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新赛季!2022重庆土拍“首秀”成绩出炉

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3月30日,重庆中心城区2022年第一批次集中土拍完美落幕。

本次土拍共计推出13宗商住类地块,涉及重庆主城7个区域,土地面积约1361.07亩,可建筑体量为147.09万方。经过2个多小时的激烈竞拍,13宗地块全部成交,共揽金99.5亿元,平均成交楼面价约7254元/㎡,成功夺地的房企共13家。

具体“战况”如下:

新赛季!2022重庆土拍“首秀”成绩出炉

(网易房产重庆整理)

北区3宗地触碰“摇号”开关

龙湖成拿地最积极的民营企业

土拍开场,中央公园的3宗地相继出让。

首先,大悦城以成交楼板价9349元/㎡竞得两江新区两路组团商住用地。

紧随其后,中海以成交楼板价9657元/㎡,成交总价12.01亿元,竞得渝北区两路组团F分区F22-2/05、F22-6/04地块;此次拿地,也是中海地产首进中央公园。

最后,华润以成交楼板价9492元/㎡,成交总价15.6亿元,摘得中央公园鸽子沟地块。

值得一提的是,中央公园3宗地均由“央字头”企业摘得,竞拍时长总耗时1个小时9分钟。

另外,本轮土拍,有3宗地块触碰“摇号”开关,分别是两江新区中央公园134亩地块、渝北区空港89亩地块、北碚区蔡家61亩地块,这3宗地达到最高15%的溢价率后,采用拍卖+摇号形式出让。

新赛季!2022重庆土拍“首秀”成绩出炉(网易房产重庆整理)

除了上述大悦城、中海竞拍的中央公园地块外,还有1宗是位于北碚区蔡家组团M分区地块,该地块吸引了龙湖+海成、中海、建发、万科4家企业参拍,经过多轮竞拍后进入摇号环节,最终由国企建发以4.49亿元的总价竞得,最终成交楼面价6981元/㎡。

蔡家另外1宗P标准分区P01-1/05地块,曾在2021年第二次集中土拍流拍,今年上架后降价2000元/㎡。最终,龙湖+海成以4.65亿元竞得该地块,成交楼面价7063元/㎡,溢价率5.42%。

从企业角度,拿地的房企除了清一色的央企、国企等开发商外,龙湖是拿地最积极的民企。

新赛季!2022重庆土拍“首秀”成绩出炉(网易房产重庆整理)

重庆主城7个区域新品上架

圈地1361.07亩,可建体量147.09万方

新赛季!2022重庆土拍“首秀”成绩出炉(网易房产重庆整理)

具体来看本次成交明细,13宗地块主要分布在重庆主城7个区域。其中九龙坡区和高新区各拿3宗地块,位列第一;北碚区和渝北区各拿2宗地块,位居第二;大渡口区、巴南区、两江新区各拿1宗地块。值得注意的是,江北区、渝中区、沙坪坝区、南岸区均没有供地。

新赛季!2022重庆土拍“首秀”成绩出炉

(网易房产重庆整理)

从各区可建体量来看,九龙坡区以可建体量37.82万方,在本次土拍中拔得头筹,大渡口区以可建体量3.85万方,成为本次土拍中可建体量最小的区域。从单块土地来看,可建体量最大的九龙坡区中梁山组团J分区J02-17/04、J02-18/05、J08-01/04地块,有22.78万方;可建体量最小的是九龙坡区大杨石组团W分区W06-9-1/05地块,仅0.44万方。

另外,据网易房产重庆观察,本次土拍中,平均容积率仅1.68。除了大渡口区大渡口组团E18-7、E20-2地块位二类居住用地、商业用地、商务用地,其余12宗地块均为二类居住用地。

新赛季!2022重庆土拍“首秀”成绩出炉

总的来说,本轮土拍无一流拍,整体有回暖趋势。

受关注区域,例如中央公园、蔡家等板块,依托于“质优价低”的地块优势,以及不断兑现的区域利好,依然能吸引多家房企竞拍。

那么,2022年首拍后,重庆房地产市场能否迎来一波回暖,重现市场热度,值得所有人期待!

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