建设国际消费中心城市，中環万象城进阶重要一环

建设国际消费中心城市，重庆再提速！

4月8日，江北区建设国际消费中心城市首选区重大项目集中启动仪式在观音桥商圈中环万象城项目现场隆重举行。

这是一次极具里程碑意义的启动仪式。

超700亿的总投资规模、9大项目集中启动，标志着重庆建设国际消费中心城市进入实质建筑阶段。

也是一次重庆向高阶进化的重要一跃。

力邀全球知名城市建造者，汇集重庆城市核心区，为重庆市培育国际消费中心城市提供有力支撑。

在江北区建设国际消费中心城市首选区重大项目集中启动仪式上，【中环万象城】多次被提及。

的确，作为重庆建设国际消费中心城市最具看点的商业项目，【中环万象城】被寄予重庆未来十年商业高质量发展引擎的厚望。

它不仅仅是百年房企与万亿央企商业王牌的强强联合；

发挥香港置地133年服务亚太城市核心CBD的成功运营经验，华润置地在中国商业领域龙头地位和顶奢品牌号召力，助力重庆国际级消费中心城市的打造，加速推动观音桥商圈朝世界级商圈蝶变。

更是西南地区首个“中环系”顶奢综合体，是重庆的全奢侈品购物中心；

未来，该项目内只会是LVMH、RICHEMONT、KERING、HERMES等一众国际消费品牌集合地，助力重庆成为汇集全球优品、融入国际时尚、引领潮流经济的世界知名商圈，成为重庆与世界交汇的窗口。

它的出现可以说完美契合“将重庆打造成国际消费中心城市的”目标。

城市版图越扩张

城市中心价值越凸显

重庆建设国际消费中心城市的背后，是重庆回归城市核心的决心。

去年，《重庆市中心城区城市更新规划》获批，规划聚焦“两江四岸”主轴及城市功能名片，赋能城市发展，划定重点更新区域。

《重庆市中心城区城市更新规划》（信息来源：重庆市人民政府网）

后来，我们相继看到南坪公交枢纽站搬迁，江北鹞子丘、小苑片区升级，洋人街搬迁原地块出让。

以及九龙坡区民主村广大新天地、重庆电厂城市更新项目、美术半岛艺术家群落、山城设计中心、红育坡老旧小区改造；渝中区朝天门片区治理提升工程，半山崖线14.5公里山城步道建设等项目纳入2021年主城都市区城市更新试点示范项目范围。

鹞子丘小苑片区升级示意图（图片来源：重庆市公共资源交易网）

这就是回归城市核心的信号。

城市大力实施城市更新行动，不仅可以带来核心区价值回归，还可以让城市核心迎来新一轮的价值增长。

当然，除了旧城改造、城市更新。

重庆的土地供给方向，也在向中心城区转移。

据领域机构提供数据显示，2021年主城土地供应1244万方，成交1044万方；其中，以沙坪坝、大杨石、观音桥、南坪、弹子石为主的城市核心组团释放约300万方可建规模，城市核心土地相较以往，有所释放。

重庆各板块量价（数据来源：领域机构）

无疑，政府也在把更多的开发重点聚焦到核心区。

这些无不在释放一个讯息：城市核心区价值的回归。

城市核心回归

资源何去何从？

的确，无论城市怎样加速狂奔，城市的核心不会变化，如同百川归海、万物归一，城市价值最终将会回归主城区。

但事实上，城市核心区回归，这个话题既宽泛又深远。

它涉及到一个城市的经济、政治、文化、交通等各个领域。

就像政府不可能把内环以内所有的区域都推倒、翻新、重建。

它只会在城市已有的基础上，做资源加法。

所以，政府提出有针对性地开发建设，在一些城市极核、城市副中心叠加新规划，实现核心区二次蝶变！

很简单一个道理，你就看政府在哪个地方投入的多，哪个地方就是它的建设重点。

比如，我们从商业体量的维度来看。

近5年来，重庆重点打造的商圈有哪些？

①中央公园的两江国际商务中心算一个；

②观音桥片区的商业升级也很有看点，“升级版太古里”终于落地鲤鱼池片区，鹞子丘电测村片区与地处小苑的香港置地项目连接，让观音桥商圈迎来新的发展机遇；

③大渡口的天街+万达也算区域商业体量的升级；

④礼嘉天街；

⑤照母山光环。

可以说，这些都是重庆近5年来商业的重头戏，这些就是政府有针对性开发的城市极核、城市副中心！

其次是交通维度。

摊开轨道交通线网图，你会发现，重庆各新区的轨道分布，几乎都是从核心区散出去的射线。

2021年，重庆市国土空间总体规划（2021-2035年）》，主城都市区轨道交通总里程约6100公里。

中心城区轨道路网最密集的，是江北区。

截止目前，江北区汇集了已通车的轨道交通3号线、4号线、5号线、6号线、9号线、10号线、环线。

可以说，重庆任何一个区域都没有这里的地铁密度大。

不止是轨道，江北区升级的还有城市路网，去年11月江北区包括北滨路、宏帆路、宏滨路、红黄路、五红路在内的城市路网，均开始了提档升级工程。

江北区城市焕新的力度空前。

当然还有招商引资的维度。

比如，2021年12月，中国人民银行、国家发展改革委等部门联合印发了关于《成渝共建西部金融中心规划》的通知。

《成渝共建西部金融中心规划》的通知（信息来源：中国人民银行官网）

这个通知，意味着重庆要和成都一起共建“西部金融中心”。

那么，在重庆哪里是“西部金融中心”的最佳培育地？

毫无疑问。

是由解放碑—江北嘴—弹子石共同构成的重庆中央商务区（CBD）。

这个“金三角 ”地区则担任着“西部金融中心”核心打造。

相关统计表明，截至目前，江北区共有各类金融机构493家，区域性以上金融总部91家，金融业增加值实现346亿元，金融机构存贷款余额达1.7万亿元，总值居全市之首。

而弹子石在金融中心的建设方面，随着阿里巴巴入驻，京东这些企业的签约，到长嘉汇金融中心建设，可以看出弹子石CBD现在已经开始在兑现那些规划了，未来也肯定会好起来的。

长嘉汇金融中心实拍

综上，我们可以看出，重庆在保持中心区域通勤、配套、成熟度、历史人文等优势之上，有针对性在一些城市极核、城市副中心叠加新区才有的新规划、新环境、高品质！

重庆 “城市边界开拓“阶段已逐渐走完全程，正迈向“城市极核与多副中心并存”的新阶段。

重庆正在将有限的资源优先聚焦到城市极核和多个城市副中心。

城市极核

资源与价值齐飞

什么是城市极核？

简单来说，就是相比于城市中心，城市极核更加巨型化、复杂化，资源、规模、功能、人才得到进一步强化。

重庆，早已今非昔比。

2021年，4月，国务院批准天津、上海、海南、重庆开展服务业扩大开放综合试点。

7月，国际消费中心城市名单出炉，重庆和上海、北京、广州、天津从20多座城市中脱颖而出，跻身首批国际消费中心城市。

有了“国际消费中心城市”的title。

重庆就将会成为全国乃至全球消费市场的制高点，是消费资源的集聚地，具有很强的消费引领和带动作用。

承载国际消费中心城市，观音桥商圈，可以说扮演着至关重要的角色！

为何？

从“西南首条中国著名商业街”，到“西部首条国家4A级景区商业步行街”，从“中国最具竞争力商圈”到“中国重点示范都市商圈”……自2003年观音桥商圈启动建设以来，传奇接连在此上演。

观音桥步行街实拍

据2021年江北区政府工作报告显示，2020年，江北区实现地区生产总值1325亿元，同比增长3.9%，增速居于重庆第一；实现全辖税收221亿元，总量稳居重庆第一。过去5年，江北经济表现一直很稳健，经济总量由重庆市各区县排名第七跃升至第四，GDP年均增长8.5%，同样居于重庆市第一。

2021年江北区政府工作报告（信息来源：江北区政府官网）

去年1月，重庆江北区与远洋集团、长安汽车、长安望江工业举行长安三工厂片区城市更新项目四方高层会议暨签约仪式。江北区规划的长安三工厂片区未来将变身“升级版太古里”。

3月，LV重庆首店，从解放碑北迁到重庆市民觉得更“洋气”的观音桥商圈。

12月，江北区的十四五规划提出，要以国际标准、超前眼光建设电测村小苑片区项目，打造重庆繁荣繁华新地标，再造一个观音桥商圈，助力重庆国际消费中心城市建设。

江北区建设国际消费中心城市 “十四五”规划 （信息来源：江北区政府官网）

江北区委书记也表示， 在电测村片区高标准规划“中环万象城”，打造国际消费中心城市的核心窗口，打造百亿级高端商业综合体。

去年，第三次土拍，头部房企香港置地、华润置地共同携手，拿下观音桥电测村地块。

这块被称为“史上最苛刻”参拍地块，剔除市场上90%开发商，要求参拍企业有运营经验、有重奢资源。

观音桥电测村地块参拍条件

严苛的参拍条件背后折射的是政府为了特定区域开发、对入驻企业的一种提前规划，以引导将来区域的经营布局。

所以，升级后的观音桥商圈必将承载重庆走向国际消费中心城市的定位，成为全国乃至全世界瞩目的国际金融时尚消费中心。

这就是重庆的消费极核。

除了消费，城市核心区历来是以金融业为核心的现代服务业聚集地。

谈及重庆的金融中心，“江北嘴”始终是迈不过的关键词。

但往后5年，长嘉汇金融中心将成为重庆不可忽视的金融影响力。

2020重庆智博会上，宣布了长嘉汇金融中心正式启动建设。长嘉汇金融中心落地重庆南岸南滨路，未来将建设为立足西部、联动东盟的内陆国际金融中心。

长嘉汇总部经济区效果图

2021年5月28日，重庆市规划自然资源局公示了《重庆市国土空间总体规划(2021—2035年)》，此次规划，明确了江北嘴—解放碑—长嘉汇金融中心核心区建设。

这说明，江北嘴、解放碑、长嘉汇。

在重庆金融中心的建设过程中，咖位是一致的。

20211年11月23日，重庆日报报道的《南岸 长嘉汇金融中心项目全方位加速推进》一文中，提及到。“目前，南岸区正在制定《长嘉汇金融中心“金融十条”》和《南岸区重庆经开区长嘉汇金融中心“金融十条”实施办法》。”

按照规划，到2025年，长嘉汇金融中心将基本建设成为内陆国际金融中心的核心区和承载区，金融业增加值达到290亿元，占GDP比重23%。

也就是说，重庆市和南岸区建设长嘉汇金融中心的力度与诚意空前。

就像多次在重庆市“十四五”规划纲要中被提及的那样：长嘉汇被寄予重庆未来十年高质量发展核心引擎的厚望。

长嘉汇就是重庆的金融极核。

无论是将开发重点回归核心区，还是在城市极核修炼“内功”，重庆城市极核即将蝶变全新的时代。

重庆终将成为国际化、智能化、绿色化、人文化的现代大都市。

而香港置地，以穿越133年的世界视野，与城市同频共振，精耕城市核心，顺遂着重庆城市生长轨迹每一步，都会走的铿锵有力。

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