市场，从来不缺购买力，缺的是想象力。
2022年初，楼市率先出位的，不是刚需、改善项目，反而是高端豪宅项目：
1月，北京豪宅市场23个楼盘总成交额49.11亿元，环比增长15%，增幅较大；
2月，广州某豪宅项目拿下14.8万/㎡的备案价，一举刷新广州新房备案记录。
能看到，全国核心城市的豪宅顶住了大环境的压力，仍然保持着巨大的活性。
在重庆，也不例外。
一、豪宅成交量坚挺
每当一线城市掀起“豪宅潮”，往往会有一股周期随之波及全国热点城市。
2016年，北上广深豪宅市场“量价齐升”，住宅产品呈现“豪宅化”的发展趋势。
2017年，重庆楼市随即迎来诸多高端项目。在各家房企的品牌发布会上，“高端”“高标准”“顶级”等字眼频频出现。
如今，一股新的“豪宅潮”正在席卷：
CRIC数据显示，2021年前11月，深圳、广州等多地豪宅成交量上升明显，同比均实现翻倍增长。
157城总价1000万元以上的豪宅成交，同比增长71%，较2019年同期增长97%；总价3000万元以上的豪宅成交，同比增长32%，较2019年同期增长31%。
数据来源：CRIC
具体到重庆，如果把门槛定到500万级，表现同样亮眼。
据铭腾数据统计，2021年1-11月重庆500万及以上的豪宅成交1689套，比2020年全年的1039套还要上涨63%。
这一波“豪宅潮”，原因主要有两点：
一是富人群体的增多。
据《2021胡润全球富豪榜》显示，中国身家在10亿美元及以上的富豪达到1058位，比美国都多了362位。
还有招商银行发布的《2021中国私人财富报告》显示，到2021年底，可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群规模近300万，资产规模将超过90万亿。
当购房人群当中的富人比例增加时，购房理念和偏好就会发生变化。例如追求产品舒适度，需要更大的空间，看重更好的服务等。
二是豪宅的保值性强。
丽兹行年报指出，即便在2021年市场最冷的时候，京沪深的豪宅二手房成交也很坚挺。
比如北京，2021年豪宅二手房成交可谓量价齐升，成交量为4625套, 环比上涨27.31%；成交均价为9.25万/㎡, 环比上涨8.10%。
一方面验证了核心城市城市豪宅的稀缺属性，好产品始终受市场青睐；另一方面也说明高端市场更具抗压性，豪宅需求也更稳定。
不难判断，2022年，豪宅仍然将是楼市最大的亮点。
二、渝中的战略性：顶级城市板块
梳理重庆豪宅的分布，大部分在城市核心区。其中，最具代表性，豪宅价值最高的板块，无疑是渝中。
据铭腾机构统计，2021年重庆主城区住宅成交价格最贵TOP10豪宅，渝中区独占前3席。
数据来源：铭腾机构
1. 不可替代的城市地位。
渝中半岛在嘉陵江与长江交汇处的狭长半岛形陆地上，高楼矗立，流光溢彩。它是重庆的母城，也是重庆的城市文脉。
一方面，渝中是城市文化展示区，积淀了3000年江州城、800年重庆府的深厚历史底蕴；另一方面，渝中也是对外形象展示区，汇聚众多驻渝总领事馆，是重庆国际交往的“窗口”。
2. 发达的经济实力。
在经济发展上，渝中是现代服务业引领区，金融、商务商贸、文化旅游等六大战略性支柱产业竞相发展，人均、地均产出位居全国中心城区前列。
2021年，渝中区人均GDP高达25.78万元，是38个区县中唯一一个突破20万大关的区域，甚至超过深圳（17.39万元）。
根据最新的政府工作报告，到2026年，渝中区地区生产总值将突破2000亿元，现代服务业增加值占GDP比重将提高到75%以上。
3. 市级核心规划叠加
对于重庆来说，渝中具备多重身份：西部金融中心、国际消费中心城市、国际知名文化旅游目的的、中西部国际交往中心核心承载功能区。
它既是主城都市区极核，未来5年，将全力打造国际化、绿色化、智能化、人文化现代都市，基本建成重庆现代服务业引领区、历史文化传承区、创新开放窗口区、美好城市示范区。
也是重庆两江四岸主轴，在两江四岸核心区建设中共承担了111个项目，占全市的59%，计划总投资约160亿元。
渝中区的城市底蕴，能够放大豪宅本身的价值，也代表了重庆豪宅的巅峰。
三、渝中的稀缺性：核心城市资产
对于重庆富豪而言，最大的问题不是购买力，而是抢占渝中豪宅的机会，少之又少。
高品质豪宅，受供地条件及房企流动性风险限制，开发难度极大。而渝中区作为重庆高度城市化的区域，近年来出让的土地几乎没有。
从2013年到2021年，整整8年时间，渝中仅仅供应了18宗土地，近四年0供地。
相对很多还有地的内环区域，渝中区基本只能等待旧城更新、腾笼换鸟的机会。
对于富豪来说，财力足够支撑任何区域，为什么要买核心区豪宅？
原因很简单，在供求日趋紧张、优质资源日趋耗尽的市场背景下，占据城市核心区，其资源的稀缺性和价值的独特性，会形成难以复制的核心竞争力。
目前来说，重庆主城各区的房价，渝中区独占“一档”，位居第一梯队，而且占据了前三席位。
像北京，二手房市场东城区均价超10万/㎡、西城均价超9万/㎡，是密云、怀柔等外扩区域的3-4倍；即便是城市经济总量不如重庆的杭州，核心区与新兴区域也有将近1-2万元/㎡的差距。
未来，重庆核心区的价值会持续上升。
而渝中区土地价值也会水涨船高，好比纽约中央公园附近的上东区、上西区，巴黎的塞纳河畔，北京的东西城区，上海的静安等。
与此同时，渝中区的豪宅，也将会越来越稀贵。
四、合景泰富·天銮：硬核资源优势
那么，谁能代表渝中豪宅？
最新的样本是，合景泰富·天銮。它也是渝中区近四年，最后一块住宅用地。
“天銮”是合景泰富臻系作品，全国仅四座。
十多年前，广州珠江新城CBD的天銮项目，也是广州首个千万级豪宅，在开盘当天热售20亿，就创下广州年度单盘销售记录。
重庆楼市可谓对重庆天銮项目寄予厚望。
当然，很大一个原因，是它所占据的城市资源，太过优质。
天銮项目江景视野实景图
地段上，重庆天銮位于渝中区北区路一号，占据两江四岸核心、解放碑CBD，正对江北嘴CBD。
生长于这样的城市核心地段，重庆天銮可以说赢在了起跑线上。这是城市带来的先天优势，以后也很难再复制，因此能吸引重庆众多富豪的目光。
景观上，头部观江，重庆天銮尽揽八大地标的景观资源。
站在重庆天銮的窗台上，视野所及，是洪崖洞、来福士、大剧院、两江交汇、千厮门大桥、南滨路以及北滨路、WFC等八大地标。
整个城市和两江都匍匐在脚下，江岸的高楼大厦层层叠叠地排列延伸。一座城市的抱负，就这么毫无保留展现在你眼前。
富豪们的巅峰人生，需要的就是这样的私享风景。
天銮项目景观视野实景图
配套上，商业、交通、教育等资源都不缺，满足各种生活场景。
如果去商圈，解放碑直线距离约700米；驱车穿过黄花园大桥，就能到达鎏嘉码头、江北嘴CBD；项目旁的巴蜀中学和人和街小学本部，也都是重庆教育资源的顶流。
天銮项目区位示意图
众多硬核资源，与其说它带来的是居住价值，不如说更具有收藏价值。
五、硬核产品力
如果说，重庆天銮的外部条件已经足够优秀了。
那么，在产品的打造上，合景泰富也算得上颇费心思。
在项目设计之初，就邀请了美国优思建筑、新加坡CKOA和HWCD（汤臣一品设计团队）等国际设计天团联袂巨著。先后100多次跨国往返重庆，在3年内修改调整40多次设计稿。
建筑外立面，结合了滨江以及山城地貌，将2000多个立体水波纹定制模块进行人工拼接，远看像雨滴水落的一幅超大三维图像。
天銮项目外立面合成图
园林景观，更是由新加坡国宝级设计师、“总统设计奖”获得者柯林·胜美冈下亲临项目，席地静坐，于冥想中感悟，将中国“桃花源”意境与日本侘寂美学巧妙融合，打造城市中心难得的“桃源谧境”。
天銮项目园林实景图
而产品方面，这是渝中区唯一的类板式住宅，几乎做到了户户观江。
以建面约236㎡的户型为例，五室两厅三卫，270°的景观面堪称奢侈，最大限度收藏千亿级滨江资源，现实演绎“有人站在桥上看风景，看风景的你却站在楼上”。
六、准现房更有说服力
还有一个值得一提的地方，项目是精装、准现房交付。
项目今年5月就能接房，不用等太久就能直接入住。
准现房的风险更可控，避开了开发商未来资金的不确定性，让资产配置变得更稳健，因此也更受高净值人群的青睐。
举一个例子，被许多人拿来当“豪宅代名词”的汤臣一品。
早在1995年，汤臣集团就拿下了该项目地块，但是一直没有按照期房来销售，而是把项目落地后，直到2005年才正式推出汤臣一品现房。
当来自全球的富豪们，站在汤臣一品的阳台上，看着眼前华灯初上的外滩夜景，很难不被征服。
天銮项目江景合成效果图
重庆天銮也是如此。
无论你是置身于天銮哪个角度，从窗外望去，重庆耳熟能详的地标集体定格在眼前。时刻提醒着每个业主，天銮所拥有的价值，以后可能不会再有。
连巴菲特这样的世界级富豪，也说过：不下赌注，只买“看得见”的资产。
他的意思是要做有把握的投资，套用到房产领域，可以理解为是一种“有把握”的资产。
正如精装准现房豪宅，不仅有物理上的实景呈现，还有风险上的有力掌控。
当然，这样的项目，注定只能被少数人所拥有。
据了解，重庆天銮目前已经不足30席，真正意义上的“卖一套少一套”。
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