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市房协商专委举办2022年首期商业地产沙龙

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1月17日,由重庆市房地产协会商业地产专业委员(下简市房协商专委)主办,以《重庆商业库存问题与策略》为主题的2022年第一期商业地产沙龙成功举办。

龙湖地产、东原地产、融创地产、香港置地、金科地产、鲁能地产、荣盛地产 、新商代集团等企业及市房协商专委秘书处相关负责人出席活动。

商业供应不断优化 多重利好消息存机遇

市房协秘书长、商专委主任饶冠玉表示,从近三年的供应数据来看,商业供应不断优化。预计未来,随着房地产市场新常态化发展,商业和车库配比总体将呈现减量趋势。

统计数据显示,2021年中心城区非住宅成交总量1211万平方米,同比增长7.65%,商业、办公、车位等板块同比销售面积都呈现不同幅度的上涨。商专委分析认为,虽然从整体库存来看,库存量依然高位,存在一定的去化压力,但受重庆入围国际消费中心城市首批培育名单、成渝地区双城经济圈建设的推进等多重利好消息影响,我市商业地产租售、运营也存在很好的机遇。

市房协商专委举办2022年首期商业地产沙龙

积极开展活动 结合商业新趋势促发展

“2021年,市房协商专委在市住房城乡建委的指导和市房协的领导下,坚持服务政府、服务市场、服务委员单位为工作中心,围绕反映诉求、库存去化、行业自律等多个方面开展工作并取得了一定成绩。”据市房协商专委秘书长曹勇介绍,去年借助春、秋两季线上房交会搭建商业地产展区,努力推动非住宅去库存。两届房交会期间,商品非住宅共成交250多完平方米,成交金额超过150亿元,与非房交会期间同月成交相比,上涨幅度明显,成效显著。同时,商专委依托市房协建立的自律调查工作机制,多次参与主城区房地产项目销售行为行业自律调查,积极了解商业地产销售现状,积极规范销售行为。

据了解,2022年市房协商专委将继续发挥政府和企业之间的桥梁纽带作用,传递政府政策信息,反映企业愿望与诉求,和企业、商家等各方面携手共进,为有效推动和促进我市商业地产市场良性循环和健康发展做出积极贡献。

市房协商专委举办2022年首期商业地产沙龙

回归商业本质 商业地产发展十大趋势

市房协商专委执行主任、新商代集团董事长唐畅向大家分析了中国部分城市的商业地产存量现状。他认为真正的存量去化,要回归商业本质,注入价值。他分享了未来商业地产发展的十大趋势。

唐畅表示,回归商业本质就要加强招商及运营,商业定位不再是一个口号,而是要成为项目招商的硬性要求,要坚持定位的不妥协,才能真正打造主题街区,形成差异化。要强化“品牌店”效应,符合定位的主力商家将为街区实现引流。要制造消费体验,构建沉浸式商业场景,要更加关注“消费者感受”,提升综合服务。要深度参与商家经营,联营、入股等多种形式引进和扶持商家。

市房协商专委举办2022年首期商业地产沙龙

在交流发言环节,各参会企业代表从企业自身的目标地位、商业项目的销售模式、商业项目规划指标、商业地产交易税费等方面进行了充分交流、深入探讨。

针对与会企业代表的意见和建议,市房协商专委表示,会及时把收集的相关信息整理上报相关主管部门,同时还将建立及时掌握商业商务房地产库存变化情况的工作机制,探索建立和完善非住宅市场预警机制,在盘活存量的同时激发增量,加快库存去化,促进非住宅市场持续健康稳定发展。

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