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为什么这个千亩大盘永远不缺话题度?答案在这里!

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在地产圈流传着这样一句话:“小盘盖楼,大盘造城。”

换而言之,就是小盘卖房,大盘卖生活。

因为大盘不仅能够快速地聚集资源,形成配套的规模效应,而且对于房企的综合实力、后期运营实力要求相当严格。

所以,买房买大盘,早成为人们的共识。

集中供地下拿地难度UP上升

城芯优质大盘难再现

而今,在这个寸土寸金的时代,大盘无疑是城市中的一片奢侈领地。

它集城市资源、环境优势、完善配套于一体,是优质生活的体现,是理想人居的标签。

但要开发一个百万方大盘,谈何容易!

首先,从房企端的角度来讲,土拍新政下,拿地难度UP上升,高周转的浆已经划不动了。

2021年9月24日,重庆第二批次“两集中”供地,大多被国企、央企收入囊中,民企流着泪选择躺平。

可见国企、央企的可持续发展优势突显出来了,凭借融资成本更低,经营资金稳健,从容的成为了拿地绝对主力。

其次,从市场端的角度来讲,是土地成交体量降低,每宗土地规模减少。

据重庆锐理数据提供数据显示,2020年,重庆土地市场一共成交了140宗商住用地,平均每宗土地的规模仅128亩。

2021年前三季度,重庆土地市场共计成交106宗地商住用地,可开发体量达1260万㎡;同比2020年前三季度出让的可开发体量1410万㎡,下降了10%。2021年在106宗商住用地中,可开发体量在50万方以上的地块,几乎为零,大盘开发愈发稀缺。

山城楼市再现巨轮

千亩大盘强势启航

这里,我们就不得不提一下,2021年,深圳央企龙头——中国南山集团首次进入重庆,联袂重庆市西永园区打造了重庆首个汽车主题的“产业+文旅”综合体——中国南山·重庆汽车公园。

重庆汽车公园实景图

该项目一经面世,让所有人的目光聚焦于此。

为什么?

其一,重庆汽车公园是一个千亩大盘,占地约1800亩,总投资逾百亿元。

重庆房地产市场百万方大盘已实属罕见,更何况是一个千亩大盘。

其二,重庆汽车公园是中国南山集团和重庆市西永园区联盟打造,由中国南山集团旗下上市公司平台南山控股投资操盘。

实力央企背书,既是实力重器,亦是美好的压舱石。

其三,该项目规划了国际汽联认证赛道、高端4S店集群、汽车改装、汽车文化小镇、低密住宅、休闲文旅和星级酒店七大功能板块,未来将建成一个“车旅商居”四位一体的大型国际级生态住区。

据中国南山相关负责人介绍,重庆汽车公园的开发建设,将以“文”带“旅”拉升片区人气提升城市品质,以“产”带“值”提高区域价值根植服务经济,为科学城探索产业融合发展、输出高品质、多元化生活服务,聚集人气、提升城市活力,助推西永打造宜居宜业宜游的现代化新城。

驱动城市发展

看实力央企的“造城经”

事实上,千亩大盘对房企的资金投入、开发周期、运营经验等各方面都存在很大考验。

而经过3-8年的建设,重庆汽车公园将迎来西南地区最大的赛车道,占地近800亩的国际赛道,该赛道建成后会成为西南区域的汽车运动文化中心,可承接所有国内赛事和大部分国际赛事。

不仅如此,项目内部,依托政府规划打造的约100亩水系资源,沿湖将融入重庆本土文化特质,打造文旅小镇、汽车游乐小镇、水陆儿童乐园等特色功能板块,形成汽车文化主题度假休闲旅游目的地。

重庆汽车公园意境图 具体以实际交付为准

而项目匹配的影院、生活超市、卡丁车体验中心,会展中心、国际大酒店等配套,都将成为重庆汽车公园的加分项。

届时,业主在此享受到的不仅是一个品质居所,更是“产业+文旅”多样化的缤纷生活。

实力使然

以高成交迅速占领市场话语权

如此高质量的楼盘,也难怪有眼尖的购房者早已瞄准这一楼盘。

9月25日,重庆汽车公园洋房组团——科学城·首玺迎来市场期待已久的首次开盘,首开当日所有房源便全部售罄。

重庆汽车公园首开现场实拍图

9月29日,也就是距离科学城·首玺首开售罄不足1周的时间,项目再次加推洋房8号楼,销售结果可想而知,科学城·首玺也不负市场所望,以高成交占比迅速掌握市场话语权!

上周五,也就是10月15日,项目再次加推的洋房6号楼同样卖好又叫座。

一次的佳绩,或许掺杂了市场的机遇与时机。

而连续多次的热销,就绝非偶然能够实现的,可谓是真正被市场追捧的必然结果。

硬核产品

阔尺度洋房匠筑改善标杆

作为一个今年才推出的全新项目,重庆汽车公园能保持持续热销的态势。

离不开项目过硬的产品实力。

作为重庆房地产市场上不可多得的面湖靠公园的楼盘,重庆汽车公园项目整体容积率仅1.2。

低容积率使建筑的空间感增强,绿化面积扩大,从而使居住环境更舒适。

较低的容积率,则使得社区有更多的空间来呈现绿化景观。

据网易房产重庆了解,在社区的景观打造上,项目整体呈现为“两轴、两带、五节点”,景观、滨水休闲、生态绿植等相互交融。其中,100亩自然生态水系和300米滨河生态步道将由政府规划打造。届时,业主将享有中心城区难得的滨水休闲空间。

另外,在产品打造上,项目的外立面,更多地迎合现代人口味,颜色选用了简炼的阿玛尼灰,立面采用部分铝板+部分玻璃幕墙+涂料,在保持外立面干净整洁的基础上更具现代美学风范。

在户型设计上,科学城·首玺充分考虑到有追求的家庭对居住尺度感、多功能区等方面的需求,在空间布局、户型设计上进行了诸多创新。

重庆汽车公园建面约100㎡洋房样板间实拍图

以建面约100平方米的四室两厅户型为例,该户型方正不浪费,兼具功能性与品质感。客餐厨一体化的设计,最大程度将视野延伸,开放式空间不仅让人产生一种空间扩容的感觉,而且带给居住者全身心的舒适和愉悦。客厅与阳台连接,约7.6米超宽阳台,使用功能性强。五开间向阳,赋予户型极大的通透性和采光性,三房可灵活变四房,贯穿二人世界到三世同堂,实用性增强。

目前,科学城·首玺建面约88-100㎡洋房产品正在火热销售中,总价约110-139万元/套。百万购房预算你值得拥有,欲知更多楼盘详情,详询:02365758888。

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