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2021重庆年末土拍大戏即将上演,11宗核芯地块“硬核彩蛋”提前看

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2021重庆第三次集中土拍明日即将上线。

本次供应共28宗优质地块,其中11宗核芯地块更是成为市场关注重点,包括观音桥2宗、大石坝1宗、江北嘴1宗、南坪商圈2宗、弹子石2宗、大杨石3宗。无论是位置、配套还是体量、价格,甚至竞拍条件,可以说处处都有惊喜。

基于此,网易房产重庆对11宗核芯地块进行了全维分析,梳理出最值得关注的亮点,一起来看看吧!

“新地王”候选

2021重庆年末土拍大戏即将上演,11宗核芯地块“硬核彩蛋”提前看

(江北区观音桥组团I分区I20-3-2/07地块)

该地块位于嘉鸿大道上,可建体量仅2.82万方,起始楼面价为13808元/㎡,是本次土拍中起拍楼面价的“天花板”,如果按照最高溢价率14%计算,该地块的成交楼面价可能达到15741元/㎡,而目前重庆最高楼面价为15711元/㎡,预见的是,随着该地块入市,很可能再创重庆地价新高,是妥妥的“新地王”候选地块。

核芯“宝藏”地

2021重庆年末土拍大戏即将上演,11宗核芯地块“硬核彩蛋”提前看

(江北区大石坝组团I分区I6-1-1/03地块)

该地块位于大石坝片区,周边有两条轻轨线加持,距离大石坝轻轨站约1.5公里,距离花卉园轻轨站约3公里,区域内各项配套成熟,让居者生活十分便利,是城市核芯难得的成熟宜居之地。此外,地块自身条件也十分优异,可建体量为7.86万方,容积率为1.8,为纯居住用地,适宜打造高层或多层项目。

江边的“潜力股”

2021重庆年末土拍大戏即将上演,11宗核芯地块“硬核彩蛋”提前看

(江北区观音桥组团G标准分区G07-1-1/03、溉澜溪组团G标准分区G06-1/03地块)

该地块位于海尔路上,临近江北区政府,周边有多个成熟大社区,生活氛围浓厚,交通上有4号线和9号线一期(在建)贯穿整个区域。且地块紧靠长江,属于江北嘴上难得的江景地块。地块可建体量13.47万方,起始楼面价为8307元/㎡,用途包含了住宅、商业、商务等,发展空间较大。

史上最“奢侈”地块

2021重庆年末土拍大戏即将上演,11宗核芯地块“硬核彩蛋”提前看

(江北区观音桥组团I标准分区I10-1/04、I11-2/04、I11-3/04、I13-2/04、I13-1-2/04地块)

该地块位置紧邻观音桥商圈,可建体量为24.45万方,起始楼面价为12430元/㎡,将承担起观音桥商圈扩容升级打造世界级商圈的历史重任,尤其被期待填补观音桥的重奢商业,与此同时,该地块也有着十分苛刻的竞拍条件,深受市场关注。

TOD“种子选手”

2021重庆年末土拍大戏即将上演,11宗核芯地块“硬核彩蛋”提前看

(南岸区南坪组团F分区F33-2-2/04地块)

2021重庆年末土拍大戏即将上演,11宗核芯地块“硬核彩蛋”提前看

(南岸区南坪组团H分区H8-1-1/06地块)

28宗地块中,有7宗地块明确要求自持并配建租赁住房。其中,南坪组团F33-2-2/04地块自持比例最高,达100%。另外,此次供地南坪组团出让的两宗地块土地用途为城市轨道交通用地、公共交通场站用地、二类居住用地、商业用地、防护绿地,无疑是为了迎合四公里TOD项目的发展需求。

总地价“王者”

2021重庆年末土拍大戏即将上演,11宗核芯地块“硬核彩蛋”提前看

(南岸区弹子石组团A标准分区A3-6/01、A5-3/07、A11-2/06、A6-1/05、A12-1/05、A13-1/08、A20-1/07部分、A23-1/07地块)

此次出让的南岸区弹子石组团A标准分区地块为“原洋人街地块”,该地块占地约297亩,总建筑面积约50.89万方,商业商务约18.5万,是本次出让的28宗地块里建筑规模最大的一块城市核心项目,同时,它的起拍总价也最高,达46.61亿元。

两江四岸“低密新秀”

2021重庆年末土拍大戏即将上演,11宗核芯地块“硬核彩蛋”提前看

(南岸区弹子石组团J分区J4-1/04、J4-7/04、J5-6/04、J15-1/04、J3-2/04、J7-1/03、J2-1/04、J4-5/04地块)

该地块位于南滨路东延展线,周边交通便捷,通过黄桷湾立交连接寸滩大桥、朝天门大桥、东水门大桥,可快速到达解放碑商圈、南坪商圈、弹子石商圈。该地块容积率1.69,适宜打造两江四岸高端低密江景住宅。

“小而美”合集

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(九龙坡区大杨石组团N分区N01-2-1/07地块)

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(九龙坡区大杨石组团K分区K06-2/06、K06-3/06地块)

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(九龙坡区大杨石组团H分区H09-2-1/07、H07-3/06地块)

本次大杨石组团供应的3宗土地,公告楼面地价都在9000元/㎡以上,最高达10290元/㎡;地块位置均位于城市核心区,所以容积率普遍较高,基本在2.3-3.0之间;3宗土地地块面积均不大,可开发体量在2-3万方之间,但地块周边配套成熟,生活氛围浓厚,涵盖轨道交通2号线、环线以及在建的5号线等。

更多土拍讯息,请关注网易房产重庆,将为您持续播报!

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