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买房最佳时机:“政策+区域”双重利好?那还得是科学城!

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在过去长达1年多的时间里,房地产市场经历了极其严格的政策调控,这让楼市行情下跌到了冰点,房企纷纷暴雷,市场信心缺失。不过房地产都是有周期性的,随着今年开年以来,各地陆续发布有关房地产的政策利好,楼市回暖的趋势已逐渐明朗。

对于购房者而言,楼市的每一次动荡和政策变动都牵动着人们的心,大家都在观望什么时候买房才是最佳时机,这也是历年来市场热度不断的话题。网易房产重庆认为当“政策+区域”双重利好来临时就是答案。

救市“信号灯”已亮

楼市回暖在即

今年开年以来,房地产利好政策频出,包括放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、公积金首付降低、贷款额度增加、购房补贴、二手房税费降低等,无一不在释放着楼市即将回暖的消息,而将楼市瞬间点燃的是,3月16日各种利好消息蜂拥而至。

01多部门表态支持房地产市场

首先是国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题。会上指出,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施

随即央行、银保监会、证监会、外汇局也重磅发声。

买房最佳时机:“政策+区域”双重利好?那还得是科学城!

(图片来源于网络)

央行表示,坚持稳中求进,防范化解房地产市场风险。银保监会更是强调,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。证监会提出,积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险,促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力。外汇局也明确,配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展

有了银保监会、证监会、财政部、外汇局等多个部门发声,足以预见,一场声势浩大的“救市”行动即将展开,楼市再度爆发指日可待。

02今年不扩大房地产税改革试点

买房最佳时机:“政策+区域”双重利好?那还得是科学城!

(图片来源于网络)

同日,财政部发布消息称,有关负责人表示,房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行,一些城市开展了调查摸底和初步研究,但综合考虑各方面的情况,“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。”

从去年10月,官方授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作以来,房地产税就像埋在大家心中的一颗“定时炸弹”,此消息一出,就意味着扩大房地产税改革试点城市将被推迟,楼市和房企将迎来喘息之机。

03地方出台买房优惠政策

除了实质性的政策松动外,也有地方实打实出台优惠政策。

买房最佳时机:“政策+区域”双重利好?那还得是科学城!

(图片来源于网络)

具体到重庆,在2022年沙坪坝区春交会上,凡是购买沙坪坝区参展项目经公证明确的新建商品住房,可申请购房者实际缴纳契税金额80%的装修补贴,参展项目更是囊括19家房企、27个楼盘、可售商品房面积约98万平方米,多个选项可供选择,部分楼盘3月31日前签约还可享受更大的惊喜。不仅如此,在2022年重庆渝北区春交会上,网签购买渝北区商品房,商品住房(仅含首套住房,二套住房)补贴金额为所购房屋合同金额1%

如今市场释放的“救市”信号明显,在政策利好的加持下,不仅降低了广大购房者的购房压力,购房者基于各种买房补贴政策,也有更大的动力去购房。可以肯定的是,房地产的春天已经到来,无需再度观望和等待,当下就是买房的好时机!

紧跟城市发展步伐

抓住西区利好

有了购房政策利好加持,下一步就是选择合适的上车点。

如今人们在买房子的时候,往往会更加考虑城市规划,因为城市的规划会带动经济以及周边发展,购房者会获得更好的居住体验和增值空间。

那么在重庆哪里是最值得考虑的地方?

答案毫无疑问是科学城。

3月3日,重庆代表团决定向十三届全国人大五次会议提交全团建议,恳请支持加快建设西部(重庆)科学城,建议布局建设重大科技基础设施、国家科技创新基地等战略科技力量,布局建设国家实验室及基地……将科学城建设推向了一个新的高度。

买房最佳时机:“政策+区域”双重利好?那还得是科学城!

(西永微电园,来源于西永微电园微信公众号)

其实,早在这之前,科学城就在为价值提升做准备。

今年2月10日,重庆市人民政府官网公布了《关于支持西部(重庆)科学城高质量发展的意见》,从科技创新、产业发展、城市建设等多个方面详细介绍了科学城的未来规划,未来这里将在“科”“产”“城”上下功夫,可见区域正在酝酿一场“爆发式”价值增长。

除了良好规划为区域未来发展提供巨大动力,与大家息息相关的生活配套也在同步更新。

买房最佳时机:“政策+区域”双重利好?那还得是科学城!

(佛罗伦萨小镇示意图,来源于网络)

(文旅城示意图,来源于网络)

经过多年发展,如今科学城的配套已经非常优质。在商业上有佛罗伦萨小镇、文旅城、熙街、龙湖天街等激活区域内商业活力;在人文上,有重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院等高校汇聚;在医疗上,有大学城医院、陈家桥医院等;在生态上,有寨山坪森林公园、大学城中央公园等……

值得一提的是,大家最在意的交通方面,如今也发生了天翻地覆的变化。

除了已经投入使用的1号线,15号线二期和27号线已经开建,7号线和17号线一期的详细建设规划也已经出炉。此外,礼嘉大桥和土主隧道已经顺利通车,从科学城到礼嘉最快15分钟即可达到,一纵线中心站立交至狮子岩立交段更是提前13个月通车,再一次印证了科学城的发展速度。

一个好的板块往往吸引着众多开发商入驻。据网易房产重庆了解,目前科学城已有招商蛇口、龙湖、融创、万科、华润等开发商相继拿地入驻,区域的基础建设也迎来了再提速,科学城在人居方面,正在逐步迈入加速成熟的阶段。

房企暴雷之下

选择实力开发商更稳妥

在“政策”和“区域”的双重利好之下,有些购房者或许对开发商的选择仍然有迟疑,究其原因在于,如今房企“暴雷”消息频出,购房者的心更是悬在半空,因此选择一个有实力的开发商就至关重要。

而据网易房产重庆观察,招商蛇口就是一家值得信赖的房企。

招商蛇口入渝以来,为重庆带来了诸多经典标杆作品,且每一步都精准地踩在了城市发展的脉络上。

从北滨路、南滨路、巴滨路,再到中央公园、观音桥,招商蛇口几乎都抢在了区域价值起飞之前,如今回过头看这些板块,无一例外都是重庆最核芯最成熟的板块,足以见得招商蛇口独到的前瞻性选址眼光,以及深耕重庆的决心和信心。

所以,此次招商蛇口也瞄准了重庆西部科学城的重大利好,落子匠心巨制的TOP系战略作品——渝天府,将打造纯板式臻装洋房、创新叠拼、臻装大平层、生态主题商业四大业态,为科学城人居带来全新的品质生活。

买房最佳时机:“政策+区域”双重利好?那还得是科学城!

(招商·渝天府建筑效果图,来源于网络)

从目前在售的纯板式装修洋房就可见一斑。

秉承着对土地的尊重与诚意,项目景观由MAXI美溪景观设计团队操刀,呈现出颜值高和功能全的高端社区,建筑则由HZS汇张思担任设计,外立面以暖色系为主调,大面积采用LOW-E玻璃镜幕,现代感十足,且为了给业主舒适的生活空间,建筑密度仅约25%,绿化空间更是达到了75%。


招商·渝天府样板间实拍图,来源于网络

此外,如今精装修作为改善作品的“标配”,也是提升品牌溢价的关键,招商·渝天府也深谙这点。在装修打造中,不仅有全屋地暖、新风系统、中央空调作为标准配置,还有智能家居系统、格调电视背景墙幕加持,以及全球五星级酒店标配的高仪恒温卫浴,和欧洲高净值圈层御用品牌唯宝马桶等经典品牌作为亮点,将精致和细节融入业主生活的方方面面。

时间+空间,绿城打磨出“接近完美的镜子”

整体而言,如今既有市场放松和支持房地产的信号,也有站在城市发展风口的科学城,以上种种迹象都表明,当下购房的好时机已到,基于此,招商蛇口更是以强有力的品牌作为背书,为科学城带来全新的改善人居!

目前,项目总价约168万起至270万止,建面约99-142㎡装修洋房,正在持续热销中。

@@AUTODEALER="招商·渝天府"ADDRESS="重庆沙坪坝区文贤路招商·渝天府营销中心"TEL="023-62579999"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/cq/CQHJ.html?source=kapian&id=CQHJ&city=cq"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0202/2021-10-13/GM6U90F2RONG0202NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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