最近的重庆楼市，是不是总感觉怪怪的？
1-4月，库存慢慢减少，楼市逐渐升温。
5-6月，异常火热，无论是新房还是二手房都进入了一个热销期。
然而，没坚持过两个月，从7月份开始，成交数据就一路下滑。
铭腾机构
整体成交量比去年同期还要低一些，商品房整体房价也回去了。
从波峰到波谷只用了2个月。
恐怖不？
感觉就像坐过山车那样的刺激。
而在购房者这一端：出去看房的人变少了。
看了房不着急的人变多了。
然后，几乎每一个地产人见了我都说：太难了。
甚至前天晚上有一个朋友跟我说，他觉得有点吓人。
扑朔迷离的行情让许多原本计划开盘的项目纷纷延迟。
有那么惨淡吗？
01
我看到了另一个让人欣慰，甚至也可以说有点惊喜的数据。
万科锦绣滨江在现在这种市场行情下最近一次加推竟然卖了40多套房子。
没错，卖了40多套。
前缀是，套均总价800万+。
是不是有点小惊喜？
它也跑赢了重庆市场上绝大部分的刚需项目。
而我依稀记得锦绣滨江今年一整年都在霸占重庆顶豪排行榜，然后找到了这个数据：
截止到目前，万科锦绣滨江今年的销售额已经超过了30亿，刷新了过去十年重庆顶豪的历史纪录。
2021年还没结束啊。
Respect！
02
最怕空气突然的安静。
万科锦绣滨江怎么就不怕呢？
如果我们以更高的视角来看，会发现锦绣滨江所谓的地段，早已预示了它的火热。
难得一见的，渝中。
渝中近几年都没有新增的土地供应，当然未来也几乎不会有，因为在不大拆大建的政策导向下没有地可供。
重庆天地这一片可以说是渝中区最后一个大面积开发的板块，而锦绣滨江正是这个板块内的最后一块也是最优质的一块地。
难得一见的，头排。
经过数十年的发展，重庆核心区的滨江资源是可遇不可求的，“无滨江不豪宅”的观念也早已深入人心。
世上又有几人能抵挡住直面一线江景波澜壮阔时心中那股莫名翻涌的感动与震撼：从房间里举目远眺，数百米奢阔江面的大气磅礴，以及整座城市的灯火辉煌，纷纷沿视线伸展开来。
难得一见的，城市界面。
我对重庆天地的喜爱在很早之前就提过了，偌大的渝中，为何独爱这一片？
我们总嫌弃环境好的地段太偏，而地段核心的环境又老旧，似乎地段与环境总是不能两全。
试问放眼整个渝中，又有哪一片区域有重庆天地这般崭新的城市界面。建筑新、商业新、街道新、环境新……当然，各地慕名而来的购房者也把化龙桥片区的圈层焕新了。
难得一见的，全能配套。
轻轨，有。
即将通车的9号线，串联起化龙桥、观音桥、江北嘴……在重庆天地续写轨道穿楼的奇景。
公园，有。
Sasaki山体公园和天地湖（湿地生态公园）双公园环抱，为重庆天地披上一层清新雅绿的外衣。
江景，有。
在重庆，两江四岸本就是稀缺的代名词，唯剩最后的头排把重庆的豪情毫无保留的尽收眼底。
商业，有。
楼下的重庆天地商业街区小资而情趣。
最近TODMALL还官宣引入了高端超市BLT、日本最大连锁书店茑屋书店、游乐场的爱马仕奈尔宝家庭中心和高端健身代表品牌韦德伍斯。
即便是要去像时代天街、北城天街、万象城这样的商业综合体直线距离也不超过6公里。
产业，有。
隔壁的企业天地有德勤、SONY、字节跳动等世界500强及知名大企业入驻。旁边的重庆第一高楼陆海国际中心也将是比肩三大CBD的产业中心。
……
这些配套，不仅全面，还优质。
尤其是项目旁的陆海国际中心，刷新重庆楼宇高度的同时，也把锦绣滨江推到了一个国际性的维度。
或者我们还可以说化龙桥这个片区是一个微型的宜居城市范本。
你能不心动?
03
很大程度上，我觉得万科是对得起这片土地的。
它给了这块土地难得一见的产品。
当然也只有一个好的作品，才可以逆周期发展。
立面效果图
总的来说，我个人认为如果说大平层成为了重庆目前高端改善的“主流”，那么锦绣滨江就是终极改善的“顶流”。
而舞台的中央，“顶流”的表演也即将迎来完美的谢幕，锦绣滨江仅剩下最后一栋楼，就收官了。
聚光灯下，这个建面约326平米的五房四卫大平层，是它的谢幕之作。
326㎡产品入户大堂 步入奢华的精装入户大堂，挑高达到约6米，同时打造了独立的落座休息区，整体营造出五星级酒店的归家仪式感。
每一户顶豪业主，都拥有自己独立的专属电梯。整栋楼3T2户的配置，还配有专门的保姆电梯，主次分明互不打扰。
作为锦绣滨江面积最大的楼王户型，它当然代表了锦绣滨江的最高品质。
推开约800斤重的铸铝装甲双开门，每一处都彰显着顶豪的尺度与气场。
仅一个客餐厅面积就约78平米，胜过许多普通住宅的面积。
而客餐厅的面宽长达约12.8米，在如此大的面宽下，李玮珉先生专门设计了别具匠心的光合花园，希望每一位锦绣滨江的业主，在结束一天的忙碌后，回到家可以感受蓬勃的生命力，发现生活中的阳光。
令人心动的还有270°无A柱无遮挡的全尺寸落地玻璃，落地窗前，一半是江的壮澜，一半是城的霓虹，光与影温柔地流淌进生活，是这座城市永不落寞的明信片。
。。。
锦绣滨江，要感谢脚下的土地，它为这个栖居地奠定了基本的底色。
而锦绣滨江则为这块土地和它的簇拥者们创造了一种高质量的生活方式。
是的，彼此成就。
04
一个好的作品，是可以穿越市场周期的。
市场好的时候，它卖得爆好。
市场不好的时候，它也卖得好。
当然，也只有在这种时候，你才能一眼识别什么是被大多数人认同的好项目。
万科锦绣滨江，如是。
它不仅验证了重庆人对优质产品的渴求，也用产品回应了当代的精英人群。
当然，锦绣滨江的成功也说明了另一件事：那就是市场上并不缺流动资金，只是有的人在犹豫，而另一群人在出手。
而待陆海国际中心建成点亮之后，我们可以畅想：
它会成为渝中乃至重庆的新地标，那时它旁边的锦绣滨江大概率可以和全中国的各路顶豪一一叫板。
那时，锦绣滨江的业主们又多了一份身份认同，一种不言自明的高阶品味。
他们，大概率都会感谢当初的毫不犹疑吧。
所以，如果要评选“2021年度大平层”，我一定会投锦绣滨江一票。
销售动态：万科锦绣滨江，渝中一线滨江·千万级大平层，建面约290-330㎡天幕大宅，即将加推！
导航地址：万科锦绣滨江·锦绣堂会
咨询热线：023-8869-0888
报建名：化龙桥片区B5地块、B10地块，推广名：锦绣滨江，开发商：重庆瑞安天地房地产发展有限公司，代理公司：重庆尚峰房地产营销代理有限公司与重庆上韬房地产顾问有限公司，买卖双方权利与义务以《商品房买卖合同》以及合同附图等相关附件为主，最终面积以房测数据为准，制作时间：2021年09月。
@@AUTODEALER="万科锦绣滨江"ADDRESS="渝中458米陆海国际中心旁"TEL="023-88690888"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/cq/CLEM.html?source=kapian&id=CLEM&city=cq"PRICE="30000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0202/2021-07-22/GFGJMVBUQ3VV0202NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@
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