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重庆正核,一个「国际金融时尚消费中心」正在觉醒

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重庆,终将走向“国际化”。

今年以来关于重庆的利好,接踵而至;或许这将是一次从上至下的战略型机遇。

4月,国务院批准天津、上海、海南、重庆开展服务业扩大开放综合试点。

7月,国际消费中心城市名单出炉,重庆和上海、北京、广州、天津从20多座城市中脱颖而出,跻身首批国际消费中心城市。

手握“国字号”王牌走向国际化,重庆国际消费商圈建设提上重要日程,其中最具看点的,莫过于迈入国际化建设进程的观音桥商圈。

观音桥步行街实景图

承载国际消费中心城市,观音桥扮演至关重要角色

“国际消费中心城市”,与“国家中心城市”有着不同的定位。

国家中心城市,是我国城镇体系的金字塔尖城市,居于国家战略要津、肩负国家使命、引领区域发展、参与国际竞争、代表国家形象。

国际消费中心城市,则是“内循环”的主战场,在消费驱动时代有着举足轻重的影响力。

根据官方文件,国际消费中心城市是现代国际化大都市的核心功能之一,是消费资源的集聚地,更是一国乃至全球消费市场的制高点,具有很强的消费引领和带动作用。

承载国际消费中心城市,观音桥商圈,可以说扮演着至关重要的角色!

为何?

从“西南首条中国著名商业街”,到“西部首条国家4A级景区商业步行街”,从“中国最具竞争力商圈”到“中国重点示范都市商圈”……自2003年观音桥商圈启动建设以来,传奇接连在此上演。

观音桥步行街实景图

据2021年江北区政府工作报告显示,2020年,江北区实现地区生产总值1325亿元,同比增长3.9%,增速居于重庆第一;实现全辖税收221亿元,总量稳居重庆第一。过去5年,江北经济表现一直很稳健,经济总量由重庆市各区县排名第七跃升至第四,GDP年均增长8.5%,同样居于重庆市第一。

重庆正核,一个「国际金融时尚消费中心」正在觉醒

2021年江北区政府工作报告(信息来源:江北区政府官网)

今年1月,重庆江北区与远洋集团、长安汽车、长安望江工业举行长安三工厂片区城市更新项目四方高层会议暨签约仪式。江北区规划的长安三工厂片区未来将变身“升级版太古里”。

3月,LV重庆首店,从解放碑北迁到重庆市民觉得更“洋气”的观音桥商圈。

截止目前,观音桥商圈已有近百个国际一线品牌进驻,国际大牌的聚集,无疑证明了观音桥商圈的价值吸附能力。

3.0进程,观音桥今时不同往日

其实,这些年观音桥一刻也没有闲着,一直在谋划“二次蝶变”,推出了不少让人震撼的大手笔。

其一是交通升级,6月30日,备受关注的观音桥商圈洋河隧道正式通车。

据悉,洋河隧道属于观音桥商圈北大道一期工程,东起洋河中路洋河体育场路段,西接建北六支路(龙湖新壹街),东接兴隆路(观音桥、九街片区),全长1388米,建成通车后将进一步缓解观音桥片区、洋河片区和九街片区的交通压力。

重庆正核,一个「国际金融时尚消费中心」正在觉醒

江北观音桥商圈洋河隧道工程正式通车(图源:江北区委宣传部供图)

另外,观音桥商圈北大道二期、三期工程等也在陆续动工中。截止目前,观音桥商圈规划了北大道一期和二期隧道、西大道地下隧道、七条匝道,实现商圈地下地面互通。届时,整个北大道将串联起洋河、鹞子丘两大片区。

其二是商圈扩容,观音桥向西。

7月29日,重庆市公共资源交易网发布了《观音桥鹞子丘片区路网、公共绿地工程可研及方案设计招标公告》,继鲤鱼池后,鹞子丘片区终于也跟上了观音桥商圈扩容升级的步伐,即将迎来蝶变!

重庆正核,一个「国际金融时尚消费中心」正在觉醒

鹞子丘片区方案(信息来源:重庆市公共资源交易网)

鹞子丘电测村片区属于观音桥商圈西北片区(电测村片区),东临建新北路,南临观鸿大道,西临渝澳大道,北临红石路,总面积约75.74公顷。

按照江北区政府的规划,鹞子丘板块(电测村片区)将定位为中西部国际大都市时尚消费地标,功能则是国际消费中心城市示范区、城市级体验式商圈。

从官宣的规划来看,鹞子丘商业中心规划面积75万㎡,体量巨大,集居住、办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、体育、观光于一体的商端生活体验中心。

如此一来,鹞子丘电测村片区与地处小苑的香港置地项目和新壹街接壤,建成后将两个商业项目串联,连成一线,观音桥商圈西北片区将迎来巨变。

重庆正核,一个「国际金融时尚消费中心」正在觉醒

鹞子丘规划的下沉式商业效果图(图片来源:公告附件)

如果说,观音桥商圈的1.0时代,是2003年,生在于长江之北的商业街惊艳绽放,让观音桥从此成为重庆商业发展史上无法抹去的名字。2.0时代是2012年观音桥商圈总销售额1370亿元,成为重庆首个千亿商圈。

那么,2021年观音桥商圈终于迎来属于它的3.0时代——承载重庆走向国际消费中心城市定位,成为全国乃至全世界瞩目的国际金融时尚消费中心。

翻开国际消费中心城市新篇,香港置地“中心作品”登场

说到观音桥,就不得不提去年年末3组开发商对观音桥小苑组团一商住地块进行的激烈角逐。

当时香港置地、保利+大悦城、华发+香港置地对观音桥小苑地块展开了数轮竞价,最终香港置地以楼面价14142元/㎡、总价24.6亿元竞得该宗地块,溢价率达8.63%,一度成为当时重庆的新地王。

重庆正核,一个「国际金融时尚消费中心」正在觉醒

小苑地块位置图(图片来源:锐理数据)

江北区对小苑地块定位非常之高,被寄予“再造一个观音桥商圈”的厚望。江北区政府提出,要以国际标准、超前眼光建设小苑片区项目,打造重庆繁荣繁华新地标,再造一个观音桥商圈,助力重庆建设国际消费中心城市。

入渝17年,香港置地始终秉承着“非核心,不拿地”的拿地原则,每一步都走得谨慎而恰当。

从千亩高端生活大城-约克郡,引领照母山时代;到城市公园作品-公园大道,启幕中央公园;再到全球生活精选汇聚地-长嘉汇,让重庆重新认识两江交汇的价值……看得出来,香港置地在重庆布局的项目大多依托于江、湖、公园等丰富的自然资源,一直在城市扩张重要版图上“创造核心”。

正因香港置地的进驻与布局,诸如照母山、中央公园、弹子石等板块的居住功能、商业气象、城市活力都生长起来了。

可以说,别的房企在寻找城市核心,香港置地在打造城市核心。

2021年,香港置地小苑项目可以说是香港置地回归核心的表现,是香港置地真正意义上“城市核心”作品。

为何?

它本就是城市核心;它本就拥有“中西部国际大都市时尚消费地标”、“国际消费中心城市示范区”、“城市级体验式商圈”等发展定位。

现国家对于重庆的定位如此之高,而观音桥作为重庆向国际消费中心城市靠拢的有力举措,必将集齐政策、资源等发展红利。在此背景下的香港置地“中心作品”,未来将以什么样的产品面世,让人很是期待。

香港置地观音桥地块所在位置夜景视觉图

在房地产行业,为了尽快实现资金回笼,房企拿地开发少则3、4个月,多则半年进行销售这是常态。而香港置地观音桥小苑地块,自2020年末拿地到现在,近9个月的时间,香港置地观音桥地块都还未入市,足以说明香港置地对于这块土地的重视。网易房产重庆了解,该地块涵盖36%的商业,所以在呈现上,就一定不是“地标豪宅”如此简单。

香港置地对“城市核心”的理解能力毋庸置疑,一则香港置地的每一步都踩在了城市发展的鼓点上,再则香港置地到哪里,城市热点就在哪里。

所以,我们有理由相信,观音桥项目或将是香港置地助推城市发展,与城市共进,推动国际消费中心城市再上一个level的存在。

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