家，一个承载着人们对美好生活向往的地方，也是个人或者家庭最重要的资产。
房子作为一种商品，它的属性也决定了必然会存在问题，网易房产重庆收到过不少购房者的爆料，在交房时遇到许多问题，比如严重减配、延期交房、承诺变卦、精装货不对板、面积缩水、房子烂尾等。
基于此，在今年3.15来临之际，网易房产重庆全面搜罗，为广大购房者整理出买房的防坑宝典，一起来看看吧。
问题一：质量问题
（左图楼板断裂，右图墙面渗漏）
新买的房子出现质量问题，的确是一件比较揪心的事情。我们经常可以看到，一些项目在接房时被业主控诉墙体裂缝、墙体空鼓、墙皮脱落、屋面渗漏、门窗变形等各种问题，这让业主对房子的安全产生了深深的担忧。
应对办法：
我们建议业主把所有问题集中起来向开发商反映，寻求双方都满意的解决方案。如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到建交委、规划局等相关部门进行检测、备案；必要时，也可依靠社会舆论的力量，推进维权进度。
问题二：严重减配
（图来源于网络）
有的项目在宣传时把品质吹得天花乱坠，但最后的呈现却有种“安置房”的既视感。比如承诺的小区水景缩水成“拖把池”，宣传时的超级草坪变成塑胶地面，地面所铺的瓷砖、木纹砖又丑又拉垮等，减配问题一大堆，业主们都不知道从何处整改，只想退房。
应对办法：
业主可通过法律手段，要求开发商对已被变更的部分恢复原状。但如果开发商已办完了规划变更手续，这时候，被侵权的业主可以向当地规划部门提出书面申请，以程序违法为由，要求规划部门撤销开发商的规划变更许可、停止侵权行为。
问题三：延期交房
（图来源于网络）
对于购买预售房的业主来说，延期交房不仅在经济上有一定的损失，也会影响后续装修合同履行、子女入学等一系列问题。另外，有的开发商眼看不能按时交房，就会先交付钥匙让业主先装修，但其实只有最后验收交房才能算真正的交房，否则开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。
应对办法：
一般情况下，业主遇到延期交房，往往想通过各种曝光方式解决问题，但效果并不理想，开发商为息事宁人通常会选择免去业主半年或1年的物管费，让业主不再追究。
因此我们咨询了重庆鼎之律师事务所罗治波律师，他认为购房人与开发商之间是民事纠纷，而起诉作为解决矛盾的方式，在保护权益、强制执行等方面有着独天的优势。业主应看清买卖双方签订的购房合同里有明确的交房时间，根据购房合同的约定，具体核算，开发商延迟几个月交房，应赔偿业主多少钱。
问题四：承诺变卦
在购买房子时，很多开发商会给业主承诺很多优惠，从而吸引业主购房，比如送车位、减免物业、保退差价等，但到了兑现的时候，开发商就会以“无书面证据”等理由拒绝，但承诺又的确是口头表述，业主也只能吃下这个“哑巴亏”。
应对办法：
口头承诺的确很难拿出证据，一旦出现纠纷，任何一方都很难主张权利。所以，我们告诫购房者在今后的购房过程中，开发商主张的任何承诺，均以书面形式保留下来较好。
问题五：精装修“货不对板”
（图来源于网络）
在如今的改善时代之下，精装修作为改善房的标配，也是业主投诉的“重灾区”，比如在样板间看到装修的材料、颜色、大小和实际情况有很大的差距，“买家秀”和“卖家秀”一目了然，是不是开发商“偷梁换柱”了，一切尽在不言中。
应对办法：
这就需要购房者在签订合同时，仔细推敲装修部分的条款，逐条约定违约责任。
问题六：面积缩水
还有些黑心的开发商，把家都给你“偷”了。在最终面积核算中，和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3%，这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来面积的房款。
应对办法：
房屋计算面积公式为，房屋的建筑面积=房屋的使用面积+公摊面积。（使用面积等于各个空间的面积相加之和与房屋的墙体面积之和；公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总面积）。如果购房者发现，房产证上的建筑面积与合同签订的建筑面积不符，可要求开发商退还相应房款差额，如果开发商拒绝退还，也可依据法律途径解决。
问题七：房子烂尾
（图来源于网络）
更不幸的是，很多人掏光几代人的腰包，结果却买到烂尾楼。开发商因为资金链断裂或者建筑不达标等问题导致工程停止，业主维权却连开发商的人都找不到，如果问题一直得不到解决，维权之路更是遥遥无期，要一边还买房的债务，还要一边继续在外租房。
应对办法：
一般情况下，建议购房者在以后的购房过程中，认准央企和国企出品，因为央企国企大概率不会烂尾，如果烂尾也会有国家兜底。
其次就是维权！参考成都某“维权天花板”的操作方式，业主同心共力、有理有据，历时4个多月终于成功维权，值得每一位购房者学习参考！
从去年二季度开始，“房企爆雷”一词就频繁出现在我们的视野中。
据不完全统计，自2021年以来，房地产市场包含某大、某某幸福、某信地产、某海控股、某光发展、某某100中国、某力控股集团、某样年控股、某代置业、某某业集团等企业在内的多家房企均出现风险问题。
房企破产、暴雷带来的影响，最后还是买房人吃亏，维权路漫漫，鉴别房企自身风险，选择大品牌、资金稳健、信誉好的房企对于“避坑”尤为重要。
最后，希望购房者都能买到心仪的好房子。
本文来源：网易房产重庆
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