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在重庆内环,龙湖正在打造一个“超级城市样板”

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近日,重庆主城各区陆续开始举办土地推介会,今年即将供应的地块纷纷亮相其中。

透过地块看本质,能发现一大趋势:重庆内环即将告别大盘,进入小盘时代。

从目前渝北区、巴南区、大渡口区、南岸区推出的地块来看,建筑面积10万方以内的地块,占比达到50%;建筑面积10-20万方的地块,占比达到30%。

实际上,重庆楼市也呈现出大盘稀缺性:

据铭滕数据统计,截至2月份,重庆主城区主力在售的项目240个,体量超百万方的在售大盘,不超过30个。

如果在把范围缩小到内环,再去掉一些尾盘,真正在售的大盘可能不到10个。

数量稀少,也注定了市场会对大盘更加偏爱。

最典型的就是焕城,自诞生之日起便受到了全城瞩目,无论是销售金额、销售面积还是销售套数,都遥遥领先。

焕城所代表的,不仅仅是重庆内环的价值,更是“超级城市样板”。

在重庆内环,龙湖正在打造一个“超级城市样板”

(示范区实拍图)

大盘,机会不多了

重庆曾经是典型的大盘主导市场,比如南滨路110万方的海棠晓月、320万方的鲁能星城、196万方的重庆融汇温泉城等,都是活生生的大盘势能的例子。

它们通过超大规模的“内循环”,让这座“城”动起来、活起来”,改变业主生活和周边城市格局。

对于购房者来说,大盘有几个好处:

一是自带配套、成熟周期短。

可以把大盘看作一个“微型城市”、一条“全产业链”。不仅涵盖高层、洋房、别墅、商业等多种业态,更会自建多种配套。

再加上规模大、户数多,后期交付后随着入住率的不断提高、人气逐渐旺盛,会加快催熟配套。而配套的成熟能反哺社区,进一步提高入住率、增加人气。

二是相对安全、稳健。

一个百万方大盘,开发商首先想的问题不是拿不拿,而是有没有能力拿。

毕竟这对开发商的资金和实力,都有很高的要求。有底气打造大盘的开放商,往往更有实力,项目也不容易烂尾。

三是流通性也更好。

大盘的二手房通常比较好卖。

一方面规模大、供应充足,业态、户型丰富,买家更容易找到心仪的房源;另一方面位置、配套、社区成熟度等方面的综合能力比较强,更容易满足买家的需求。

但现在的问题,不是购房者不想买,而是即便想买,可选择的项目也不多。

随着多年的开发建设,重庆内环供地不仅越来越小,也越来越远。在售的住宅项目极其稀少,而且体量都比较小。

不得不说,能够买到内环大盘的机会,已经不多了。

在重庆内环,龙湖正在打造一个“超级城市样板”

(江与城实拍图)

焕城,凭什么?

去年4月,重庆第一次集中土地供应,以品质著称的两家标杆企业龙湖和香港置地,联手拿下内环旁近三年难得一见的百万方地块,引发巨大关注。

在业界眼中,这可能是买到重庆内环大盘的一次绝佳机遇。

在龙湖看来,重庆内环的战略意义是被低估的。在城市未来发展的进程中,重庆内环势必诞生新的城市核心重要节点。

在此基础上,龙湖交出了答卷:TOD超级城市,一座涵盖核心天街、双轨道、公园等全方位生活配套的TOD百万方宜居大城——焕城。

在目前内环已启动的项目中,焕城无疑地段、资源、规划等都是最好的。

傍晚,通勤的上班族从建桥站涌出,回家的路上经过区域内最繁华的天街商圈;到天街购物只需要步行几分钟,加上农贸市场、公园、教育等配套……不管是工作还是生活,都能享受到丰富的城芯资源。

要知道,重庆内环附近的可新开发的大规模地块本就为数不多,未来很难再出现这样的百万方大城,焕城的稀缺性可见一斑。

在重庆内环,龙湖正在打造一个“超级城市样板”

(效果示意图)

当然,不仅仅是地段和资源,焕城还有更大的价值。

一是天街效应。

在重庆,天街是一张招牌,哪里有天街,注定将成为一个全新的城市中心。

比如,礼嘉天街开业后,天街生活圈迅速成为了礼嘉最繁华的区域,并形成磁场不断聚合大量人流和优质配套,天街开业前后周边项目半年时间增值已约20%;还有源著天街,对区域人气的带动以及周边社区的加持,几乎是肉眼可见。

在重庆内环,龙湖正在打造一个“超级城市样板”

(礼嘉天街实景图)

一个最佳的佐证,就是龙湖拿地后,周边的楼盘纷纷将大渡口天街作为卖点,可见业界对龙湖天街效应的认可。

在重庆内环,龙湖正在打造一个“超级城市样板”

(内环里的天街)

在重庆内环,龙湖正在打造一个“超级城市样板”

(高新天街意向图)

二是TOD加持。

目前,TOD模式已是众多世界级大都市主流的城市开发模式。例如,在香港大约有45%的人口居住在距离地铁站仅500米的范围内,九龙、新九龙以及香港岛更是高达65%。

参照去年在沙坪坝盛大开业的金沙天街TOD,每天超90万的人流量,给沙坪坝老区注入了新的活力。

在重庆内环,龙湖正在打造一个“超级城市样板”

(金沙天街)

焕城在TOD的加持下,未来也将成为大渡口的新中心。

整体来看,焕城集“内环核心+天街商业+TOD枢纽”于一体,可以说具备改变一座城市的力量。

不仅如此,强强联合之下,焕城还受到香港置地的产品力加持。一直以来,香港置地在重庆市场上,主打高端改善产品,产品力得到市场的一致认可。

龙湖的”超级城市”

作为深耕重庆多年的本土房企,龙湖的造城能力早已毋庸置疑。

从1997年开发的龙湖花园,到龙湖西苑、龙湖香樟林等,共同构成了现今的龙湖新牌坊超级大社区,也是重庆第一批富人居住区。

再到后来的大竹林、礼嘉、大学城、巴滨路,龙湖已经在重庆落下了很多座超级大城。

在重庆内环,龙湖正在打造一个“超级城市样板”

(礼嘉实景图)

如今,焕城落地算是对龙湖造城能力的又一次验证。

其中,也能窥见龙湖的造城逻辑:

一是完善的生活要素。

一个区域能否担当起“超级城市”的众望,考验的是其能否在商业、交通、教育、医疗等拥有全方位的生活要素。

不管是内环成熟的生活配套,还是以龙湖大渡口天街为新核的商圈群,都是建造一座超级城市的基础。

在重庆内环,龙湖正在打造一个“超级城市样板”

(北城天街实拍图)

二是极致的产品要素。

在重庆市场上,龙湖和香港置地的产品,都以口碑著称,这也是焕城能够赢得市场认可的重要原因。

据了解,焕城的购房者不仅仅源于区域内的客户,更吸引了整个重庆的青睐。其中,不乏来自渝中、九龙坡、大渡口等传统核心区域的客户,他们也更懂内环核心的真正价值。

在重庆内环,龙湖正在打造一个“超级城市样板”

(示范区实拍图)

三是优质的服务要素。

龙湖的服务,在重庆市场上有口皆碑,很多购房者都愿意为龙湖贴心、高效、人性化的服务买单。

不仅如此,好的物业可以让房子“身价”更上一层楼。在重庆二手房市场上,有龙湖物业加持的小区价格普遍高于周边小区。

在重庆内环,龙湖正在打造一个“超级城市样板”

(龙湖物业实拍图)

为城市注入活力,重构区域界面,提高居住层级,这是焕城即将爆发出的“超级能量”,也是送给重庆的“超级城市样板”。

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