在经过第一批次集中供地的“狂欢”，和第二批次集中供地的“惨淡”之后，第三批次集中供地将会有怎样的表现？大家都非常关注且众说纷纭。
近日，重庆公共资源交易网站发布了关于“2021重庆主城区第三批次集中供地”的详情，经网易房产重庆梳理，从区域分布、土地面积、起始楼板价、土拍规则等方面，整理出这次的土拍亮点，一起来看看吧。
（网易房产重庆整理）
第三批次供地共28宗
传统核芯区有“看头”
在2021年重庆主城区第三次供应土地中，共计出让28宗，相比第一次供应的46宗、第二次供应的42宗，第三次供地数量明显减少。
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本次供应涉及重庆主城9个区域，其中，九龙坡区供应6宗地成为本次冠军，高新区供应5宗地紧跟其后，江北区和南岸区各供应4宗地并列第三。本次供应区域分布未涉及大渡口区，渝中区也仍处于无地可供的状态。值得注意的是，在第三次供应土地中，传统核芯区域的地块数量明显增加，江北区、南岸区、九龙坡区都提供了不少优质地块。
在板块分布上，巴南区分布在李家沱；渝北区分布在两路和唐家沱；江北区主要分布在观音桥；南岸区主要分布在南坪和弹子石；北碚分布在蔡家；高新区集中在西永；九龙坡区分布在大杨石、中梁山等；两江新区在悦来、两路均有涉及；沙坪坝区分布在西永、双碑等。
可建体量约542.28万方
79%地块容积率在1.5以上
本次供应的28宗地块，总用地面积约4531.13亩，可建体量约542.28万方。
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从整体情况来看，南岸区供应可建体量为110.5万方，位居第一；北碚区供应可建体量为24.71万方，位居最后。从单一地块来看，本次供应可建体量都偏小，最大可建体量是南岸区弹子石组团A标准分区A3-6/01等地块，有50.90万方；最小可建体量是高新区西永组团D分区D11-7-5/03地块，仅1.68万方。
另外，据网易房产重庆观察，本次土地供应容积率普遍偏大，容积率在1.5以下（包含1.5）仅6宗地，主要分布在高新区和两江新区，这或许与本次土地供应位置更倾向于城市核芯有关。
万元地主要集中在江北区
观音桥推出高难度“附加题”
根据官方数据显示，本次供应28宗地块的起始楼板均价在7116.71元/㎡。其中价格最高的是江北区观音桥组团I分区I20-3-2/07地块，起始楼板价在13808元/㎡；价格最低的是南岸区南坪组团F分区F33-2-2/04地块，起始楼板价在2349元/㎡。
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大家最关注的万元地，则分布在江北区和九龙坡区。
除了本次价格“天花板”的江北区观音桥组团I分区I20-3-2/07地块，另一块江北区观音桥组团I标准分区I10-1/04等地块也备受关注，起始楼板价在12430元/㎡，更引人注意的是，该地块的竞买条件要求十分严苛。
（网络截图）
第一需要申请人或其上级控股公司、上级控股公司的子公司须已在中国全资持有运营总建筑面积10万平方米以上的商业建筑；第二运营时间不少于15年；第三已与LVMH路威酩轩、RICHEMONT历峰、KERING 开云、HERMES 爱马仕四大国际消费品集团进行合作，并在上述项目内已引入以上四大国际消费品集团旗下的品牌不少于10个；第四建筑体量约12万方的集中商业，要在购地后45个月内开业。每延期一个月，就要支付总地价的万分之一作为违约金。
如此高要求，就意味着对开发商的挑剔，谁能解答这道超难“附加题”，我们拭目以待。
此外，本次江北区大石坝地块和九龙坡区大杨石地块也均出现万元地。大石坝地块为二类居住用地，起始楼板价在10806元/㎡；大杨石地块为二类居住用地，起始楼板价在10290元/㎡。
配建租赁住宅数量减少
溢价上限范围集中在15%
在“房住不炒”和“稳字当头”的调控基调下，重庆经过首批次集中供地的“放飞”之后，第二批次集中供地大幅强化了土拍规则，做出多了方面的调整，比如严控溢价率水平、新增“竞自持”环节、增加配建租赁住房指标等。
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在本次土拍供应中，我们可以看到依旧设置了土地的溢价率上限和配建租赁住宅比例，不过与第二次集中供地相比，条件放松了不少。上次土拍溢价率上限在6%-15%，而本次土拍的溢价率上限绝大部分在15%。同时，配建租赁住宅的数量也出现大幅度减少，要求配建租赁住宅100%的仅有1宗，是位于南岸区南坪组团H分区H8-1-1/06地块。
整体来看，本次土拍作为2021年重庆集中供应的收官之战，共有28宗地块供应，总用地面积约4531.13亩，可建体量约542.28万方。供应地块涉及重庆主城9区，主要集中在核心区；从可建体量上看，南岸区供应可建体量最多；从起始楼板价上看，万元地多集中在江北区，尤其是观音桥组团I标准分区I10-1/04等地块，出让条件尤为严苛，让人期待；在土拍规则上，本次依旧设置了土地溢价率上限和配建租赁住宅，不过条件相对放松。
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本文来源：网易房产重庆
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