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城芯土拍供应不足?寸滩“突围”成下一个发展高地

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今年重庆中心城区首批次供应46宗地块,除了土地供应的价格与条件发生变化外,伴随而来的还有城芯土地供应不足。按照供地分布来看,江北区和渝中区作为城市发展的核芯区域,在首批次供应中并无土地上架,但城芯资源向来是市场的抢手货,市场需求一直增加,那么当需求大于供给时,人们对城芯资源的争夺也将更加激烈,无疑更进一步印证了城芯的土地价值。

集结优势资源

城芯难得“留白地”

每座城市都有一个代表性的核芯,占据着城市精粹的资源,甚至还有江、湾自然资源加持。纵观国内一线大都市,上海的陆家嘴有黄浦江、广州的珠江新城有珠江、深圳的深圳湾有南海等,它们往往代表着城市重要的发展能级,也是人们更美好的生活追求。

在重庆,能对标一线城芯形象的名片,则围绕着长江、嘉陵江的岸线展开,“两江四岸”这个名词也由此诞生,而两江四岸的核芯则由江北嘴诠释。究其原因:一是区位优势,二是城市规划。

城芯土拍供应不足?寸滩“突围”成下一个发展高地

(江北嘴区域图,网易房产重庆整理)

摊开重庆的地图,我们可以很明确地看到,江北嘴占据城芯区域,位于长江和嘉陵江的交汇处,与朝天门、弹子石滨江地区隔江相望,背后则是重庆相当成熟的龙头寺、红旗河沟等片区,扮演着连接渝北、江北、渝中、南岸多个区域城市枢纽的功能,可谓是重庆真正的地理中心。

另外,强势的区域规划也是江北嘴的“重要招牌”。作为重庆名副其实的金融中心,江北嘴发挥着对外开放窗口的强大效应,不断吸引国际国内金融机构入驻。据统计,目前江北嘴区域内注册企业数量约4000余家,其中聚焦金融机构约302家(数据来源于:江北新闻)……

由此可见,江北嘴正在以优越区位和金融产业赋能城芯,给人们带来对江北嘴的认同感和归属感,同时吸引更多城市人群的聚集,迎来全新的发展机会。

然而,如今放眼重庆核芯区域,想上车的机会正在以肉眼可见的速度减少,何况是在江北嘴这样带“江岸资源+金融产业”的王炸地段,更是一房难求。

城芯土拍供应不足?寸滩“突围”成下一个发展高地

(2021年重庆中心城区拟出让商住用地各区占比,数据来源于中指研究院)

4月1日,重庆公共资源交易网发布《中心城区2021年拟出让房地产类用地的预公告》,2021年重庆中心城区拟出让商住用地共119宗,土地面积13393亩,其中江北区拟供应量仅371亩,占总比2.77%(数据来源于:重庆市公共资源交易网),位居最后。

结合土拍数据不难发现,未来江北嘴留给购房者所选择的余地并不多,对于购房者而言,是否还有上车城芯区域的机会?

据网易房产重庆观察,位于江北嘴以东的寸滩板块,或许是不错的选择。

寸滩国际新城加速建设中

区域价值将迎爆发

说起寸滩,大家首先想到的是保税港、集装箱码头,与大都市城芯形象有些不同,其实不然,近年来寸滩的城市格局正在由“港口”向“新城”改变,已逐渐成为当下炙手可热的板块,而这一切都得益于规划先行。

2020年9月26日,两江新区召开寸滩国际新城建设工作专题会议,明确了寸滩将以“寸滩国际新城”定位为基础,全面打造成为集“船、港、城、游、购、娱”于一体的新型国际邮轮母港,真正让寸滩变“金滩”。

城芯土拍供应不足?寸滩“突围”成下一个发展高地

(重庆市人民政府官网截图)

2021年3月2日,据重庆市人民政府官网发布《2021年重庆市市级重大建设项目清单》中显示,北滨路东延伸段将于2021年开工,拟于2025年建成,全长11公里(数据来源于:重庆市人民政府官网)。届时,寸滩交通网路将更完善,拉近与江北嘴金融核芯区以及周边区域的联系。

城芯土拍供应不足?寸滩“突围”成下一个发展高地

重庆市规划和自然资源局官网截图)

2021年4月2日,重庆市规划和自然资源局官网发布了《重庆寸滩邮轮母港站TOD概念性建筑方案设计国际征集公告》,意味着寸滩迎来“港城+TOD”的新时代。规划上,寸滩国际新城邮轮母港片区将串联港口和城市交通,形成“一轴贯通、双核引领”的交通格局。

城芯土拍供应不足?寸滩“突围”成下一个发展高地

(寸滩港航拍图,拍摄时间:2021年6月)

2021年6月30日起,重庆港寸滩港区内贸集装箱、水水中转集装箱业务“只出不进”,由重庆港果园港区承接转移的内贸集装箱、水水中转集装箱业务(来源于:重庆日报),而这一举动把寸滩格局将迎爆发的蓝图再一次实锤……

随着规划逐渐落地,寸滩将迎来转型升级的重大机遇,未来这里将成为重庆国际商务中心、国际消费中心、国际交往中心等,不仅是对江北嘴的产业发展进一步补充,也是江北嘴上难得的人居“留白地”,吸引着众多知名房企入驻,在各大房企的发力下,寸滩板块的“高端居住区”的形象正在逐渐形成。

盘踞繁华地段

匠造低密人居生活

整体来看,寸滩既能享受到江北嘴成熟利好,又能在自身规划找到优势,更为想要进驻城市“心脏位置”的购房者留着宝贵机会。那么,哪里才是同时享受到江北嘴和寸滩港两个区域红利的位置?

鲁能星城外滩·长江序项目即将脱颖而出。

城芯土拍供应不足?寸滩“突围”成下一个发展高地

(鲁能星城外滩·长江序区位图)

鲁能星城外滩·长江序坐拥宽阔江岸线,紧邻寸滩邮轮母港(规划中),近享江北嘴CBD、弹子石CBD、解放碑CBD配套;有寸滩长江大桥、大佛寺长江大桥、朝天门长江大桥加持,可快速到达其他区域,还可通过内环快速、北滨二路延长段(规划中)等,到达江北嘴、重庆北站、汽博等;毗邻约5.6万方寸滩公园(一期已开放,二期规划中),近享城市绿肺的滋养。

所以,人们选择生活在城芯的原因,在于对强势土地价值占有的同时,也享受着便捷的生活、丰富的城市配套,但随着生活水平的提高,人们的置业焦点也逐渐向住宅的低密性和舒适性转变。

而如今伴随着城芯土地价值的提升,对土地利用率的要求越来越高,在城芯往往是高楼紧密排列,阳光和视野的局限,让生活舒适度大打折扣,高容积率也让生活体验减分,低密人居空间成为市场上真正的奢侈品。

城芯土拍供应不足?寸滩“突围”成下一个发展高地

(鲁能星城外滩示范区航拍图,拍摄时间:2020年8月)

让人惊喜的是,【长江序】是鲁能星城外滩推出的新品,为城市中的人们营造了一个“离尘不离城”的理想之地。据了解,项目仅有8栋,规划容积率仅约1.41,是城芯难得的低密住宅,产品打造也是别具用心。

首先建筑布局上,项目楼栋朝向顺应山地轮廓临江布局,巧妙利用地势高差形成居高临下的观江视野,让居者享受宽阔的江景资源;其次建筑外立面,利用大面积玻璃窗面打造风格俊朗的外立面,现代简约、独具时尚感,匹配城芯封面;最后园林上,项目以组团园林方式将自然引入居所,每栋楼均设计精美园艺,足以看出鲁能星城外滩对这片土地的尊重与诚意。

如今市场上位于城芯产品本就不多,再加上江北嘴成熟配套、寸滩强劲的发展、难得低密人居等优势加持,我们可以预见,随着鲁能星城外滩的新作品【长江序】进入市场,城芯的人居界面也将随之焕新!

目前,项目建面约236-373㎡半山平墅即将推出,恭迎品鉴。

咨询热线:023-67557777

地址:中国·重庆·江北嘴

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