2022年3月底，重庆首次土拍，两江新区地价依然保持不俗。在市场下行背景下，成交楼板价都在9500元/㎡左右。这也说明了，即便是去年行情高涨时在两江新区核心地段拿下，并进入销售阶段的项目，当前价格都是合理的。融创云翠，就是这样的典型案例。
洋房17000元/㎡，两江新区核心洋房很安全
数据显示，2022年4月重庆第一次土拍市场上：大悦城以成交楼板价9349元/㎡竞得两江新区两路组团商住用地；中海以成交楼板价9657元/㎡，竞得渝北区两路组团F分区地块；华润以成交楼板价9492元/㎡摘得中央公园鸽子沟地块。
结论很明显，目前两江新区、渝北区核心地段，在市场下行背景下，成交楼板价都在9500元/㎡左右。按照这个楼板价计算，以及重庆楼市开发规律，若开发洋房业态，保底建面单价将在20000元/㎡左右。
而目前，同样处于两江新区、渝北区核心地段的融创云翠，洋房约17000元/㎡建面单价，无疑位于安全线上。
项目地段价值明显
融创云翠这一项目，位于两江新区翠云多功城片区，是重庆传奇财富主轴金开大道的最后留白地，金开大道近20年的发展红利和资源沉淀，都在这块土地之上得到体现。
作为两江新区核心区域，融创云翠周边“所见即所得”，尽享成熟区域配套与便利交通；
360万方的两江国际商务中心、光环购物公园和爱琴海购物中心3大城市级商业正在崛起和升级，融创云翠周边的商圈愈渐成熟庞大；
（融创云翠周边商圈）
项目周边，还有长安福特、福耀玻璃等世界500强企业存在，保证了翠云片区精英人口基数。这也决定了，融创云翠拥有周边大量精英人口的青睐和支持，
实力交付+央企加持
此外，在融创云翠这一项目上，背后则有五矿信托和化工民企龙蟒的支持和参与。其中五矿信托为中国五矿集团旗下机构，而中国五矿集团是经国务院国资委核定，以金融为主业的央企。至于四川龙蟒集团，后者在2022年4月14日，发布其首季业绩预增公告，可以说明其现金流充裕：预计实现净利润为2.50亿元~2.90亿元，净利润同比增长124.90%~160.88%。
两大巨头加持融创云翠，首先是在市场下行背景下，融创云翠项目有足够现金流支撑，不必陷入价格战怪圈中，偶尔节点性优惠，并不代表全盘降价；
其次，市场下行背景下，融创云翠工程进度，能因为他们的支持而有所保障，他们也对融创云翠项目后续开发的高端业态，寄予了厚望。
目前，融创云翠的精装洋房项目仅仅是第一期，后续融创已经确定会落子城市级标杆项目；进一步推动前期洋房价值。
所以，两大巨头入资的融创云翠，也将是区别于当前重庆市场上其他现金流短缺项目的根本所在。
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