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蔡家连续四年被购房者“宠幸”,藏在背后的逻辑是什么?

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每一座伟大城市的迭变,本质都是城市板块的价值裂变。

重庆自2003年提出“一路向北”发展战略之后,北区就成为城市发展的领先者,也涌现出一个个“炙手可热”的板块,比如新牌坊、金开大道、照母山、蔡家、礼嘉等。在这期间,作为城市建设大潮中的排头兵,龙湖与城市发展同频,持续深耕北区,从新牌坊、大竹林、照母山、再到礼嘉、蔡家、中央公园,每一次都是对城市人居梦想的引领。

如今,随着城市发展,大照礼基本断供,蔡家已经成为主城区一大置业热土,甚至还是北区改善客群迁徙的首选。

蔡家,真的越来越闪耀了。

超强吸附力

蔡家板块连续四年排名前三

在北区的后起之秀,蔡家何以脱颖而出?数据是最有力的“证词”。

从铭腾机构统计的重庆中心城区各组团住宅成交排行榜来看,2022年1月至3月15日期间,蔡家组团以835的成交套数、14.81亿的销售金额,排名各大组团第一,紧随其后的是西永和中央公园。值得一提的是,蔡家不仅有量还有价,以建面15330元/㎡的均价排名第四,仅次于中央公园、悦来、老沙区。

蔡家连续四年被购房者“宠幸”,藏在背后的逻辑是什么?

(重庆中心城区各组团住宅成交排行榜,统计时间:2022.1.1-3.15,来源铭腾机构)

2022一开年,蔡家就风头正劲,颇有点领跑楼市的意味。

然而,人气不断攀升的蔡家,其崛起其实是有目共睹的,并非偶然。

数据显示,从2018年开始,蔡家就创下了多项重庆楼市纪录,至少已经连续四年排名前三了。

2018年,蔡家以241万方(商品房)的成交面积排名第一。

2019年,蔡家以164万方(住宅)的成交面积排名第三。

2020年,蔡家以134.64万方(住宅)的成交面积排名第二。

2021年,蔡家以116.68万方(住宅)的成交面积排名第三。

蔡家连续四年被购房者“宠幸”,藏在背后的逻辑是什么?

(2021年重庆最火十大组团,来源铭腾机构)

作为北区发展的延伸,蔡家在站稳脚跟的同时,还吸附并承接了其他区域如中央公园、礼嘉、悦来等地的改善人群,连续多年领跑重庆,并得到众多购房者的“宠幸”。

原来,蔡家的实力一直被低估了。

城市能级不断提升

“进击的蔡家”底气何来?

蔡家连续多年领跑楼盘,受到追捧。或有三大因素,一是定位,二是配套规划,三是生态人居。

1、三核驱动

作为重庆唯一一个三核共建的板块,蔡家集两江新区、高新区、北碚区三个区域的政策利好叠加,还是中国(重庆)自由贸易试验区的重要组成部分。

其中两江新区和自贸区都是国家级的战略。未来,不仅重量级城市配套会向蔡家倾斜,兑现速度也会加快。

同时,定位为“智慧新城”的蔡家,2022年也大有作为。在2022年重庆市人民政府工作报告中,明确表示,要大力发展数字经济,推动数字技术同经济社会发展深度融合,高水平建设“智造重镇”“智慧名城”。可以预想到的是,有着智慧新城定位的蔡家,作为重庆发展智慧产业的主战场,无论是持续壮大的产业新格局,资源占有还是城市能级,都会是重庆2022年最瞩目的存在。

蔡家连续四年被购房者“宠幸”,藏在背后的逻辑是什么?

(蔡家智慧新城实拍图)

2、重量级配套

随着一路向北的逐步推进,蔡家的配套资源经历了翻天覆地的变化,足以支撑片区居住价值。

2021年,蔡家大桥顺利开通,实现了蔡家与各个板块经济、人口、产业的“梦幻”联动。更惊喜的是,蔡家在已有地铁6号线的配置下,未来还将规划13号线(远期规划)、16号线(远期规划),未来出行会更加便利。

商业曾是蔡家的短版,去年龙湖天街官宣进驻蔡家,也补齐了蔡家全配套的最后一片拼图。龙湖天街建成后将满足消费者餐饮,娱乐,购物等多元化消费需求,成为蔡家商业的新地标。

如今,蔡家的重量级配套足以赢得重庆主城核心区人口和居住需求的涌入,这也是为什么越来越多的人选择在蔡家定居。

3、生态宜居

蔡家还是一个非常宜居的板块。蔡家“海绵城市”的规划,就是从生态优先考虑,明确“山、水、林、湖”海绵生态空间格局,总目标是将蔡家半岛打造为一座“会呼吸的城市”。

蔡家中央森林公园、五彩滨江公园等约14个不同形态的公园,9万亩绿地以及约19公里的江岸线构筑了蔡家山水交融的生态环境。蔡家人均公园绿地约7.45平方米,是重庆市人均绿地占有面积的2倍多。

蔡家连续四年被购房者“宠幸”,藏在背后的逻辑是什么?

(蔡家湾区实拍图)

生活在湾区,可以一边吹着江风,一边迎着初升的太阳慢跑;亦可以捧着一杯热茶,坐在阳台上看夕阳西下。稀缺的资源、依水而居的舒适的湾区生活,往往令人景仰。

放眼世界,像香港浅水湾、美国比弗利山庄等著名湾区,无一不让人趋之若鹜。但这些湾区往往是顶级高净值人群的独家拥有。在蔡家湾区,繁华与静谧兼具的湾区生活,普通人就能轻松享有。

持续深耕蔡礼大湾区

龙湖“超级大社区”成型

蔡礼湾区作为北重庆核心的下一代湾区主体,代表着重庆对全新高端居住区的诉求和未来的居住价值走向。

作为深耕重庆多年的本土房企,龙湖的造城能力早已毋庸置疑。

多年来,在蔡礼湾区,龙湖陆续布局了超400万方的城市超级大社区。其中,在蔡家,从椿山、三千庭到现在的天曜、两江郦湾,布局总共超百万方;而在对岸的礼嘉,更是形成了悠山郡、两江新宸、昱湖壹号为代表的300万方大社区。

可见,龙湖契合新时代下的居住需求,以“造城”之势焕新蔡礼湾区,其谋划已久的“大湾区时代”已经成型。

惊喜的是,蔡礼湾区内还含双天街商圈,加上7大项目,占据了城市未来发展的高地,潜力十足。

蔡家连续四年被购房者“宠幸”,藏在背后的逻辑是什么?

(龙湖礼嘉天街)

创新江湾退台洋房

两江郦湾重新定义江湾生活

如果说蔡家持续领跑重庆楼市,是楼市C位;龙湖两江郦湾则是蔡家板块甚至是北区的改善性价比之王,创下了2021年度的北区“热销神话”。据悉,两江郦湾整体销量已超过20亿,是妥妥的超级红盘。在2021年12月,更是逆市创下单月热销金额约5亿元、超300套的战绩。

蔡家连续四年被购房者“宠幸”,藏在背后的逻辑是什么?

(两江郦湾实景图)

作为龙湖的滨水纯洋房大社区,龙湖两江郦湾推出了近10个不同形态的洋房产品,通过一次次的产品创新,满足不同人群的置业需求。

两江郦湾三期“岛麓”,地块占据城市限量版的稀缺岛尖前排,是湾区罕有的低密滨江大组团。园区打造了滨江大社区景观体系,共计超47000㎡景观面积,一轴一环六庭五园,八大功能体验,创造第二自然景观体系。前庭后院创新型洋房体系,使得每一处产品从面积、视野、到空间,都再上台阶。

蔡家连续四年被购房者“宠幸”,藏在背后的逻辑是什么?

(两江郦湾效果图)

目前,两江郦湾三期在售的是建面约99㎡的江湾半岛臻装小洋房,这是两江郦湾的爆款小户型。三房二卫的设计,干湿分离,居住功能性足够;约6.1米开间的大横厅,全维通透采光;新风、地暖、洗碗机……尽享品质生活的臻装标准。

而两江郦湾最具改善气质的明星产品,就是建面约113-142㎡创新江湾退台洋房,开启了龙湖洋房的5.0时代。

两江郦湾的退台洋房,结合了别墅的雅致庭院和大平层的阔绰尺度,层层退台,户户有院,极富设计感的外立面和6层两户的设计,让洋房重回极具美感的时代,同时满足客户新时代的生活追求。

以建面约132 m的户型为例,退台空间和客厅无缝相连,户外与室内顺汤过渡,景观与功能室间完美融合,美观又实用的同时,给生活增加了无数种可能。面积约18平米的大露台,内接约9平米的阳台,加起来约27平米的空间,相当于增加了一个“多功能厅”。

此外,约7米开间的横厅,餐客一体,连接半开放式厨房和观景阳台,空间阔绰,通风采光俱佳。套房式主卧增设衣帽间和独立明卫,与两个次卧相连,空间相对私密。

值得一提的是,三期“岛麓”是龙湖全新臻装战略在湾区首度落地,在品控、三大交付系统、收纳系统、“五大善住体系”等方面,全面比照龙湖全新臻装战略24项专利、6大空间29项标准的高水准,而且享受装修前、装修过程中、入住后保障等“臻装全流程”服务。

两江郦湾江湾退台洋房楼尊加推,三面观景中庭,无界阔景视野,私享揽星露台。 3月19日,盛大加推! 仅限12席,臻席抢藏!

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