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新豪宅如何打破边界?这场创想峰会给出了答案

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在这个标准化横行的年代,跑马圈地成为常态,模仿比创新更容易,不少项目“被豪宅”化,那些“似曾相识”的影子若隐若现,能坚持创新设计先行豪宅产品的房企,真的越来越少了。

同时,随着城市高净值人群的崛起,传统豪宅不再满足他们对高端居住的渴求,市场亟待代表性的新豪宅出现。

12月8日晚,在金瓦奖创始人、重庆市建筑室内设计联合会联席会长、设计脊梁智库总执行长朱柏霖的主持下,一场「新住宅创想峰会」在龙湖金茂·北岛营销中心拉来帷幕。此次研讨会由金瓦奖携手龙湖金茂北岛联袂呈现,十位资深专家、设计精英集聚一堂,开启了一场关于城市与理想人居的高端对话,深入解读新豪宅大势。

新豪宅如何打破边界?这场创想峰会给出了答案

作为新一代豪宅的代表项目,龙湖金茂·北岛在新豪宅的定义上又将如何引发共鸣?

同质化、个性缺失

理想的住宅亟需打破边界

近些年,随着经济的快速发展,城市建设盲目追求,缺乏精神归属、独特个性以及与居民之间的感情连接,各种断裂式的推陈出新、建筑与生活的生硬捆绑,成为中国城市发展的痛点。从而导致对人性化取向的背离,城市凝聚力的减弱,以及居民对城市归属感的缺失。

正如向北建筑设计机构创始人、英国皇家建筑师学会特许注册建筑师、重庆建筑室内设计联合会联席会长李向北所言,在千篇一律的建筑现状下,磨平了不同区域的城市特色,缺乏个性,同质化严重。然而人的需求在发生改变,亟需新的原创作品,来打破机械化,打破边界。

上海成执建筑设计有限公司副总经理/设计总监、重庆成执建筑设计有限公司总经理徐鹏也表示,越来越多的产品出现同质化和标准化,不得不让我们思考,是否适合现在居住的功能和方式。在市场大环境下,住宅产品的升级迭代,生活方式的引导,住宅设计及开发,都需要去关注和发展。

金瓦奖金奖得主、CAS千迈设计创始人于跃波强调,不止是建筑的千层一面,室内空间的千户一面也值得探究。市场上越来越多粗制滥造的品质,跟不上社会发展的节奏,造成的核心问题是住宅的绝对权利,影响生活。

在基准方中重庆公司董事/执行总建筑师侯宝石看来,当下住宅存在的问题主要有四点。一是人性的缺失。社区“扎堆”不到位,整体归属感打造不佳;二是个人诉求的缺失。受到居住结构空间的限制,不能随我而想,随心而想,趣味性少了,没了灵魂;三是建筑技术运用往往只是噱头,难以全方位大范围的实施;四是中观层面的脱节,比如对户型的反思。

那么,高密度城市中,面向未来的理想住宅,将如何打破边界?

在李向北看来,理想的住宅不仅是产品,还可能是艺术品,通过建立建筑与家庭成员的链接,达到更高的境界。

新豪宅如何打破边界?这场创想峰会给出了答案

「万华麓悦江城」样板间主创设计师、上海璞谧设计曹钊铭则认为,更愿意倾听,如何最好改善,是需要面对的问题。当下,对细节的要求是极为苛刻的,不管是极简主义、定制化服务,还是装配式建筑以及更加生态环保,都需要跳出固有思维,以居住者的需求为导向,以更人性化、产业化、现代化的方式提升产品品质,这才住得舒心。

重庆日清执行总经理、副总建筑师李舸表示,好的房子需要更好的服务、社区。在服务的展现上,龙湖金茂·北岛做了很好的示范,龙湖集全航道之力,对包括物业(龙湖智慧服务)、商业(天街)、医养(椿山万树、佑佑、瑞海贝)、租售(塘鹅)等进行整合,给业主带来专属和直属服务。而社区如何持久得进行下去,和文化有一定的联系,包括打造社区的归属感,提供各种配套空间,建设社群等。

细分、创新、回归

城市新豪宅的重新定义

豪宅是一个很好的载体,它迅速把分散在各处的高端人士、社会名流聚集在一起。

未来的豪宅,越来越倾向自由度和舒适度这些内在元素。同时,空间创新、配套升级、圈层营造、文化及艺术审美缺一不可。

追根溯源:新一代豪宅需要什么?

随着高净值人群财富的积累,他们对居住空间的要求日益升级,对住宅附加值的要求也越来越高。汇张思建筑事务所总建筑师雷毅表示,房子造出来,核心是住。时代在变化,未来的居住可能只有1个人或2个人,因此户型大小不再是豪宅的判定标准。那么,1个人住的豪宅,如何找到精准的需求点,如何让空间和房间互动,也亟需解决。

龙湖研发职能负责人蒲星表示,我们处在一个设计类型多样化,设计类型划分越来越细的年代,住宅始终是个产品,不能一一满足每个人的需求,因此,并没有一百分的房子。但我们在设计时要做到引领,力求做到90分。

gad杰地设计重庆公司合伙人/设计总监吴彦同样认为,精准的细分人群,是豪宅打造的关键点。一样米养百样人,人们的需求是各不相同的,细分市场研究后能对个性化的需求进行分类,而这些不同条件的改变都会影响设计边界,只有画像更精准后,才容易形成定制,找到创新的点。而这背后的初衷是:生活方式永远在变,为人民服务的核心不变。

“未来藏在过去中。”吴彦还表示。他以水晶郦城举例,每到这个时候,朋友圈总有一大批人会晒小区的银杏树,这是一种家园的归属感。然而,随着城市发展,我们注重城市的高效,却失去了更深层次的文化的东西,这些往往藏在过去。作为设计师,就需要去找寻、挖掘。

于跃波也提出,在创新的过程中,应该回归本质性的东西,回归生活。比如从建筑来看,鸟巢创新,故宫保守,但人们更喜欢故宫,因为这种骨子里的古典主义,更容易打动人。

在他看来,西方的很多设计策略都领先我们,但我们有千年的历史,这是弥足珍贵的文化沉淀,不妨合理利用西方的“工具”形式回归传统精神,做设计引导。

新豪宅如何打破边界?这场创想峰会给出了答案

李向北则认为,新豪宅的设计策略和主张的关键词是艺术和科技。科技带来现代人消费的舒适度,艺术则是最高的追求和目标。概括起来,可以说是:物尽其用的空间规划+艺术化的时空营造+科技赋能的舒适体验。

总而言之,要想打造真正有品位的豪宅,应该因地制宜,结合城市本士的人文底蕴,用走心的创新设计为建筑注入灵魂,这才是下一代的理想居所,也是未来的城市需要的建筑形态。

突破、颠覆

龙湖金茂·北岛引领新一代豪宅精髓

龙湖金茂·北岛面市以来,预约参加的同行比比皆是。此外,龙湖对北岛业主还有个小调查:超过50%的业主第一次到访就选择购入。来自金融、律所、互联网行业的业主有一半以上;来自蓝湖郡、春森彼岸、舜山府等高端住区的业主有一半以上;11%业主来自北上广深一线城市……

可见,龙湖金茂·北岛是一个被客户满意、同行尊重,叫好又叫座的项目。

商业社会,不缺豪宅。回顾重庆豪宅进化史,从香樟林到蓝湖郡,从天钜、天奕到舜山府,再到尘林间……龙湖一直在引领重庆豪宅风向标,成为豪宅品质的行业范本。融合28年龙湖豪宅造诣,龙湖金茂·北岛在新时代营运而生。它又是如何塑造新一代豪宅基因的呢?

在钢筋森林里长出来的城市,不仅需要不断延展的想象力,更要有对生活的感悟和细腻情绪的洞悉。从外观来看,龙湖金茂·北岛通过大胆且富有张力的创新,打破了过往建筑秩序、平面、整齐的模式思维,以错落、立体、不对称的立面空间示于人前,线条流畅而不落俗套,就像一座直达天空自由之境的岛屿。

新豪宅如何打破边界?这场创想峰会给出了答案

(北岛意境图)

“现阶段很多小区受到指标、地块、条件等限制,强迫感严重,难以做到更好的层次,没有足够松弛的空间对抗焦虑和内卷。龙湖金茂·北岛却做到了聚焦,设计了两种对立的产品,提供了住宅松弛感的可能性,达到了平衡。”李舸表示。

据了解,龙湖金茂·北岛只有两种户型,建面约196㎡的户型,专门留出了挑高约6米、使用面积约20平米的空中院馆。云端之上,可以开辟会客厅或茶室、可以打造空中花园,可以留给孩子做儿童乐园、也可以给自己当阳光健身房等;建面约173㎡的户型,为方厅设计,也是亮点十足。

新豪宅如何打破边界?这场创想峰会给出了答案

(北岛样板间实景)

“新豪宅,不管是诗意的东西,还是创意的打造,都可能因为心境的不同,产生不同的效果。这时候就需要一个美好生活发生器来承载。”金瓦奖最佳地产展示空间得主、默存设计创始人季青涛认为,龙湖金茂·北岛的发生器便是挑高的院馆,方厅。有了这个发生器,美好的故事便在这里上演。

结语:

如今的都市富裕阶层和高净值人群,有着自己独特的眼光和品位,对艺术与审美不再是可有可无,更像是一种精神层面的刚需、是人类生活追求的至高目标。

虽则豪宅产品的迭代,表面上是生活品味和方式的变化,但本质还是顶豪人群在发生变化,他们更加年轻,思维越发超前,势必重新定义新豪宅标准。

龙湖金茂·北岛把产品的天花板不断向天空试探,让重庆新豪宅的审美和品质有了更高的标准,同时也将对新豪宅的解读和探讨给予新的启示。

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