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“房不胜防”?3.15避雷指南

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家,一个承载着人们对美好生活向往的地方,也是个人或者家庭最重要的资产。

房子作为一种商品,它的属性也决定了必然会存在问题,网易房产重庆收到过不少购房者的爆料,在交房时遇到许多问题,比如严重减配、延期交房、承诺变卦、精装货不对板、面积缩水、房子烂尾等。

基于此,在今年3.15来临之际,网易房产重庆全面搜罗,为广大购房者整理出买房的防坑宝典,一起来看看吧。

问题一:质量问题

“房不胜防”?3.15避雷指南“房不胜防”?3.15避雷指南

(左图楼板断裂,右图墙面渗漏)

新买的房子出现质量问题,的确是一件比较揪心的事情。我们经常可以看到,一些项目在接房时被业主控诉墙体裂缝、墙体空鼓、墙皮脱落、屋面渗漏、门窗变形等各种问题,这让业主对房子的安全产生了深深的担忧。

应对办法:

我们建议业主把所有问题集中起来向开发商反映,寻求双方都满意的解决方案。如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉,业主可到建交委、规划局等相关部门进行检测、备案;必要时,也可依靠社会舆论的力量,推进维权进度。

问题二:严重减配

“房不胜防”?3.15避雷指南

(图来源于网络)

有的项目在宣传时把品质吹得天花乱坠,但最后的呈现却有种“安置房”的既视感。比如承诺的小区水景缩水成“拖把池”,宣传时的超级草坪变成塑胶地面,地面所铺的瓷砖、木纹砖又丑又拉垮等,减配问题一大堆,业主们都不知道从何处整改,只想退房。

应对办法:

业主可通过法律手段,要求开发商对已被变更的部分恢复原状。但如果开发商已办完了规划变更手续,这时候,被侵权的业主可以向当地规划部门提出书面申请,以程序违法为由,要求规划部门撤销开发商的规划变更许可、停止侵权行为。

问题三:延期交房

“房不胜防”?3.15避雷指南

(图来源于网络)

对于购买预售房的业主来说,延期交房不仅在经济上有一定的损失,也会影响后续装修合同履行、子女入学等一系列问题。另外,有的开发商眼看不能按时交房,就会先交付钥匙让业主先装修,但其实只有最后验收交房才能算真正的交房,否则开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。

应对办法:

一般情况下,业主遇到延期交房,往往想通过各种曝光方式解决问题,但效果并不理想,开发商为息事宁人通常会选择免去业主半年或1年的物管费,让业主不再追究。

因此我们咨询了重庆鼎之律师事务所罗治波律师,他认为购房人与开发商之间是民事纠纷,而起诉作为解决矛盾的方式,在保护权益、强制执行等方面有着独天的优势。业主应看清买卖双方签订的购房合同里有明确的交房时间,根据购房合同的约定,具体核算,开发商延迟几个月交房,应赔偿业主多少钱。

问题四:承诺变卦

在购买房子时,很多开发商会给业主承诺很多优惠,从而吸引业主购房,比如送车位、减免物业、保退差价等,但到了兑现的时候,开发商就会以“无书面证据”等理由拒绝,但承诺又的确是口头表述,业主也只能吃下这个“哑巴亏”。

应对办法:

口头承诺的确很难拿出证据,一旦出现纠纷,任何一方都很难主张权利。所以,我们告诫购房者在今后的购房过程中,开发商主张的任何承诺,均以书面形式保留下来较好。

问题五:精装修“货不对板”

“房不胜防”?3.15避雷指南

(图来源于网络)

在如今的改善时代之下,精装修作为改善房的标配,也是业主投诉的“重灾区”,比如在样板间看到装修的材料、颜色、大小和实际情况有很大的差距,“买家秀”和“卖家秀”一目了然,是不是开发商“偷梁换柱”了,一切尽在不言中。

应对办法:

这就需要购房者在签订合同时,仔细推敲装修部分的条款,逐条约定违约责任。

问题六:面积缩水

还有些黑心的开发商,把家都给你“偷”了。在最终面积核算中,和面积测绘单位人员串通,增加你的公摊面积,让套内建筑面积缩水,最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3%,这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来面积的房款。

应对办法:

房屋计算面积公式为,房屋的建筑面积=房屋的使用面积+公摊面积。(使用面积等于各个空间的面积相加之和与房屋的墙体面积之和;公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数,公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总面积)。如果购房者发现,房产证上的建筑面积与合同签订的建筑面积不符,可要求开发商退还相应房款差额,如果开发商拒绝退还,也可依据法律途径解决。

问题七:房子烂尾

“房不胜防”?3.15避雷指南“房不胜防”?3.15避雷指南

(图来源于网络)

更不幸的是,很多人掏光几代人的腰包,结果却买到烂尾楼。开发商因为资金链断裂或者建筑不达标等问题导致工程停止,业主维权却连开发商的人都找不到,如果问题一直得不到解决,维权之路更是遥遥无期,要一边还买房的债务,还要一边继续在外租房。

应对办法:

一般情况下,建议购房者在以后的购房过程中,认准央企和国企出品,因为央企国企大概率不会烂尾,如果烂尾也会有国家兜底。

其次就是维权!参考成都某“维权天花板”的操作方式,业主同心共力、有理有据,历时4个多月终于成功维权,值得每一位购房者学习参考!

“房不胜防”?3.15避雷指南

从去年二季度开始,“房企爆雷”一词就频繁出现在我们的视野中。

据不完全统计,自2021年以来,房地产市场包含某大、某某幸福、某信地产、某海控股、某光发展、某某100中国、某力控股集团、某样年控股、某代置业、某某业集团等企业在内的多家房企均出现风险问题。

房企破产、暴雷带来的影响,最后还是买房人吃亏,维权路漫漫,鉴别房企自身风险,选择大品牌、资金稳健、信誉好的房企对于“避坑”尤为重要。

最后,希望购房者都能买到心仪的好房子。

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