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盘点重庆年末土拍大戏,让你看懂这份“成绩单”

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2021年12月11日,重庆主城区第三批次土拍落下帷幕。本次土拍一共推出28宗地,最终23宗地成功出让,其中20宗地挂牌成交,3宗地拍卖成交。成功出让的23宗地,合计约3387.39亩,可建体量约404.45万方,平均楼面价为7283元/㎡。

具体“战况”如何?一起来看看吧!

(网易房产重庆整理)

拿地涉及主城8个区域

南岸区成交体量拿第一

(网易房产重庆整理)

通过网易房产梳理,最终成交的23宗地,主要涉及重庆主城8个区域。巴南区在本次土拍中有供应,但因供应较少且流拍的缘故,本次巴南区并未有土地成交。

(网易房产重庆整理)

在成交的23宗地块中,可建体量共404.45万方。从各区域成交可建体量来看,南岸区以80.63万方成为本次成交可建体量最大的区域,北碚区仅有24.71万方,是本次成交可建体量最小的区域。

最高成交价为13808元/㎡

91%以上的地块底价成交

从价格上看,23宗成交地块,平均成交楼面价在7283元/㎡,江北区以平均成交楼面价11743元/㎡位居第一。

(网易房产重庆整理)

从单一地块来看,价格最高的是江北区观音桥组团I分区I20-3-2/07地块,成交楼面价为13808元/㎡,由香港置地竞得;价格最低的是南岸区南坪组团F分区F33-2-2/04地块,成交楼面价为2349元/㎡,由交开投竞得。

据网易房产重庆观察,本次各开发商投资趋于理性,91%以上的地块均以底价成交,仅有2宗地块有溢价。分别是江北区大石坝组团I分区I6-1-1/03地块,成交楼面价12426元/㎡,溢价率15%;九龙坡区大杨石组团N分区N01-2-1/07地块,成交楼面价9689元/㎡,溢价率1%。

拿地企业以国、央为主

首次出现摇号地块

在本次土拍中,参与房企包括颐天康养、香港置地、中海、华能、华润、交开投、国瑞、康田、电建、高新城建、信达地产、华盈建设、金茂、渝隆、万华、招商蛇口、万科等企业。

值得一提的是,本次拿地以国企、央企、平台公司为主力军。

(网易房产重庆整理)

在拿地数量上,高新城建和颐天康养各竞得3宗地块,并列第一。在联合拿地上,本次土拍仅有2宗地块,分别是华润+香港置地联合拿下江北区观音桥组团I标准分区I10-1/04等地块,以及康田+电建联合拿下高新区西永组团L分区L37-1-1/06等地块。

此外,本次土拍首次出现摇号地块,即江北区大石坝组团I分区I6-1-1/03地块,参拍企业有海成、金隅、中海等,在参拍过程中进入摇号阶段,最终由中海以12426元/㎡的楼面价,溢价率15%竞得。

随着重庆主城区第三批次土拍落下帷幕,今年的土拍大戏也划上了圆满的句号。整体来看,市场经过第一批次土拍的“放飞”,和第二批次土拍的“躺平”,重庆第三批次土拍更趋于“理智”。土拍作为房地产的“晴雨表”,将影响着市场的预期和走向,更多关于房地产的资讯,请持续关注网易房产重庆。

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