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8年回望录!你不容错过的地产圈精彩往事

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8年回望录!你不容错过的地产圈精彩往事

时光荏苒,岁月流转。

我们生活在重庆,见证着城市的变迁与发展。

在网易房产重庆8周年之际,我们特别推出近几年重庆楼市重点盘点,从城市规划、商业升级、交通、政策、房企沉浮、产品等六大维度,全面梳理近几年重庆楼市发生的变化……

规划篇:城市规划全面开花,推进各区发挥独特优势

由于独特的山水地形,重庆是一个以多组团发展的城市格局,我们可以看到,随着近几年的规划利好,各区迎来了不同的发展优势。

2017年10月,重庆市渝北区携手龙湖集团、中粮集团、新城控股、合景泰富、万科集团五大品牌地产商在空港新城中央公园区共同打造“两江国际商务中心”。

2018年11月,重庆市发布的《重庆市城市提升行动计划》提及,依托大学城,选址于重庆沙坪坝区域,建设重庆科学城,谋划引领未来的科技创新。

2019年5月,九龙半岛至钓鱼嘴半岛滨江区域确定为长江文化艺术湾区,其中九龙半岛定位为“美术半岛”,钓鱼嘴半岛定位为“音乐半岛”。

2020年1月,中央财经委员会第六次会议决定推动成渝地区双城经济圈建设,标志着成渝地区双城经济圈建设上升为国家战略。

8年回望录!你不容错过的地产圈精彩往事

(来源于网络)

2020年5月,重庆主城都市区将扩展为21区,渝西地区12个区即涪陵、长寿、江津、合川、永川、南川、綦江、大足、璧山、铜梁、潼南、荣昌为主城新区。

2020年5月,两江四岸核心区整体提升工作全面启动,将在以长嘉汇大景区16平方公里为核心,联动周边形成50平方公里的整体提升区域……

商业篇:商业项目集中亮相,打造国际消费中心城市

在城市发展步伐不断加快的背景下,重庆商业也迎来了升级换代期。

8年回望录!你不容错过的地产圈精彩往事

(网易房产重庆整理)

2018年6月,弹子石老街换上“新装”全新亮相,百年老街融合艺术、文化、时尚、新奇,打造新的“城市封面”。

2019年9月,重庆来福士开业当天,游客数量突破35万,创下了全球来福士开业首日的流量记录。

2020年9月,打造一站式文旅度假地的重庆融创文旅城营业,整个项目多元业态叠加,满足消费者吃、住、游、购、娱等全时全季全龄的游玩度假需求,开启全新生活方式。

2021年4月,重庆首个带有室内植物园的购物中心广场——光环购物公园亮相。整体包含17万平方米的购物中心、7万平方米室内外城市绿色公园及2栋5A级写字楼。

2021年12月,位于中央公园的千亿级两江国际商务中心迎来首期亮相,旨在成为重庆主城商业商务新地标,未来辐射消费人群500万人以上……

与此同时,2021年11月,《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》正式发布。方案中提到,重庆将打造特色型国际消费中心城市;到2025年,重庆将建成2个世界级商圈、10个高品质商圈,社零总额要突破1.55万亿元。

可见,在未来,重庆商业版图还将继续扩张。

交通篇:惊人基建速度,强化城市的“毛细血管”

据网易房产重庆梳理,2014-2022年这8年间,重庆建成并通车的轨道交通达10条、17段线路。

8年回望录!你不容错过的地产圈精彩往事

(网易房产重庆整理)

另外,城市道路、桥梁交通也得到了进一步提升。

2015年12月26日,成渝高铁正式开通,重庆到成都的时间缩短为一个半小时。

2016年11月28日,渝万高速铁路正式开通运营。

2018年1月25日,重庆西站正式投入运营,重庆西站是重庆市规划建设的“三主二辅”客运枢纽中主要车站之一,是国家“八纵八横”高速铁路通道的重要组成部分。

2021年9月29日,水土嘉陵江大桥(水土新城大桥)、蔡家嘉陵江大桥、礼嘉嘉陵江大桥及土主中梁山隧道(简称“三桥一隧”)建成通车,进一步串联土主、井口、礼嘉、蔡家、水土等组团,打通主城向西通道,实现西部(重庆)科学城至两江新区快速通达。

8年回望录!你不容错过的地产圈精彩往事

(蔡家嘉陵江大桥实拍图 图源:两江新区官网)

2019年12月31日,连接千厮门嘉陵江大桥、东水门长江大桥的千厮门隧道正式通车;千厮门隧道牵连两桥、连通两江,串联江北嘴、解放碑、弹子石三大中央商务区,对缓解主城交通压力,推动“两江四岸”有机融合,促进城市品质提升,增强城市交通承载能力和运行效率具有非常重要意义。

2021年12月31日,曾家岩嘉陵江大桥建成通车,它是国内首个把轻轨换乘站建在桥面的公轨两用桥,建成后重庆渝北龙头寺片区到南岸区只需10分钟。

2022年1月13日,两江新区龙兴隧道通车,从龙兴到江北机场最快仅需15分钟。

2022年1月24日,白居寺长江大桥建成通车,建成后有效缓解了大渡口区至巴南区的交通压力。

房企篇:外地房企抢滩登陆重庆,部分房企悄悄退出历史舞台

随着城市能级和价值不断提高,重庆也吸引着越来越多的房企入渝。

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(网易房产重庆整理)

值得一提的是,2017年,处于政策利好之下的重庆楼市,据不完全统计,一下吸引了23家房企入渝,其中不乏来自江苏、广州、北京、深圳、浙江、福建等多地实力房企。当年首次入渝的房企大多选择龙洲湾、悦来、大渡口、蔡家、中央公园等新兴板块。

在众多新房企进入重庆的同时,也有房企已经或正在退出重庆的舞台。

据网易房产重庆了解,近几年因资金链断裂或被巨大的债务压垮的房企不在少数,包括恒大、蓝光、典雅地产、晋愉地产、力帆、申基实业、恒润置业、协信、重庆银星集团等房企。

政策篇:千变万化的调控方向,紧跟市场上升步伐

2014至2022年,这8年间,全国和重庆地方政策公示了不下100次调控,从最初的降准降息,下调公积金贷款比例刺激市场,促进购房者买房。到2016至2017年,为了遏制“炒房”牟利行为,重庆出台“对三无人员征收房地产税”、“主城区新购房屋拿证满两年方可交易”等政策,维护房地产市场平稳持续健康发展。

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(网易房产重庆整理)

另外,重庆市历史上9次上调房产税,2022年1月1日起,重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2021年的22106元/㎡调整为25820元/㎡。

8年回望录!你不容错过的地产圈精彩往事

(网易房产重庆整理)

日益上调的房产税,见证的不仅仅是城市的房价,也是人们日益舒适的居住质量。

自2022年以来,房地产政策暖风频频,房地产行业所有的政策核心,都是围绕一个关键词展开:“良性循环”。重庆已有部分银行执行首套房首付20%的政策来刺激市场,缓解去库存压力。

产品篇:助力城市更新,人居升级

从2014年到2022年,8年,8年的时间足够改变什么?

8年的时间能让一个区域发生“质”的变化,土地价值持续飙升,城市格局不断焕新。在8年前,中央公园的土地成交均价仅为3225元/㎡,而时至今日,中央公园的地价早已突破万元,并且在2021年重庆主城区土地成交楼面价TOP10中,占据7席,以15711元/㎡的价格保持着其地王的位置。随着板块的高速发展,中央公园的商业、交通、教育、医疗早已成型,城市格局也发生了翻天覆地的变化。

中央公园的发展并不是个例,8年间诸如茶园新城、西永大学城、李家沱、弹子石、北区四小龙“礼悦蔡中”、照母山等板块均实现了居住局面与城市功能的革新。

8年间,城市的居住环境也得到不断改善,迭代的产品理念推陈出新,层出不穷。比如,不按常理出牌的“产品大师”万华,从2017年进入重庆以来,就在谋求长期主义下的高质量布局,它不仅愿意花钱去拿绿化用地,还要投入大量资源来高标准建设和维护运营,在悦来板块打造的重庆公园森居生活,更是直接改善和提升整个悦来-水土片区的生态面貌。

比如,“高端玩家”香港置地,每隔一段时间,都会对自己的产品,做一次系统的升级。进阶的同时也让重庆楼市涌现出很多新鲜的词汇:现代主义独栋(壹江郡·天湖屿)、大平层级院墅(公园大道·上景台)、精装修迭新平层(长嘉汇·朗峰)、瞰江双拼(嘉景湾·嘉悦台),可以说香港置地的产品,永远让人保持期待。

当然,在更新城市的过程中,还少不了重庆的“全能选手”龙湖,提及龙湖,你最先想到的是什么?天街、服务、冠寓,除此之外,网易房产重庆认为还有精装服务、租赁住房、空间服务。纵观龙湖近几年的作品,双层挑空的空中院馆(龙湖北岛)、全新唐风合院(龙湖长河明月)、天街TOD综合体(焕城),这些项目身上都有一个共同的特点,就是不管是规划的创新、成本的投入、选材的严苛、建筑的立面、景观的设计,还是对细节的把控,龙湖产品研发都做的很极致,呈现出一种“精心雕琢”的生活。

房企对产品研发的极致用心,其实也是为了提升居住体验感,在这方面,绿城尤为值得一提,成立契兰荟,让一些志同道合的朋友聚集在一起;在公共空间的打造上,酒店式入户大堂、商务洽谈空间、书吧、颐乐学院、四点半学堂、健康管理空间……园区为家人、邻里之间交流预留了足够的空间。

另外,开发商在空间设计上也有很大改变,比如,区别于以往的竖厅,大横厅成了市面上的主流;精装房日益精细化,中央空调+新风+地暖成为标配,品牌厨卫以及人性化的打造也成为精装房的侧重点;建筑的外立面也从“刷涂料”的配置,升级到了“全玻璃幕墙”,凸显高颜值的同时,也让城市界面焕然一新。

8年回望录!你不容错过的地产圈精彩往事

回看重庆过去8年来的发展与变迁,有欣喜,亦有阵痛。

接下来,这座城市还会发生怎样的故事,我们共同见证。

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