新豪宅如何打破边界？这场创想峰会给出了答案

在这个标准化横行的年代，跑马圈地成为常态，模仿比创新更容易，不少项目“被豪宅”化，那些“似曾相识”的影子若隐若现，能坚持创新设计先行豪宅产品的房企，真的越来越少了。

同时，随着城市高净值人群的崛起，传统豪宅不再满足他们对高端居住的渴求，市场亟待代表性的新豪宅出现。

12月8日晚，在金瓦奖创始人、重庆市建筑室内设计联合会联席会长、设计脊梁智库总执行长朱柏霖的主持下，一场「新住宅创想峰会」在龙湖金茂·北岛营销中心拉来帷幕。此次研讨会由金瓦奖携手龙湖金茂北岛联袂呈现，十位资深专家、设计精英集聚一堂，开启了一场关于城市与理想人居的高端对话，深入解读新豪宅大势。

作为新一代豪宅的代表项目，龙湖金茂·北岛在新豪宅的定义上又将如何引发共鸣?

同质化、个性缺失

理想的住宅亟需打破边界

近些年，随着经济的快速发展，城市建设盲目追求，缺乏精神归属、独特个性以及与居民之间的感情连接，各种断裂式的推陈出新、建筑与生活的生硬捆绑，成为中国城市发展的痛点。从而导致对人性化取向的背离，城市凝聚力的减弱，以及居民对城市归属感的缺失。

正如向北建筑设计机构创始人、英国皇家建筑师学会特许注册建筑师、重庆建筑室内设计联合会联席会长李向北所言，在千篇一律的建筑现状下，磨平了不同区域的城市特色，缺乏个性，同质化严重。然而人的需求在发生改变，亟需新的原创作品，来打破机械化，打破边界。

上海成执建筑设计有限公司副总经理/设计总监、重庆成执建筑设计有限公司总经理徐鹏也表示，越来越多的产品出现同质化和标准化，不得不让我们思考，是否适合现在居住的功能和方式。在市场大环境下，住宅产品的升级迭代，生活方式的引导，住宅设计及开发，都需要去关注和发展。

金瓦奖金奖得主、CAS千迈设计创始人于跃波强调，不止是建筑的千层一面，室内空间的千户一面也值得探究。市场上越来越多粗制滥造的品质，跟不上社会发展的节奏，造成的核心问题是住宅的绝对权利，影响生活。

在基准方中重庆公司董事/执行总建筑师侯宝石看来，当下住宅存在的问题主要有四点。一是人性的缺失。社区“扎堆”不到位，整体归属感打造不佳;二是个人诉求的缺失。受到居住结构空间的限制，不能随我而想，随心而想，趣味性少了，没了灵魂;三是建筑技术运用往往只是噱头，难以全方位大范围的实施;四是中观层面的脱节，比如对户型的反思。

那么，高密度城市中，面向未来的理想住宅，将如何打破边界?

在李向北看来，理想的住宅不仅是产品，还可能是艺术品，通过建立建筑与家庭成员的链接，达到更高的境界。

「万华麓悦江城」样板间主创设计师、上海璞谧设计曹钊铭则认为，更愿意倾听，如何最好改善，是需要面对的问题。当下，对细节的要求是极为苛刻的，不管是极简主义、定制化服务，还是装配式建筑以及更加生态环保，都需要跳出固有思维，以居住者的需求为导向，以更人性化、产业化、现代化的方式提升产品品质，这才住得舒心。

重庆日清执行总经理、副总建筑师李舸表示，好的房子需要更好的服务、社区。在服务的展现上，龙湖金茂·北岛做了很好的示范，龙湖集全航道之力，对包括物业(龙湖智慧服务)、商业(天街)、医养(椿山万树、佑佑、瑞海贝)、租售(塘鹅)等进行整合，给业主带来专属和直属服务。而社区如何持久得进行下去，和文化有一定的联系，包括打造社区的归属感，提供各种配套空间，建设社群等。

细分、创新、回归

城市新豪宅的重新定义

豪宅是一个很好的载体，它迅速把分散在各处的高端人士、社会名流聚集在一起。

未来的豪宅，越来越倾向自由度和舒适度这些内在元素。同时，空间创新、配套升级、圈层营造、文化及艺术审美缺一不可。

追根溯源：新一代豪宅需要什么?

随着高净值人群财富的积累，他们对居住空间的要求日益升级，对住宅附加值的要求也越来越高。汇张思建筑事务所总建筑师雷毅表示，房子造出来，核心是住。时代在变化，未来的居住可能只有1个人或2个人，因此户型大小不再是豪宅的判定标准。那么，1个人住的豪宅，如何找到精准的需求点，如何让空间和房间互动，也亟需解决。

龙湖研发职能负责人蒲星表示，我们处在一个设计类型多样化，设计类型划分越来越细的年代，住宅始终是个产品，不能一一满足每个人的需求，因此，并没有一百分的房子。但我们在设计时要做到引领，力求做到90分。

gad杰地设计重庆公司合伙人/设计总监吴彦同样认为，精准的细分人群，是豪宅打造的关键点。一样米养百样人，人们的需求是各不相同的，细分市场研究后能对个性化的需求进行分类，而这些不同条件的改变都会影响设计边界，只有画像更精准后，才容易形成定制，找到创新的点。而这背后的初衷是：生活方式永远在变，为人民服务的核心不变。

“未来藏在过去中。”吴彦还表示。他以水晶郦城举例，每到这个时候，朋友圈总有一大批人会晒小区的银杏树，这是一种家园的归属感。然而，随着城市发展，我们注重城市的高效，却失去了更深层次的文化的东西，这些往往藏在过去。作为设计师，就需要去找寻、挖掘。

于跃波也提出，在创新的过程中，应该回归本质性的东西，回归生活。比如从建筑来看，鸟巢创新，故宫保守，但人们更喜欢故宫，因为这种骨子里的古典主义，更容易打动人。

在他看来，西方的很多设计策略都领先我们，但我们有千年的历史，这是弥足珍贵的文化沉淀，不妨合理利用西方的“工具”形式回归传统精神，做设计引导。

李向北则认为，新豪宅的设计策略和主张的关键词是艺术和科技。科技带来现代人消费的舒适度，艺术则是最高的追求和目标。概括起来，可以说是：物尽其用的空间规划+艺术化的时空营造+科技赋能的舒适体验。

总而言之，要想打造真正有品位的豪宅，应该因地制宜，结合城市本士的人文底蕴，用走心的创新设计为建筑注入灵魂，这才是下一代的理想居所，也是未来的城市需要的建筑形态。

突破、颠覆

龙湖金茂·北岛引领新一代豪宅精髓

龙湖金茂·北岛面市以来，预约参加的同行比比皆是。此外，龙湖对北岛业主还有个小调查：超过50%的业主第一次到访就选择购入。来自金融、律所、互联网行业的业主有一半以上;来自蓝湖郡、春森彼岸、舜山府等高端住区的业主有一半以上;11%业主来自北上广深一线城市……

可见，龙湖金茂·北岛是一个被客户满意、同行尊重，叫好又叫座的项目。

商业社会，不缺豪宅。回顾重庆豪宅进化史，从香樟林到蓝湖郡，从天钜、天奕到舜山府，再到尘林间……龙湖一直在引领重庆豪宅风向标，成为豪宅品质的行业范本。融合28年龙湖豪宅造诣，龙湖金茂·北岛在新时代营运而生。它又是如何塑造新一代豪宅基因的呢?

在钢筋森林里长出来的城市，不仅需要不断延展的想象力，更要有对生活的感悟和细腻情绪的洞悉。从外观来看，龙湖金茂·北岛通过大胆且富有张力的创新，打破了过往建筑秩序、平面、整齐的模式思维，以错落、立体、不对称的立面空间示于人前，线条流畅而不落俗套，就像一座直达天空自由之境的岛屿。

(北岛意境图)

“现阶段很多小区受到指标、地块、条件等限制，强迫感严重，难以做到更好的层次，没有足够松弛的空间对抗焦虑和内卷。龙湖金茂·北岛却做到了聚焦，设计了两种对立的产品，提供了住宅松弛感的可能性，达到了平衡。”李舸表示。

据了解，龙湖金茂·北岛只有两种户型，建面约196㎡的户型，专门留出了挑高约6米、使用面积约20平米的空中院馆。云端之上，可以开辟会客厅或茶室、可以打造空中花园，可以留给孩子做儿童乐园、也可以给自己当阳光健身房等;建面约173㎡的户型，为方厅设计，也是亮点十足。

(北岛样板间实景)

“新豪宅，不管是诗意的东西，还是创意的打造，都可能因为心境的不同，产生不同的效果。这时候就需要一个美好生活发生器来承载。”金瓦奖最佳地产展示空间得主、默存设计创始人季青涛认为，龙湖金茂·北岛的发生器便是挑高的院馆，方厅。有了这个发生器，美好的故事便在这里上演。

结语：

如今的都市富裕阶层和高净值人群，有着自己独特的眼光和品位，对艺术与审美不再是可有可无，更像是一种精神层面的刚需、是人类生活追求的至高目标。

虽则豪宅产品的迭代，表面上是生活品味和方式的变化，但本质还是顶豪人群在发生变化，他们更加年轻，思维越发超前，势必重新定义新豪宅标准。

龙湖金茂·北岛把产品的天花板不断向天空试探，让重庆新豪宅的审美和品质有了更高的标准，同时也将对新豪宅的解读和探讨给予新的启示。

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