创近5年新高。其中，两江新区工业经济运行指数排名全市第一，同时市场主体增长17%，新增外资企业143户，新签约落户世界500强企业7家。
经济走势良好，也决定了两江新区将继续汇集大量精英人群。所以，两江新区甚至周边渝北区的土地价格也依然坚挺。以2022年3月重庆首次土拍为例：大悦城以成交楼板价9349元/㎡竞得两江新区两路组团商住用地；华润以成交楼板价9492元/㎡摘得中央公园鸽子沟地块。
按照这一逻辑，按照这个楼板价，这些新地块其开发洋房业态建面20000元/㎡左右的单价，都相对合理。
这也意味着，如金开大道这样的核心区域，即便是2021年拿地的项目，洋房价格依然有保证。融创云翠就是这样的典型例子。
金开大道核心地段，洋房价格有保证
融创云翠项目，位于金开大道之上，地处两江新区翠云多功城片区，整个北重庆近20年的发展红利和资源沉淀，都在这块土地之上得到体现。
融创云翠项目周边，拥有成熟商业配套。360万方两江国际商务中心、光环购物公园和爱琴海购物中心3大城市级商业，已经崛起和成型。
此外，融创云翠所在的多功城片区，也是整个北重庆位于尚完全开发的文脉宝地。独有的自然资源和两江新区的重视，赋予了项目更大物业价值潜力。
而按照2022年的楼面价逻辑，拥有好地段的融创云翠目前在售的，约17000元/㎡建面单价的洋房，无疑位于安全线上。
落子城市级产品，溢价空间有保证
此外，融创已经确定，后期将在融创云翠这一项目上，落子城市级高端产品。这也意味着，前期的洋房价格，将因此受益溢价。
事实上，融创云翠的背后合作方五矿信托和龙蟒集团，也是对这一项目信心满满。五矿信托，为中国五矿集团旗下机构，而中国五矿集团是经国务院国资委核定，以金融为主业的央企。至于四川龙蟒集团，2022年第一季度预计实现净利润为2.50亿元~2.90亿元，净利润同比增长124.90%~160.88%。
这也意味着，融创云翠项目有足够现金流支撑，偶尔节点性优惠，并不代表全盘降价。毕竟，两江新区的强大经济基础，决定了其核心地段洋房价格的保障。
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本文来源：网易房产重庆
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