时光荏苒，岁月流转。
我们生活在重庆，见证着城市的变迁与发展。
在网易房产重庆8周年之际，我们特别推出近几年重庆楼市重点盘点，从城市规划、商业升级、交通、政策、房企沉浮、产品等六大维度，全面梳理近几年重庆楼市发生的变化……
规划篇：城市规划全面开花，推进各区发挥独特优势
由于独特的山水地形，重庆是一个以多组团发展的城市格局，我们可以看到，随着近几年的规划利好，各区迎来了不同的发展优势。
2017年10月，重庆市渝北区携手龙湖集团、中粮集团、新城控股、合景泰富、万科集团五大品牌地产商在空港新城中央公园区共同打造“两江国际商务中心”。
2018年11月，重庆市发布的《重庆市城市提升行动计划》提及，依托大学城，选址于重庆沙坪坝区域，建设重庆科学城，谋划引领未来的科技创新。
2019年5月，九龙半岛至钓鱼嘴半岛滨江区域确定为长江文化艺术湾区，其中九龙半岛定位为“美术半岛”，钓鱼嘴半岛定位为“音乐半岛”。
2020年1月，中央财经委员会第六次会议决定推动成渝地区双城经济圈建设，标志着成渝地区双城经济圈建设上升为国家战略。
（来源于网络）
2020年5月，重庆主城都市区将扩展为21区，渝西地区12个区即涪陵、长寿、江津、合川、永川、南川、綦江、大足、璧山、铜梁、潼南、荣昌为主城新区。
2020年5月，两江四岸核心区整体提升工作全面启动，将在以长嘉汇大景区16平方公里为核心，联动周边形成50平方公里的整体提升区域……
商业篇：商业项目集中亮相，打造国际消费中心城市
在城市发展步伐不断加快的背景下，重庆商业也迎来了升级换代期。
（网易房产重庆整理）
2018年6月，弹子石老街换上“新装”全新亮相，百年老街融合艺术、文化、时尚、新奇，打造新的“城市封面”。
2019年9月，重庆来福士开业当天，游客数量突破35万，创下了全球来福士开业首日的流量记录。
2020年9月，打造一站式文旅度假地的重庆融创文旅城营业，整个项目多元业态叠加，满足消费者吃、住、游、购、娱等全时全季全龄的游玩度假需求，开启全新生活方式。
2021年4月，重庆首个带有室内植物园的购物中心广场——光环购物公园亮相。整体包含17万平方米的购物中心、7万平方米室内外城市绿色公园及2栋5A级写字楼。
2021年12月，位于中央公园的千亿级两江国际商务中心迎来首期亮相，旨在成为重庆主城商业商务新地标，未来辐射消费人群500万人以上……
与此同时，2021年11月，《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》正式发布。方案中提到，重庆将打造特色型国际消费中心城市；到2025年，重庆将建成2个世界级商圈、10个高品质商圈，社零总额要突破1.55万亿元。
可见，在未来，重庆商业版图还将继续扩张。
交通篇：惊人基建速度，强化城市的“毛细血管”
据网易房产重庆梳理，2014-2022年这8年间，重庆建成并通车的轨道交通达10条、17段线路。
（网易房产重庆整理）
另外，城市道路、桥梁交通也得到了进一步提升。
2015年12月26日，成渝高铁正式开通，重庆到成都的时间缩短为一个半小时。
2016年11月28日，渝万高速铁路正式开通运营。
2018年1月25日，重庆西站正式投入运营，重庆西站是重庆市规划建设的“三主二辅”客运枢纽中主要车站之一，是国家“八纵八横”高速铁路通道的重要组成部分。
2021年9月29日，水土嘉陵江大桥（水土新城大桥）、蔡家嘉陵江大桥、礼嘉嘉陵江大桥及土主中梁山隧道（简称“三桥一隧”）建成通车，进一步串联土主、井口、礼嘉、蔡家、水土等组团，打通主城向西通道，实现西部（重庆）科学城至两江新区快速通达。
（蔡家嘉陵江大桥实拍图 图源：两江新区官网）
2019年12月31日，连接千厮门嘉陵江大桥、东水门长江大桥的千厮门隧道正式通车；千厮门隧道牵连两桥、连通两江，串联江北嘴、解放碑、弹子石三大中央商务区，对缓解主城交通压力，推动“两江四岸”有机融合，促进城市品质提升，增强城市交通承载能力和运行效率具有非常重要意义。
2021年12月31日，曾家岩嘉陵江大桥建成通车，它是国内首个把轻轨换乘站建在桥面的公轨两用桥，建成后重庆渝北龙头寺片区到南岸区只需10分钟。
2022年1月13日，两江新区龙兴隧道通车，从龙兴到江北机场最快仅需15分钟。
2022年1月24日，白居寺长江大桥建成通车，建成后有效缓解了大渡口区至巴南区的交通压力。
房企篇：外地房企抢滩登陆重庆，部分房企悄悄退出历史舞台
随着城市能级和价值不断提高，重庆也吸引着越来越多的房企入渝。
（网易房产重庆整理）
值得一提的是，2017年，处于政策利好之下的重庆楼市，据不完全统计，一下吸引了23家房企入渝，其中不乏来自江苏、广州、北京、深圳、浙江、福建等多地实力房企。当年首次入渝的房企大多选择龙洲湾、悦来、大渡口、蔡家、中央公园等新兴板块。
在众多新房企进入重庆的同时，也有房企已经或正在退出重庆的舞台。
据网易房产重庆了解，近几年因资金链断裂或被巨大的债务压垮的房企不在少数，包括恒大、蓝光、典雅地产、晋愉地产、力帆、申基实业、恒润置业、协信、重庆银星集团等房企。
政策篇：千变万化的调控方向，紧跟市场上升步伐
2014至2022年，这8年间，全国和重庆地方政策公示了不下100次调控，从最初的降准降息，下调公积金贷款比例刺激市场，促进购房者买房。到2016至2017年，为了遏制“炒房”牟利行为，重庆出台“对三无人员征收房地产税”、“主城区新购房屋拿证满两年方可交易”等政策，维护房地产市场平稳持续健康发展。
（网易房产重庆整理）
另外，重庆市历史上9次上调房产税，2022年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2021年的22106元/㎡调整为25820元/㎡。
（网易房产重庆整理）
日益上调的房产税，见证的不仅仅是城市的房价，也是人们日益舒适的居住质量。
自2022年以来，房地产政策暖风频频，房地产行业所有的政策核心，都是围绕一个关键词展开：“良性循环”。重庆已有部分银行执行首套房首付20%的政策来刺激市场，缓解去库存压力。
产品篇：助力城市更新，人居升级
从2014年到2022年，8年，8年的时间足够改变什么？
8年的时间能让一个区域发生“质”的变化，土地价值持续飙升，城市格局不断焕新。在8年前，中央公园的土地成交均价仅为3225元/㎡，而时至今日，中央公园的地价早已突破万元，并且在2021年重庆主城区土地成交楼面价TOP10中，占据7席，以15711元/㎡的价格保持着其地王的位置。随着板块的高速发展，中央公园的商业、交通、教育、医疗早已成型，城市格局也发生了翻天覆地的变化。
中央公园的发展并不是个例，8年间诸如茶园新城、西永大学城、李家沱、弹子石、北区四小龙“礼悦蔡中”、照母山等板块均实现了居住局面与城市功能的革新。
8年间，城市的居住环境也得到不断改善，迭代的产品理念推陈出新，层出不穷。比如，不按常理出牌的“产品大师”万华，从2017年进入重庆以来，就在谋求长期主义下的高质量布局，它不仅愿意花钱去拿绿化用地，还要投入大量资源来高标准建设和维护运营，在悦来板块打造的重庆公园森居生活，更是直接改善和提升整个悦来-水土片区的生态面貌。
比如，“高端玩家”香港置地，每隔一段时间，都会对自己的产品，做一次系统的升级。进阶的同时也让重庆楼市涌现出很多新鲜的词汇：现代主义独栋（壹江郡·天湖屿）、大平层级院墅（公园大道·上景台）、精装修迭新平层（长嘉汇·朗峰）、瞰江双拼（嘉景湾·嘉悦台），可以说香港置地的产品，永远让人保持期待。
当然，在更新城市的过程中，还少不了重庆的“全能选手”龙湖，提及龙湖，你最先想到的是什么？天街、服务、冠寓，除此之外，网易房产重庆认为还有精装服务、租赁住房、空间服务。纵观龙湖近几年的作品，双层挑空的空中院馆（龙湖北岛）、全新唐风合院（龙湖长河明月）、天街TOD综合体（焕城），这些项目身上都有一个共同的特点，就是不管是规划的创新、成本的投入、选材的严苛、建筑的立面、景观的设计，还是对细节的把控，龙湖产品研发都做的很极致，呈现出一种“精心雕琢”的生活。
房企对产品研发的极致用心，其实也是为了提升居住体验感，在这方面，绿城尤为值得一提，成立契兰荟，让一些志同道合的朋友聚集在一起；在公共空间的打造上，酒店式入户大堂、商务洽谈空间、书吧、颐乐学院、四点半学堂、健康管理空间……园区为家人、邻里之间交流预留了足够的空间。
另外，开发商在空间设计上也有很大改变，比如，区别于以往的竖厅，大横厅成了市面上的主流；精装房日益精细化，中央空调+新风+地暖成为标配，品牌厨卫以及人性化的打造也成为精装房的侧重点；建筑的外立面也从“刷涂料”的配置，升级到了“全玻璃幕墙”，凸显高颜值的同时，也让城市界面焕然一新。
回看重庆过去8年来的发展与变迁，有欣喜，亦有阵痛。
接下来，这座城市还会发生怎样的故事，我们共同见证。
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