地暖、水管等隐蔽工程，你可以在装修的时候就能看清楚；建材能“追溯”，坏了不用担心，扫描二维码就知它批次、产地，一个电话材料到家；不再千户一面，你可选择不同的“风格包”……
9月27日，龙湖精装战略发布会在重庆江北嘴举行。24项专利，6大空间29项标准，适合“重庆生活”的细节，以及“精装5+”等“龙湖式精装”，让现场听者震撼不已。业内人士表示：等待多年，颠覆精装房市场的“龙卷风”终于刮来了。
精装房购买的的痛点是什么？
精装房变“惊装房”，在精装兴起的10余年间，开发商在这条路走得磕磕碰碰，异常艰难。
买过精装房的人都知道，接房前的忐忑，接房后的失望，常常都会将“新房的喜悦”扫荡得一干二净。
精装房，购买者的痛点到底在哪里？
从2005年就开始启动精装房的龙湖，从紫都城到蓝湖时光，从U城到时代天街，再从森屿到昱湖一号、九里峰景，全国有270个精装项目，167582户的交付。
仔细分析，龙湖的精装路，走的是慢步子，16年静心蛰伏，他们深访购房者，了解他们的痛点；结合自己服务，用自己产品的优势，来解决痛点。
每年，5000多份深度调查，龙湖获得购房者对精装房的四大痛点：
一是质量不放心，特别指向隐蔽工程。地暖预留口封堵，地漏被泥沙堵塞；水管质量不好，用不了几年就坏；地面还没干地板就铺上去，后期返潮厉害……这些交付时无法看到的隐蔽工程，是最大的“后患”。
二是环保吗？衣柜用了5年，打开还是甲醛味；墙纸一年不到就发黄变质；地砖才两年就斑驳陆离。精装房的“坑”，实在是不胜枚举。
三是风格不喜欢咋办？一个小区500户，家家都一样；不太喜欢的风格，越住越别扭，还得花钱重来。目前精装房市场，零星有开发商提供定制化装修，但很多都如过眼云烟，概念提完没了下文。
四是后期维修有保障吗？开发商交房后，入住才发现小问题不断，后期维修找谁去？
这些痛点，都让购房者在精装房面前裹步不前。而随着精装房市场今年大面积的铺开，这些痛点都成了绕不过去的矛盾。
解决痛点，龙湖给出什么答案？
27日的龙湖精装战略发布会上，龙湖针对购房者的痛点，给出了解决方案：好设计、好工艺、好材料。
让我们来看看龙湖如何用这“三好”解决购房者痛点？
空间的容纳是有限的，每个户型的舒适度也是有限的。设计术语上称P值，P值=房屋建筑面积除以卧室、书房、卫生间数量。龙湖研究发现P值>18，房屋的舒适度才能达到一个公允的标准。龙湖要求产品在设计时，P值不能小于18，最大程度提高房屋舒适度。
在有限的面积下，如何让舒适度提高？龙湖首先解决房间的收纳问题。收纳柜体投影面积除以房屋建筑面积，可得到收纳比。在“龙湖式精装”的标准中，以一套建筑面积128平方米的洋房为例，它“创造”出的收纳面积可以达到15.44平方米，收纳比占到12.06%。这是一个很“阔绰”的数据。
看龙湖设计的细节，真是“抠”到毛孔。比如就是门前的玄关柜，就有21处细节亮点，他们对靴子使用了一种专用的梳齿层板，高筒的靴子“站立”在齿缝间，不倒伏，不占用单独地方，整洁美观还省空间。玄关柜悬空的地面，还专门为扫地机器人留了位置。
龙湖提倡的“以善意，筑善住”在精装中得到充分的体现，它甚至在镜柜里，都帮你设计好了吹风机的插座。居家生活，有188项让人眼前一亮的人性化细节，真的是让你住起来美，用起来香。
至于“三好”中的好工艺，龙湖对隐蔽空间、客厅空间、厨房空间、卫浴空间、卧室空间、阳光空间这6大空间，在10多年精装实践中制定出26项工艺标准。厨房的工艺标准就达9项，连橱柜施工，橱柜台盆施工，都分得一清二楚，全部按标准执行。
好材料就不用说了，龙湖有自己的“精装工厂”，材料都是自己生产的。零甲醛挂板、高水封地漏、高硬度的石英石……都是看得见的真材实料。
“龙湖式精装”带来怎样的“重庆生活”？
“每一座城市，都有自己的个性，没有任何一种设计，可以通行全国。”龙湖针对重庆客户的“重庆生活”，不仅做到照顾饮食起居习惯，还照顾到天气。
重庆的潮湿众所周知，“龙湖式精装”在防潮上做足功夫。墙纸发霉是重庆居住的通病，龙湖采用了墙纸微孔防霉技术，化解这一难题。在卫生间，预留有电热毛巾架的点位，鞋柜里，也有烘干器的点位预留。
夏天重庆热，厨房有凉霸；重庆人爱吃火锅，餐厅里也专门为你预留了火锅插座。
龙湖自己的精装设计专利高达24件。
除了精装本身，龙湖还做了什么？发布会上，龙湖提出的“精装5+”让人为之所动。
比如你可以更个性化，选择自己喜欢的风格；工艺工法透明化，你可以去工地看，监督，接房时，你对自己房间的装修心里有底；主要的装修材料，都有“身份码”，可以追溯。以后哪里坏了，一扫码，就知道批次、厂家，你一个电话，材料就送来了，不用到处去找。更放心的是，善于“服务”的龙湖，在房子的维修维保上也做足功夫，业主的报修，将通过U享家App 400热线、专属管家24小时响应、72小时会有方案反馈、2年全屋装修质保、10年“防渗漏”专享延保。
“以善意，筑善住”，重庆龙湖推出7大精装项目
今年，重庆龙湖将推出7大精装项目，用心诠释“以善意，筑善住”。
北岛：无论是外在的立面还是内在的空间，都围绕着“未知、未见”展开，引导人们借助建筑本身，探索全新的城市生活方式。将医养服务、资产管理、定制美居等多航道资源整合，让备受赞誉的龙湖服务进入2.0时代：龙湖全景服务。
山前：龙湖首个山居生活作品，是内环内少有的百万级善居洋房，十分稀缺。约1.0超低容积率，带来墅区山居洋房体验。鹿角隧道开通在即，是鹿角的最后一块宜居留白地。
（山前样板间实景图）
云瑶玉陛：择址中央公园，坐享城市稀缺资源，打造低密生态住区。玉山组团全新亮相，打造建面约103-143㎡龙湖全新臻装洋房。
学宸名著：受大学城、科学城“双重”加持，占据西区科学城核心位置，高新区黄金低密住区，南侧紧邻金凤及含谷片区，是区域内高知智慧人群的人居优选。
（学宸名著样板间实景图）
两江郦湾：位于以生态自然为底色的约19公里嘉陵江原生江岸线旁，演绎了一幅美好江山生活画卷。最后一个组团岛麓，是珍藏级地块，产品既有前几期的经典户型，也有湾区首映的臻装退台洋房。
天曜：以蔡家多方位的优质资源，带来具有全新基因的2021龙湖时代都会钜制臻装宽境洋房，为蔡家焕新进阶人居。
（天曜样板间实景图）
美林美院：于美院这一具有城市人文艺术气息的地标之上，以全维产品力营建，焕新城市想象，打造高规制的洋房住宅——龙湖·美林美院。10月1日，龙湖美林美院营销中心即将盛大开放。
业内人士分析称，龙湖集团已发展至地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大航道。龙湖将多个航道，为项目做价值叠加。龙湖首次全项目推出精装房，就是价值叠加的表现，通过自己的精装工厂、集约化采购的优势，为购房者提供更有性价比的精装房、更个性的菜单化装修。
对精装房市场来讲，龙湖的高质量、大规模介入，是市场的又一次提升。对于这座城市而言，中、高端消费客群，随着龙湖精装的大规模出现，将会实现更多的选择。从这个意义来说，谁事先预判到顾客的下一个消费观，谁就赢得了胜利。
本文来源：网易房产重庆
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