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越秀地产2021年业绩报:多元化增储护航企业“十四五”战略发展

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2022年3月10日,越秀地产(00123.HK)发布2021年业绩报告。报告期内,越秀地产2021年累计合同销售(连同合营及联营公司项目的销售)金额约为人民币1151.5亿元,同比上升20.2%,而年内大湾区实现合同销售金额713.7亿元,同比上升12.1%;全年实现营业收入约为人民币573.8亿元,同比上升24.1%;核心净利润约为人民币41.5亿元,同比上升3.2%。

2021年,中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变。越秀地产稳扎稳打,坚持抗疫和经营两手抓,以全年销售额首次超过千亿,总土地储备2711万平方米的成绩实现稳健增长。为公司“十四五”战略打造良好开局,并不断增强发展韧性、发展质量和抵御风险能力,走上了一条业界认可的高质量发展之路。

越秀地产2021年业绩报:多元化增储护航企业“十四五”战略发展

持续优化“1+4”全国性战略布局,一线城市全覆盖

越秀地产持续优化其全国“1+4”的战略布局,在深耕大湾区,不断获取资源的基础上,持续在华东、华中、北方和西南四大区域获取项目。2021年,越秀地产全国战略布局29个城市,总土地储备约为2711万平方米,同比增长10.5%,其中大湾区土地储备达到1491万平方米,占总土地储备约为55%;年内新进入北京、上海、宁波、南通、东莞、西安、毕节、郴州8个重要城市,并实现一线城市全覆盖。

从土储结构看,除在大湾区,尤其是广州地区巩固领先地位外,在华东、华中、北方和西南四大高潜力区域土储占比也稳步提升,保持在45%左右。专家预估,未来随着高潜力区域土储优势传导到销售业绩上,外拓区域深耕能力将进一步提升。

不仅如此,越秀地产继续坚持布局“一、二线核心城市”,持续优化城市投资结构。截至2021年,越秀地产一、二线城市总土储占比91%,达到2467万平方米,土储质量较高,抗风险能力强,布局逐渐优化,为越秀地产发展奠定了确定性的机会,持续夯实经营指标朝着高质量的方向发展。

“6+1”多元化增储方式 优质土储护航企业“十四五”发展

2021年,在地产行业调控力度加大的背景下,多数热点城市土地供给相对较少,市场竞争激烈,因此,拥有多元化、特色化增储方式成为了越秀地产的核心优势之一。

如今,越秀地产正充分利用其本土优势和国企背景,持续推进以TOD(轨交+物业)、国企合作、城市运营、城市更新、收并购和产业勾地六种方式拿地,保持合理拿地成本,并以公开市场竞拍项目做补充,形成“6+1”多元化、特色化增储平台,以充足且优质的土地储备保障越秀地产在“十四五”发展期间的稳定增长。

2021年,越秀地产分别于北京、广州、佛山、东莞、武汉、重庆、上海、苏州等18个城市新增37幅土地,总建筑面积约为918万平方米;大湾区新增16幅土地,新增土储442万平方米。据统计,新增土储中约56%以多元化方式获取,其中TOD、城市运营、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%和9.3%,多元拿地对以合理成本获得优质土储起到了关键作用,并成为引领越秀地产高质量发展的重要战略支点。

大湾区优势获认可 刷新2021年度广州多项冠军记录

越秀地产的战略根基在粤港澳大湾区。因长期深耕大湾区积累的优势,越秀地产获亿翰智库评为2021年中国房企粤港澳大湾区竞争力十强第五名的成绩。数据显示,越秀地产2021年合同销售额和2022年可售资源均有超过60%集中在大湾区,可见大湾区在越秀地产战略版图中所占据的位置。而作为总部在大湾区重要城市广州的国企,越秀地产更一直在持续加强“广州大本营”的地位,助力广州持续释放快速发展的能级。

数据显示,越秀地产凭借深耕广州核心区位的全局性战略布局、品牌力、产品力、TOD创新产品以及雄厚的优质土储等综合优势下,荣获2021年度广州房企三项冠军荣誉——以全口径金额563.86亿元、权益金额363.15亿元刷新广州房企在当地市场的新峰值,而流量面积139.01万方也荣登相关榜单第一名。

2021年1-12月广州住宅项目网签成交(普通住宅+别墅)数据显示,越秀地产全口径成交金额广州市占有率已提升至12.26%;同时CRIC数据显示,在广州倾力打造的众多匠心项目中,越秀地产全年网签业绩超20亿元的总计12个,越秀星汇云城、星瀚TOD和星汇城TOD三盘表现最佳,销量均破50亿元,且均登上了2021广州全市商品房项目TOP10排行榜。业绩报提到,越秀地产的总土地储备中,广州占比47.6%,达到1290万平方米,这说明越秀地产在广州大本营的优势还将持续巩固。

此次业绩报看出,未来在行业集中度不断提升的新格局下,越秀地产将继续依托精准的全国1+4战略布局,保持战略定力,坚持“一城一策”、“量入为出”和稳健投资,夯实区域布局,缔造更高更宽阔的规模发展。

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