今年重庆中心城区首批次供应46宗地块，除了土地供应的价格与条件发生变化外，伴随而来的还有城芯土地供应不足。按照供地分布来看，江北区和渝中区作为城市发展的核芯区域，在首批次供应中并无土地上架，但城芯资源向来是市场的抢手货，市场需求一直增加，那么当需求大于供给时，人们对城芯资源的争夺也将更加激烈，无疑更进一步印证了城芯的土地价值。
集结优势资源
城芯难得“留白地”
每座城市都有一个代表性的核芯，占据着城市精粹的资源，甚至还有江、湾自然资源加持。纵观国内一线大都市，上海的陆家嘴有黄浦江、广州的珠江新城有珠江、深圳的深圳湾有南海等，它们往往代表着城市重要的发展能级，也是人们更美好的生活追求。
在重庆，能对标一线城芯形象的名片，则围绕着长江、嘉陵江的岸线展开，“两江四岸”这个名词也由此诞生，而两江四岸的核芯则由江北嘴诠释。究其原因：一是区位优势，二是城市规划。
（江北嘴区域图，网易房产重庆整理）
摊开重庆的地图，我们可以很明确地看到，江北嘴占据城芯区域，位于长江和嘉陵江的交汇处，与朝天门、弹子石滨江地区隔江相望，背后则是重庆相当成熟的龙头寺、红旗河沟等片区，扮演着连接渝北、江北、渝中、南岸多个区域城市枢纽的功能，可谓是重庆真正的地理中心。
另外，强势的区域规划也是江北嘴的“重要招牌”。作为重庆名副其实的金融中心，江北嘴发挥着对外开放窗口的强大效应，不断吸引国际国内金融机构入驻。据统计，目前江北嘴区域内注册企业数量约4000余家，其中聚焦金融机构约302家（数据来源于：江北新闻）……
由此可见，江北嘴正在以优越区位和金融产业赋能城芯，给人们带来对江北嘴的认同感和归属感，同时吸引更多城市人群的聚集，迎来全新的发展机会。
然而，如今放眼重庆核芯区域，想上车的机会正在以肉眼可见的速度减少，何况是在江北嘴这样带“江岸资源+金融产业”的王炸地段，更是一房难求。
（2021年重庆中心城区拟出让商住用地各区占比，数据来源于中指研究院）
4月1日，重庆公共资源交易网发布《中心城区2021年拟出让房地产类用地的预公告》，2021年重庆中心城区拟出让商住用地共119宗，土地面积13393亩，其中江北区拟供应量仅371亩，占总比2.77%（数据来源于：重庆市公共资源交易网），位居最后。
结合土拍数据不难发现，未来江北嘴留给购房者所选择的余地并不多，对于购房者而言，是否还有上车城芯区域的机会？
据网易房产重庆观察，位于江北嘴以东的寸滩板块，或许是不错的选择。
寸滩国际新城加速建设中
区域价值将迎爆发
说起寸滩，大家首先想到的是保税港、集装箱码头，与大都市城芯形象有些不同，其实不然，近年来寸滩的城市格局正在由“港口”向“新城”改变，已逐渐成为当下炙手可热的板块，而这一切都得益于规划先行。
2020年9月26日，两江新区召开寸滩国际新城建设工作专题会议，明确了寸滩将以“寸滩国际新城”定位为基础，全面打造成为集“船、港、城、游、购、娱”于一体的新型国际邮轮母港，真正让寸滩变“金滩”。
（重庆市人民政府官网截图）
2021年3月2日，据重庆市人民政府官网发布《2021年重庆市市级重大建设项目清单》中显示，北滨路东延伸段将于2021年开工，拟于2025年建成，全长11公里（数据来源于：重庆市人民政府官网）。届时，寸滩交通网路将更完善，拉近与江北嘴金融核芯区以及周边区域的联系。
（重庆市规划和自然资源局官网截图）
2021年4月2日，重庆市规划和自然资源局官网发布了《重庆寸滩邮轮母港站TOD概念性建筑方案设计国际征集公告》，意味着寸滩迎来“港城+TOD”的新时代。规划上，寸滩国际新城邮轮母港片区将串联港口和城市交通，形成“一轴贯通、双核引领”的交通格局。
（寸滩港航拍图，拍摄时间：2021年6月）
2021年6月30日起，重庆港寸滩港区内贸集装箱、水水中转集装箱业务“只出不进”，由重庆港果园港区承接转移的内贸集装箱、水水中转集装箱业务（来源于：重庆日报），而这一举动把寸滩格局将迎爆发的蓝图再一次实锤……
随着规划逐渐落地，寸滩将迎来转型升级的重大机遇，未来这里将成为重庆国际商务中心、国际消费中心、国际交往中心等，不仅是对江北嘴的产业发展进一步补充，也是江北嘴上难得的人居“留白地”，吸引着众多知名房企入驻,在各大房企的发力下，寸滩板块的“高端居住区”的形象正在逐渐形成。
盘踞繁华地段
匠造低密人居生活
整体来看，寸滩既能享受到江北嘴成熟利好，又能在自身规划找到优势，更为想要进驻城市“心脏位置”的购房者留着宝贵机会。那么，哪里才是同时享受到江北嘴和寸滩港两个区域红利的位置？
鲁能星城外滩·长江序项目即将脱颖而出。
（鲁能星城外滩·长江序区位图）
鲁能星城外滩·长江序坐拥宽阔江岸线，紧邻寸滩邮轮母港（规划中），近享江北嘴CBD、弹子石CBD、解放碑CBD配套；有寸滩长江大桥、大佛寺长江大桥、朝天门长江大桥加持，可快速到达其他区域，还可通过内环快速、北滨二路延长段（规划中）等，到达江北嘴、重庆北站、汽博等；毗邻约5.6万方寸滩公园（一期已开放，二期规划中），近享城市绿肺的滋养。
所以，人们选择生活在城芯的原因，在于对强势土地价值占有的同时，也享受着便捷的生活、丰富的城市配套，但随着生活水平的提高，人们的置业焦点也逐渐向住宅的低密性和舒适性转变。
而如今伴随着城芯土地价值的提升，对土地利用率的要求越来越高，在城芯往往是高楼紧密排列，阳光和视野的局限，让生活舒适度大打折扣，高容积率也让生活体验减分，低密人居空间成为市场上真正的奢侈品。
（鲁能星城外滩示范区航拍图，拍摄时间：2020年8月）
让人惊喜的是，【长江序】是鲁能星城外滩推出的新品，为城市中的人们营造了一个“离尘不离城”的理想之地。据了解，项目仅有8栋，规划容积率仅约1.41，是城芯难得的低密住宅，产品打造也是别具用心。
首先建筑布局上，项目楼栋朝向顺应山地轮廓临江布局，巧妙利用地势高差形成居高临下的观江视野，让居者享受宽阔的江景资源；其次建筑外立面，利用大面积玻璃窗面打造风格俊朗的外立面，现代简约、独具时尚感，匹配城芯封面；最后园林上，项目以组团园林方式将自然引入居所，每栋楼均设计精美园艺，足以看出鲁能星城外滩对这片土地的尊重与诚意。
如今市场上位于城芯产品本就不多，再加上江北嘴成熟配套、寸滩强劲的发展、难得低密人居等优势加持，我们可以预见，随着鲁能星城外滩的新作品【长江序】进入市场，城芯的人居界面也将随之焕新！
目前，项目建面约236-373㎡半山平墅即将推出，恭迎品鉴。
咨询热线：023-67557777
地址：中国·重庆·江北嘴
本文来源：网易房产重庆
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