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2022一季度主城成交板块第一,蔡家再掀重庆楼市置业热点

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2003年,随着“重庆向北”首次提出,城市北进大幕由此拉开,此后北扩步伐坚定且脉络清晰:金开大道、金渝大道等几条主线纵深向北推进。

从重庆城市的演变来看,一路向北十多年,有一个最关键的先行指标,那就是开发商的前瞻布局。从新牌坊到金开大道,到“大照礼”,再到蔡家、悦来、中央公园,在三轮北进中,几乎都是大牌开发商扎堆。而由本土发家的开发商带动全国大型开发商的造城运动,则是驱动重庆城市变迁的关键力量。比如龙湖扮演的引领者角色。

当下,“大照礼”基本断供,蔡家这块置业热土,也逐渐成为北区改善客群的首选。

蔡家正当红

持续引爆重庆楼市热度

最近,蔡家火了。

3月30日,2022年重庆中心城区第一次集中土拍成交收官。本次土拍13宗地,其中7宗挂牌;6宗拍卖,有3宗地块直接熔断进入摇号,为中央公园地块、空港新城地块和蔡家M分区地块。

据了解,该宗蔡家地块被龙湖+海成、建发、万科、中海等开发商争抢,最终建发触顶+摇号竞得该地块。蔡家区域利好不断,配套逐渐成熟,持续受到品牌房企的青睐。

如果说,土拍的背后折射出的是区域价值,是开发商对蔡家板块的信心。那么,住宅成交则代表了市场对区域的认可度。

2022年,重庆楼市本就非常理性,在买房这件事上,购房者考虑的层面更多了。但数据显示,蔡家依然是购房者最喜爱的区域。

从铭腾机构统计的重庆中心城区各组团住宅成交排行榜来看,2022年1月至3月15日期间,蔡家组团以835的成交套数、14.81亿的销售金额,排名各大组团第一,紧随其后的是西永和中央公园。重要的是,蔡家不仅有量还有价,以建面15330元/㎡的均价排名第四,仅次于中央公园、悦来、老沙区。

2022一季度主城成交板块第一,蔡家再掀重庆楼市置业热点

(重庆中心城区各组团住宅成交排行榜,统计时间:2022.1.1-3.15,来源铭腾机构)

如果将时间拉长,可以发现,从2018年到2021年,蔡家已经连续四年排名前三了。重庆持币的购房者,一直在用真金白银为蔡家投票。

原来,不管是土拍火热还是销售登顶,蔡家一直都是如此的瞩目,一直都是顶流的存在。

蔡家的巨核能量

嘉陵江湾加速崛起一座智慧新城

作为北区的后起之秀,蔡家凭何一枝独秀,受到购房者的宠爱?

2022一季度主城成交板块第一,蔡家再掀重庆楼市置业热点

(蔡家湾区实拍图)

从区域定位来看,蔡家是重庆唯一一个三核共建的板块,蔡家集两江新区、高新区、北碚区三个区域的政策利好叠加,还是中国(重庆)自由贸易试验区的重要组成部分。不仅重量级城市配套会向蔡家倾斜,兑现速度也会加快。

产业的重要性毋庸置疑,产城融合更是提升区域竞争力的核心和关键。蔡家在产城融合方面,则开辟出一条突围之路。蔡家是重庆重点布局智能制造、大数据、工业互联网等新兴产业的重要产业新城,战略平台、科技创新、高校人才等优势资源也富集于此。比如在智能制造方面,2021年,蔡家完成规上工业产值212.82亿元,同比增长35.9%。

2022一季度主城成交板块第一,蔡家再掀重庆楼市置业热点

(蔡家智慧新城实拍图)

作为重庆产城融合的样板区域,蔡家智慧新城已成为功能完善的宜居之地。

在生活配套方面,蔡家正在加快完善。比如蔡家星空夜市等一批商业设施建成投用,龙湖天街也与去年正式官宣,多所优质中学和小学已经建成投用,重庆市第十三人民医院等项目正处于紧锣密鼓的前期准备阶段。

生态资源方面,蔡家有着约9万亩绿地资源,已建成同畔体育文化公园、蔡家中央森林公园等20个公园,人均公园绿地约7.45平方米,是重庆市人均绿地占有面积的2倍多,满满都是负氧离子。

蔡家引人注目的还有极致的江湾资源。蔡家一面靠山,三面靠水,坐拥约19公里的江岸线,独占嘉陵江一线滨江资源。山水交融的生态环境,让蔡家从一开始就被打上“宜居”的标签。

此外,蔡家还有着“海绵城市”的规划,住在这里生态宜居,让人居的幸福底色更明亮。

在嘉陵江湾区,随着政策、产业、人才、商业、教育、医疗等纷纷汇聚,一座崭新的智慧新城正加速崛起。

值得一提的是,随着各种高端配套资源的迅速集聚,蔡家高端居住区的基因也确立下来,这也是为什么蔡家能成功吸附并承接其他区域如中央公园、礼嘉、悦来等地的改善人群。

5年深耕

龙湖蔡家大社区基本成型

1993年,龙湖在重庆创立。29年来,龙湖与城共进,不仅在重庆打造了498个空间节点,还在这座城市烙下了深深的龙湖印记。其中,在深耕北区的过程中,龙湖展现了其强大的造城能力。

回顾龙湖在重庆的“北进”布局,从观音桥到新牌坊,从大竹林到照母山,从礼嘉到蔡家、中央公园,步步都合上了重庆向北的节拍,把自己嵌进了城市的发展史。

在这期间,龙湖打造了新牌坊大社区1.0、江与城大社区2.0、两江新宸大社区3.0,如今的蔡家大社区正成为4.0龙湖大社区的人居范本。

比如从1997年开发的龙湖花园,到龙湖西苑、龙湖香樟林等,共同构成了现今的龙湖新牌坊超级大社区,也是重庆第一批财富人士居住区。像龙湖香樟林等楼盘的二手房表现永远坚挺;在礼嘉-两江新宸大社区,龙湖通过住宅和商业双轮驱动的模式,灵活补足城市发展的短板,进一步完善城市发展的短板,赋能区域腾飞。

2017年,龙湖紧跟城市发展逻辑,布局蔡家,从椿山、三千庭到现在的两江郦湾、天曜·昱府,布局总共超百万方,龙湖通过不断迭代进阶自身所布局的产品,为数万龙民带去了见证区域崛起和分享蔡家腾飞红利的机会。

要知道,大城在规划设计、施工建设、产品细节等方面都会精益求精,一旦成熟,便是该区域的标杆,将强劲引领区域乃至城市发展,成为不折不扣的价值高地。于是,为了让蔡家这座龙湖大城更丰满,龙湖还带来了蔡家天街,补齐蔡家的商业版图。

3月30日,龙湖重仓蔡家,拿下一居住用地,更是用实际行动表明了深耕蔡家、造蔡家大城的决心。

2022一季度主城成交板块第一,蔡家再掀重庆楼市置业热点

(龙湖拿地位置图)

与城共进

龙湖两大改善作品焕新蔡家理想人居

步入2022年,龙湖深耕重庆,有了新的主张:至善龙湖,与重庆共进。而在与蔡家共进的当下,龙湖以抢占先机的眼光和虎虎生风的劲头奋勇向前。

目前,龙湖在蔡家布局的两大作品两江郦湾和天曜·昱府,正以不同的业态和定位,焕新蔡家改善人居。

作为龙湖的滨水纯洋房大社区,龙湖两江郦湾推出了近10个不同形态的洋房产品。

其中,三期的“岛麓”组团,园区打造了滨江大社区景观体系,共计超47000㎡景观面积,是景观面积最大的一期。

目前,在售的是建面约99㎡的江湾半岛臻装小洋房,这是两江郦湾的爆款小户型。三房二卫的设计,干湿分离,居住功能性足够;约6.1米开间的大横厅,全维通透采光。

两江郦湾最稀缺的明星产品,则是建面约113-142㎡创新江湾退台洋房,6层两户设计,外立面极富设计感,产品结合了别墅的雅致庭院和大平层的阔绰尺度,层层退台,户户有院。

2022一季度主城成交板块第一,蔡家再掀重庆楼市置业热点

(两江郦湾实景图)

还有建面143㎡的五房观江平墅洋房。墅级尺度,临崖观江,一线嘉陵江景,是追求改善的终极住宅。

作为纯洋房大社区,两江郦湾也被称为“洋房博物馆”,其全系列的精装产品,配置有新风、地暖、洗碗机等,尽享品质生活。

如果说两江郦湾属于资源型产品,那么天曜·昱府则是配套型。两者的相同之处是,都展现出了龙湖极高的产品力。

天曜·昱府是2022年龙湖坚定回归中芯城市战略之下的新一代别墅。

在龙湖看来,真正“一步到位”的别墅,应该具备有庭有院的生活方式,拥有便捷的生活轨迹。

少有别墅正中芯,少有别墅承天街,少有别墅连公园,少有别墅享便捷,少有别墅入繁华。天曜·昱府,屹立蔡家之心,占据蔡家轨道交通、公园、商业等核芯资源,不仅仅是龙湖的别墅,更是城市别墅、城芯别墅。

值得一提的是,在高价值的天街土地之上,修建低密度的住宅,本就是城市资源上的一种奢侈。天曜·昱府这类天街旁别墅资源备受瞩目。加上,天曜·昱府居于蔡家中芯,可以通过区域与照母山、新牌坊一桥相连的优势,实现与传统商圈快速通达,更是稀缺。

2022一季度主城成交板块第一,蔡家再掀重庆楼市置业热点

(天曜昱府概念示意图)

项目定位龙湖创新宽境方墅,从生活痛点出发,从各维度都进行了全新的颠覆。比如创新LDK方厅设计,让别墅也能享受大平层级的舒适性;酒店式双衣帽间主卧套房设计,让每个空间都具备私密性;单层面积近百平,超越联排的三面宽设计,让阳光无处不在;最大约160平私享庭院,让庭院、露台、地下室具备真正的实用性。

结语:

很明显,土拍热度也好,领先的成交量也罢,蔡家之所以能保持楼市热度,产生多个爆点,并非偶然,而是多方合力的必然结果。

2022年,蔡家注定是瞩目的。而龙湖,作为重庆房地产市场的风向标,承担起了整个重庆市场对蔡家的瞩目,同时为重庆人对蔡家更美好的想象打开了入口。如今,蔡家龙湖大社区4.0正逐步成型,随着龙湖以“造城”的方式迅速推动区域的发展和成熟,抢先布局蔡家,无疑是明智的选择。

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