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华宇重庆双百亿,稳健经营高质量可持续发展

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始终坚持稳健发展,坚持长期主义的华宇,2021年重庆双百亿,保持高质量的发展态势。

【大重庆业绩双百亿,中心城区TOP7】华宇大重庆业绩双百亿;大重庆全口径销售业绩103.18亿,位列房企TOP8;中心城区全口径销售金额93.18亿,位居房企第7名,数据来源克而瑞;锦绣玺岸、华宇城、御璟湖山等多个改善项目的协同发力,产品市场认可度和溢价能力表现出众。

【深耕区域发展,高质量土地获取,新增总货值108亿】华宇保持优秀投资能力,高质量土地获取,大重庆新增土储79.3万方,位列新增土储TOP10,新增总货值约108亿元。

【持续升级产品观,创新力与兑现力出众】“户型专家”进阶“空间专家”,产品创新策略进一步从“内”向“外”延展,多维度升级产品力。

【精耕产品力,产品力表现受到行业高度认可】华宇“锦绣系”入选“2021年全国十大轻奢精品产品系“;御璟悦来荣获中国土木工程建设最高奖詹天佑奖“2021优秀住宅小区金奖”,更是2021年重庆唯一一个获奖住宅项目。

01业绩表现

大重庆业绩双百亿,中心城区TOP7

2021年, 房地产企业经历了一番如三昧真火般的考验,市场资源向优势企业集聚,始终坚持稳健发展,坚持长期主义的华宇,继续保持发展优势,业绩实现双百亿,这也是企业连续第四年交出业绩百亿的成绩单,其发展的稳健势能可见一斑。

克而瑞数据显示,本年度华宇大重庆全口径销售业绩超“百亿”,以103.18亿的成绩,排名大重庆房企业绩榜单TOP8,排名较20年上升2位,较19年上升3位;中心城区年度全口径销售金额93.18亿,位居房企第7名,排名分别较前两年提升1位、3位,业绩保持稳健增长态势,稳居区域头部房企阵营。

华宇重庆双百亿,稳健经营高质量可持续发展

通过对头部房企进行细致分析,我们挖掘到:10强房企中,华宇成交均价位居TOP3;在典型渝派房企中,华宇商品住宅成交均价高居榜首,排名第一,这印证着华宇产品力在市场的高认可度与影响力,更是对华宇产品改善能力、溢价能力的高度肯定。

10强房企均价TOP3,渝派房企均价NO.1,种种成绩背后离不开多个改善项目的协同发力。凭借对市场需求的精准把握,华宇持续关注产品升级迭代,产品适销性持续加强,溢价能力表现出色,多个项目成为区域“量价标杆”、“高端名片”的代名词。

华宇重庆双百亿,稳健经营高质量可持续发展

“DDK量价担当”锦绣玺岸,通过精研大渡口市场需求,精准洞察改善客群产品偏好,以创新产品及时填补区域市场的别墅空白,获得市场高度认可和较高的产品溢价,入市便迅速占领区域改善市场“制高点”。2021年摘得大渡口区200万级别墅成交套数/面积/金额/均价TOP1,实现量价突破;7月叠拼产品销量更是位列中心城区TOP2。

“沙区核心TOP1”华宇城,以地段、资源、产品稀缺性优势,备受市场追捧,荣登沙区核心商品住宅成交金额/套数/面积TOP1。

“礼嘉洋房均价TOP1”御璟湖山,保持稳定业绩输出,在礼嘉板块名列前茅,洋房成交均价位列板块TOP1,是市场认可度颇高的改善代表作品。

“水土叠拼代表作”春和锦明,得到改善客群较高认可,位居水土板块叠拼成交金额/面积TOP2;项目首开销售金额1.08亿,当天售罄(案场认购数据),并连续两月位居板块别墅成交量首位。

“九龙半岛品质代表”玖悦兰庭,挖掘城市核心地段价值,聚焦区域改善置业需求,通过在产品功能性和舒适度方面的差异化优势,“神仙户型”快速“蹿红”市场,赢得客户青睐

“璧山热销红盘”星城原麓,华宇首进璧山之作,7月首开当月热销超3亿,10月洋房首开热销1亿(案场统计数据),快速成为璧山“网红热盘”。

02

投资布局

深耕区域发展,高质量土地获取,新增总货值108亿

作为重庆城市的深耕者,华宇敏锐洞悉市场发展形势,熟知城市土地价值,具备优秀的投资能力。回顾近几年华宇在渝投资布局,企业坚持深耕重庆中心城区,敏锐抓住投资机会布局,持续聚焦资源型新区、城市核心地段,如北区热点新区悦来、中央公园;内环核心腹地九龙半岛、重钢等;同时,企业从区域经济、人口、交通等全方位考虑,积极外拓择优布局新区,成功开拓璧山,持续提升区县市场份额。通过对城市发展脉络的精准把控,形成了更全面的版图、更广阔的辐射范围,优质土地资源也是华宇实现业绩转化、提升产品利润空间、持续高质量发展的基石。

华宇重庆双百亿,稳健经营高质量可持续发展

2021年,华宇保持一贯的“稳健”作风,大重庆新增土储79.3万方,位列新增土储榜单TOP10,新增总货值约108亿元;重庆中心城区新增土储61.8万方,位列新增土储榜单TOP6,高质量土地获取成效佳。从增储方式来看,华宇拿地方式多样。招拍挂层面,企业积极应对“双集中”政策,一批次集中供地中,多频次、多组合参拍,持续看好核心区价值加仓大渡口,战略性进驻中央公园进一步提升区域影响力,楼面地价和溢价率均适中。通过对中央公园S片区6宗土地成交价格做横向对比可知,华宇所拿地块成交楼面价低于整体平均楼面价且溢价率最低,在投资阶段企业便实现了成本控制,一定程度上减少了后续竞争压力,产品利润空间较竞品更大。同时华宇多元化投资优势显现,通过收并购等形式增加优质土地储备,联合金科获取大渡口重钢核心地块,增储体量达48.9万方,持续推进区域深耕。此外,在区县市场,华宇持续择优落子,再入璧山,为企业持续稳定的区县业绩输出储备良好“弹药”。

华宇重庆双百亿,稳健经营高质量可持续发展

从货值分布看,华宇货值结构趋于均衡,流量型、刚改型、高端型货值均有一定分布;企业产品结构丰富,高层、小高层、洋房、别墅各类产品均有布局,丰富的业态可满足不同类型的消费者需求,客群吸附半径广泛。应对市场竞争,产品丰富的华宇适销性更强,为企业持续占据较高市场份额,赢得更多机会。

03

产品力升级

持续升级产品观,创新力与兑现力出众

除了在销售业绩、投资布局上表现出彩,更值得关注的是华宇在产品力上的持续沉淀和不断进阶。在行稳致远的工科生产品思维和坚持长期主义的产品价值观下,今年,华宇基于相伴客户进行了“产品经理的自我迭代”,从“户型专家”升级为“空间专家”,产品创新策略进一步从“内”向“外”延展,提出华宇优+迭代的三大准则——室内空间做到极致而好用、室外空间强调陪伴参与性、精神空间具备城市级审美,多维创新并升级产品力。

在室内空间层面,华宇通过细分市场,理解对应客群的消费敏感点,形成自己“独特”的设计理念:“室内空间极致化”——“满足的小、平衡的中、有为的大”的创新性设计理念,实现居住舒适度的最大化,并积极实践快速落地。

“满足的小”典型项目玖悦兰庭,“建面约81㎡=3房2卫2阳台1横厅4飘窗”的“颠覆式创新”产品,充分契合市场主流需求,是区域内极具特色和竞争优势的代表性产品。玖悦兰庭“神仙户型”让行业和市场为之惊叹,在2022“「跨越」丁祖昱评楼市年度发布会”上,其更是作为行业“刚需小型化”产品创新参考案例进行分享。

华宇重庆双百亿,稳健经营高质量可持续发展

2022“丁祖昱评楼市”年度发布会PPT(截选)

锦绣玺岸作为“平衡的中”的落地代表,从结构、布局、尺度、赠送等多方面细节升级打造多叠产品,满足进阶改善客群对品质生活的需求。叠拼产品通过深刻解读城市地形地貌,创新性采用退台式的设计,充分发挥城市资源价值,提升每一户的居住舒适度。上叠具备约7.2米开间双景大横厅、约55㎡前后露台、主卧套房约7.5米全景落地玻璃窗(改造后)等诸多亮点,获得市场高度认可和较高产品溢价。

华宇重庆双百亿,稳健经营高质量可持续发展

锦绣玺岸叠拼示意图

“有为的大”诠释华宇关于“大”的空间理解,摒弃空间的“无谓浪费”,将每一个空间都做到极致的应用,实现真正的产品尺度。代表项目有华宇天境、西安叠境等。

在“公共空间”部分,华宇优+体系2.0从过去室外空间单一的景观体验升级成为全家庭的陪伴参与。

针对儿童游乐区模块华宇提出:3比7的强制性面积分配,用空间给出更多对陪伴的重视;2+小时照明辅助,用时间给出更长的陪伴;任何一个儿童游乐区都必须有10项以上的必备功能,用细节给出更多关怀,打造以全龄陪伴为核心出发点的“星宇乐园”。

华宇重庆双百亿,稳健经营高质量可持续发展

华宇儿童游乐区三大设计基本准则

针对架空层,华宇洞悉社会生活需求的升级,形成全年龄覆盖全生命周期的相伴式架空层体系,以全封闭空间、半开式空间、全开放空间三个空间形态实现对场景的更好营造,“华宇式架空层”不仅是室外空间的补充,更是对室内功能的延伸。

华宇重庆双百亿,稳健经营高质量可持续发展

华宇架空层三个空间形态示意

在“精神空间”层面,华宇突破产品审美观,通过建筑美学进一步提升产品精神空间,让产品具备“城市级的审美”。以御璟悦来为例,立面设计简洁现代,选材高标准,美观雅洁,塑造出具有高辨识度的建筑形象,不仅增强产品的审美溢价能力,一定程度上更表达了城市品味的提升。

华宇重庆双百亿,稳健经营高质量可持续发展

御璟悦来·云上十二峰建筑示意图

到产品交付阶段,华宇更凭借对规划蓝图的高兑现力,再次让行业和市场惊艳,实现品牌口碑的再度跃升。2019年至今,御璟湖山、御临府、御璟悦来、天空云镜等多个项目陆续交付,一次次鉴证“产品经理”华宇对于产品力的高追求与高兑现。2021年,华宇重庆公司积极兑现承诺,完成4713户交付,准业主满意度高达95分,再次续写行业高口碑交付样本。连续数年交付的高满意度数据,背后是华宇强劲的产品实力。对“美好生活”承诺的高兑现,也让华宇产品价值、品牌口碑实现二次跃升,进一步提升企业未来占稳市场的竞争力。

04产品力表现

精耕产品力,产品力表现受到行业高度认可

多年精研产品,“产品力”已成为融入华宇发展全局的关键词,凭借出色的产品创新与兑现能力,企业获得业内外高度认可,斩获多个产品力相关重磅大奖。

2021年,华宇旗下“锦绣系”摘得“全国2021年十大轻奢精品产品系”荣誉奖项,华宇集团获得“2020年中国房地产企业产品力TOP100”殊荣;在重庆市场,华宇多年上榜“重庆房企产品力TOP10”,锦绣原麓入选“2021年重庆高品质生活新建小区TOP10(中心城区)”。

华宇重庆双百亿,稳健经营高质量可持续发展

锦绣原麓意境图

值得一提的是,御璟悦来继荣获全国“金盘奖”、美国“缪斯奖”等美誉之后,2021年获得 “2021中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”,成为今年重庆地区唯一一个获奖住宅小区,产品力影响力可见一斑。

华宇重庆双百亿,稳健经营高质量可持续发展

御璟悦来三期园区实景图

多个产品力相关重磅大奖反映的是业界和专业机构对华宇不断进行产品迭代革新,就产品理念、产品细节、产品价值等多方面探索的高度认可和褒奖。

05后市预测

38年行稳致远,责任相伴。有着工科生“理性”基因的华宇,“稳健”是其显著的标签、“责任”是其优秀的品质。这些特质背后是企业坚持长期主义,稳健财务,遵循初心,高质量投拓,尊重土地,整合资源,精细开发的策略和理念。与此同时,华宇一直以“产品经理”的视角深耕城市,始终从业主角度出发,以“相伴文化”为产品基因,不断探索客户需求,积极创新升级产品力。

在行业调整期下,行业回归居住本质,华宇稳健经营,用产品创新力与兑现力发声,应对市场变化能力强,大本营重庆交出“业绩双百亿”、“房企TOP7”、“均价TOP3”、“单盘量价TOP1”...亮眼成绩单。展望未来,凭借不断加码的产品锻造实力、创新能力与市场价值,华宇发展动力足,必能跨越荆棘,保持稳健、高质量发展态势,持续巩固和加强其在行业的地位。

注:“双百亿”指企业大重庆签约、回款金额,数据由企业提供。

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