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一份融创云翠安全系数报告,读懂如何判断项目背后有无风险

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2022年,重庆楼市成交量依然位于低谷,购房者信心,依然因为各种市场传言而显得不足。其实,在当今的重庆楼市上,如何判定一个房地产项目是否及时交付,是否会存在后期降价风险,是有一定底层逻辑存在的。我们以融创云翠项目为例,告诉你三个办法,可在购房前自我对购房风险进行排查。

第一招:现今房价参考新土拍价格

最新土拍价格,是判断未来区域房价走势的关键参考指数。

2022年3月重庆首次土拍,北重庆核心地段楼板价依然坚挺:大悦城以成交楼板价9349元/㎡竞得两江新区两路组团商住用地;中海以成交楼板价9657元/㎡,竞得渝北区两路组团F分区地块;华润以成交楼板价9492元/㎡摘得中央公园鸽子沟地块。

按照这一逻辑,按照这个楼板价,这些新地块其开发洋房业态建面单价都会在20000元/㎡左右,目前在售的两江新区核心地段洋房,建面20000元/㎡左右单价比较合理。一份融创云翠安全系数报告,读懂如何判断项目背后有无风险

融创云翠就是这样的典型例子,该项目位于金开大道之上,地处两江新区翠云多功城片区,整个北重庆近20年的发展红利和资源沉淀,都在这块土地之上得到体现。

此外,在融创云翠周边,还拥有成熟商业配套。360万方的两江国际商务中心、光环购物公园和爱琴海购物中心3大城市级商业,已经崛起和成型。

而按照2022年的楼面价逻辑,融创云翠目前在售,约17000元/㎡建面单价的洋房,无疑位于安全线上。

第二招:看合作方实力

2021年持续至今的重庆楼市下行,使得不少房地产项目被迫降价,换得现金流保证生存空间。此时,降价与否,就得看房企品牌影响力,所引进的战略合作伙伴。

融创云翠的合作伙伴五矿信托和龙蟒集团,都是跨界行业的翘楚。五矿信托,为中国五矿集团旗下机构,而中国五矿集团是经国务院国资委核定,以金融为主业的央企。至于四川龙蟒集团,2022年第一季度预计实现净利润为2.50亿元~2.90亿元,净利润同比增长124.90%~160.88%。

一份融创云翠安全系数报告,读懂如何判断项目背后有无风险

(融创云翠示范区)

这也意味着,融创云翠项目有足够现金流支撑,偶尔节点性优惠,并不代表全盘降价;

此外,这两大实力合作方的加持,使得融创云翠项目后续业态让人期待。目前融创已经确定,会在融创云翠这一土地上,落子顶级高端项目,这无疑会进一步推前期洋房价格,所以融创云翠当前在售洋房产品价格安全,有着足够保证。

第三招,看房企交付动作

房企最近的交付诚意,也是购房者购买前需要了解的动态。其实,五矿信托和龙蟒集团之所以入资融创云翠项目,除了地段价值外,对融创的交付信心是重要方面。

一份融创云翠安全系数报告,读懂如何判断项目背后有无风险

2021年,融创重庆如期交付住房30708套。其中,融创重庆文城更是以单盘交付1.2万套的数量刷新了重庆楼市,今年1-3月,融创在重庆又迎来7个项目、共计4350套房屋的品质交付,持续让业主放心。

所以,从市场土拍价格,加上央企等资方加持,企业交付实力这三方面来看,融创云翠不仅当前价格有保证,后续的高端项目更让人值得期待。而对于其他项目的购房者来说,也可以可以依靠这三个办法,对项目的安全性进行评估。

@@AUTODEALER="融创云翠"ADDRESS="重庆·金开大道"TEL="023-88316666"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/cq/CPEA.html?source=kapian&id=CPEA&city=cq"PRICE="180万元/套"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0202/2021-06-21/GD16RO52RDL70202NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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