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楼市又迎暖春 抢席城芯龙湖改善洋房、别墅从速

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众所周知,无论在哪座城市,改善客户在买房上比刚需客更加挑剔,因为改善客户,已经有过起码一次甚至多次置业买房的经验,所以有很多痛点,他们的改善不单单是以小换大,不是为了解决某一方面的居住痛点而置换,他们需要的更是一个能够长期陪伴,能带来更高生活品质的房子。

而龙湖城芯改善代表作的麓宸,自面世以来,一路长虹,得到改善置业人士的广泛关注。通观2021年,麓宸全年荣膺南岸区域改善红盘TOP1;6月洋房首开即售罄;7月全盘劲销5亿;8-9月洋房&别墅成交额、面积、套数荣膺区域TOP1;10月劲销3亿;11月劲销4亿;12月劲销5亿。

它究竟凭借哪些优势,这样吸引精明的改善置业者呢?

择址城芯

配套完善

麓宸择址的茶园一直是距离解放碑最近的新区,也是城市核芯10公里范围内的低密宜居板块。

轨道交通6号线,串通重庆南北热点板块的黄金线, 2站解放碑、3站可达江北嘴,近享解放碑、江北嘴、弹子石三大城市CBD资源。例如向北,码农集中地光电园站,支撑了向北的大竹林、九曲河、礼嘉、蔡家等地楼市繁荣。向南,解放碑的精英白领,以及中国智谷里的高净值人群,则支撑向南的茶园楼市繁荣。 依托板块的势能,产生了公园、商业、医疗、教育等强大配套。

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麓宸地利位置示意图

繁华无限的同时,麓宸周边的繁花亦是同样茂盛。政府打造的400亩大型公园木耳场湿地公园就在旁边,其余大大小小市政公园还有10来个。

景区广阳岛生态管控区在项目几公里外,根据规划,这里不仅是5A级景区,而且住宅开发有各种限制,会朝未来南重庆的高端低密住区。

改善四房

舒怡空间

龙湖在郦江和观山水后,阔别13年匠心臻筑奢阔4房洋房,多维度满足进阶家庭的生活需求。

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建面约142㎡户型图

纯板式户型,南北通透,自然采光,启幕全家生活主场;双套房主卧设计(部分户型),独立卫浴,让主人家私享雍容起居空间;最大约7.2米横厅设计、近30㎡奢阔家庭欢聚空间(部分户型),全家的家庭升温地,亦是家庭的会客厅,圆满进阶生活多种想象。

楼市又迎暖春 抢席城芯龙湖改善洋房、别墅从速

此为建面约142㎡洋房户型,仅作参考示意,具体以实际为准

麓宸的别墅打造上,凝聚了龙湖建筑修为,以“宽、退、阔、送、高”5大生活创意打造高达约90%得房率、约11.5米奢阔面宽、层层退台+多露台设计(以上皆属于部分户型),刷新区域顶层人居想象,让众多“龙湖拥趸”为之买单。

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别墅实拍图

前期优势

价格优越

“再严厉的调控,再惨淡的行情,也没有让重庆房价暴跌。”过去10年,重庆房价的平均增速为8%左右,没有暴涨过,也没有爆跌过。即使在号称史上最难的2021年,重庆楼市也实现了量价双涨。

去年,重庆中心城区住宅一共成交了1970万方,同比2020年多出了35万方,住宅均价更是比2020年上涨了1400元/㎡。

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现在的楼市,消耗的是以前土拍楼价暴涨前的土地库存,2021年第一次土拍,有部分楼面价已达一万六的均价。而这批高地价项目产品,也即于本年4/5月左右投入楼市。

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而2017年,重庆整体建面均价10000左右;再看看22年的同比数据,在水土,跳墩,鱼嘴这些主城边缘低价之地的平均拉低之下,整体楼市建面业已均价15000左右,城芯的建面均价当然会更高。等4-5月,2021年第一次土拍的产品入市,城芯的建面均价更是让人难以高攀。

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又恰逢2022年1月17日,央行发布公开市场业务交易公告 [2022]第10号,为维护银行体系流动性合理充裕,开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作1000亿元公开市场逆回购操作。多个机构预测,此次政策利率降息,在本月20日(本周四)新一轮的贷款市场报价利率(LPR)最新报价中,大概率会带动近两年未动的5年期LPR下调。

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根据贝壳重庆新居住服务中心的数据,目前来看,1月的房贷利率和去年12月相比,大部分银行有下滑,就是LPR加的基点。部分从加110下降到加100,少了10个基点;个别从加120下降到加95个基点,少了25个点。

如果最近有买房计划、最近几年有买房计划的人,现在,就是你的最佳时刻!对于想要在城芯中得到改善住房的客户来说,麓宸,是你不容错过的选择!抢席热线:13618337906。

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