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【楼市挖掘机】重庆土拍年终大戏预告!28宗地块的“闪光”细节先睹为快

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在经过第一批次集中供地的“狂欢”,和第二批次集中供地的“惨淡”之后,第三批次集中供地将会有怎样的表现?大家都非常关注且众说纷纭。

近日,重庆公共资源交易网站发布了关于“2021重庆主城区第三批次集中供地”的详情,经网易房产重庆梳理,从区域分布、土地面积、起始楼板价、土拍规则等方面,整理出这次的土拍亮点,一起来看看吧。

【楼市挖掘机】重庆土拍年终大戏预告!28宗地块的“闪光”细节先睹为快

(网易房产重庆整理)

第三批次供地共28宗

传统核芯区有“看头”

在2021年重庆主城区第三次供应土地中,共计出让28宗,相比第一次供应的46宗、第二次供应的42宗,第三次供地数量明显减少。

【楼市挖掘机】重庆土拍年终大戏预告!28宗地块的“闪光”细节先睹为快

(网易房产重庆整理)

本次供应涉及重庆主城9个区域,其中,九龙坡区供应6宗地成为本次冠军,高新区供应5宗地紧跟其后,江北区和南岸区各供应4宗地并列第三。本次供应区域分布未涉及大渡口区,渝中区也仍处于无地可供的状态。值得注意的是,在第三次供应土地中,传统核芯区域的地块数量明显增加,江北区、南岸区、九龙坡区都提供了不少优质地块。

在板块分布上,巴南区分布在李家沱;渝北区分布在两路和唐家沱;江北区主要分布在观音桥;南岸区主要分布在南坪和弹子石;北碚分布在蔡家;高新区集中在西永;九龙坡区分布在大杨石、中梁山等;两江新区在悦来、两路均有涉及;沙坪坝区分布在西永、双碑等。

可建体量约542.28万方

79%地块容积率在1.5以上

本次供应的28宗地块,总用地面积约4531.13亩,可建体量约542.28万方。

【楼市挖掘机】重庆土拍年终大戏预告!28宗地块的“闪光”细节先睹为快

(网易房产重庆整理)

从整体情况来看,南岸区供应可建体量为110.5万方,位居第一;北碚区供应可建体量为24.71万方,位居最后。从单一地块来看,本次供应可建体量都偏小,最大可建体量是南岸区弹子石组团A标准分区A3-6/01等地块,有50.90万方;最小可建体量是高新区西永组团D分区D11-7-5/03地块,仅1.68万方。

另外,据网易房产重庆观察,本次土地供应容积率普遍偏大,容积率在1.5以下(包含1.5)仅6宗地,主要分布在高新区和两江新区,这或许与本次土地供应位置更倾向于城市核芯有关。

万元地主要集中在江北区

观音桥推出高难度“附加题”

根据官方数据显示,本次供应28宗地块的起始楼板均价在7116.71元/㎡。其中价格最高的是江北区观音桥组团I分区I20-3-2/07地块,起始楼板价在13808元/㎡;价格最低的是南岸区南坪组团F分区F33-2-2/04地块,起始楼板价在2349元/㎡。

【楼市挖掘机】重庆土拍年终大戏预告!28宗地块的“闪光”细节先睹为快

(网易房产重庆整理)

大家最关注的万元地,则分布在江北区和九龙坡区。

除了本次价格“天花板”的江北区观音桥组团I分区I20-3-2/07地块,另一块江北区观音桥组团I标准分区I10-1/04等地块也备受关注,起始楼板价在12430元/㎡,更引人注意的是,该地块的竞买条件要求十分严苛。

【楼市挖掘机】重庆土拍年终大戏预告!28宗地块的“闪光”细节先睹为快

(网络截图)

第一需要申请人或其上级控股公司、上级控股公司的子公司须已在中国全资持有运营总建筑面积10万平方米以上的商业建筑;第二运营时间不少于15年;第三已与LVMH路威酩轩、RICHEMONT历峰、KERING 开云、HERMES 爱马仕四大国际消费品集团进行合作,并在上述项目内已引入以上四大国际消费品集团旗下的品牌不少于10个;第四建筑体量约12万方的集中商业,要在购地后45个月内开业。每延期一个月,就要支付总地价的万分之一作为违约金。

如此高要求,就意味着对开发商的挑剔,谁能解答这道超难“附加题”,我们拭目以待。

此外,本次江北区大石坝地块和九龙坡区大杨石地块也均出现万元地。大石坝地块为二类居住用地,起始楼板价在10806元/㎡;大杨石地块为二类居住用地,起始楼板价在10290元/㎡。

配建租赁住宅数量减少

溢价上限范围集中在15%

在“房住不炒”和“稳字当头”的调控基调下,重庆经过首批次集中供地的“放飞”之后,第二批次集中供地大幅强化了土拍规则,做出多了方面的调整,比如严控溢价率水平、新增“竞自持”环节、增加配建租赁住房指标等。

【楼市挖掘机】重庆土拍年终大戏预告!28宗地块的“闪光”细节先睹为快

(网易房产重庆整理)

在本次土拍供应中,我们可以看到依旧设置了土地的溢价率上限和配建租赁住宅比例,不过与第二次集中供地相比,条件放松了不少。上次土拍溢价率上限在6%-15%,而本次土拍的溢价率上限绝大部分在15%。同时,配建租赁住宅的数量也出现大幅度减少,要求配建租赁住宅100%的仅有1宗,是位于南岸区南坪组团H分区H8-1-1/06地块。

【楼市挖掘机】重庆土拍年终大戏预告!28宗地块的“闪光”细节先睹为快

整体来看,本次土拍作为2021年重庆集中供应的收官之战,共有28宗地块供应,总用地面积约4531.13亩,可建体量约542.28万方。供应地块涉及重庆主城9区,主要集中在核心区;从可建体量上看,南岸区供应可建体量最多;从起始楼板价上看,万元地多集中在江北区,尤其是观音桥组团I标准分区I10-1/04等地块,出让条件尤为严苛,让人期待;在土拍规则上,本次依旧设置了土地溢价率上限和配建租赁住宅,不过条件相对放松。

想了解更多关于2021年重庆主城区第三次供应土地信息,请持续关注网易房产重庆。

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