科学城买房不二秘籍：产业+大盘

重庆将举全市之力、集全市之智，以非常之举、用非常之功，广集社会资源，建平台、兴产业、聚人才、优环境、提品质。

——2019年9月16日，西部（重庆）科学城新闻发布会

上一个十年，重庆向北；下一个十年，重庆向西。

问题是，现在已经过了闭着眼睛买房都赚的年代了，买房光知道重庆的风口还不行，在风口上，买哪里？是一个技术活。

今天，小编就手把手教你，如何在重庆向西的风口上，买到最具性价比的，超级神盘。

01买房首选大盘

时间倒回十几年前。

重庆向北的时候，其中一个标志性事件，就是当年的“八大金刚闹金开”。

在整个城市向北的战略下，北边最大的盘，奥林匹克花园，3373亩的超大体量，一期开盘价格只有套内三千多。

不过那时候重庆人好像认为汽博那个地方没得人和川剧院那里闹热，所以TOWN城和天湖美镇，热度一度高过奥林匹克花园。

不过后面的故事就反转了，奥林匹克花园这个超级大盘，因为超大的体量，迅速成为北区的工作生活和消费娱乐中心，轨道学校购物中心各种配套一应俱全，现在的奥林匹克花园（后期叫融创御锦）二手房，建面价格轻轻松松2万+。

类似的，还有2000亩的鲁能星城，开盘价同样三千多，后来的升值表现，大家都知道了，吊打当时一堆更靠近观音桥的中小楼盘。

当然，再说近一点，照母山的约克郡，礼嘉的华侨城，都是区域内的顶流大盘，当年首期开盘价，都是套内八千多，现在的市场表现简直都不说了：不管市场如何起伏，建面两万的二手房，业主放一套出来马上就被客户收一套。

02买房就是买产业

小编上周帮同事看了一套她在2018年入手的李家沱的房子，具体楼盘名字不说了，免得得罪人。正三房两厅双卫，处于融汇大社区包围中，生活便利配套成熟，并且业主子女划片就读鱼洞二小和清华中学（属于巴南区最好的学校），当年89万总价买过来，还了三年月供，现在想换房，挂了96万，4个月了，仍然没有卖出去。

我帮她算了一下，三年利息大概10万，也就是买进李家沱的房子，目前总成本99万，结果3年后，亏3万96万都还卖不出去。

同事问我：“房价不涨就算了，为什么我亏起钱，都还卖不出去”？

我问她：“光电园和互联网产业园，沿地铁6号线下去，大竹林的江与城，为什么房价轻松建面1.8W—2W”？

同事想了一下，懂了：“光电园和互联网产业园有各种高大上的产业，有产业就有人，程序员的工资每个月2万的也不少，在这里上班就买附近的房子；而李家沱，周边确实没有高大上的产业，房子的流通性，自然撇，即使亏起钱都卖不出去，三年前的投资，完全搞错了”。

03西区的产业在哪里？

说西区，那就是科学城。先说科学城的产业。

近日，重庆高新区发布“十四五”期间科技创新发展规划，目标是在2025年，达到：

1、平台：建设重大科技基础设施3个、国家级产业创新平台4个，建成市级以上研发机构320个、市级以上重点实验室100个、中试熟化平台5个。

2、企业：科技型企业达2000家以上，高新技术企业达到500家，瞪羚企业累计达50家以上，新增独角兽企业（含潜在）5家，形成一批技术创新能力强、市场竞争力领先的科技创新型领军企业和品牌。

3、人才：科技人才富集度取得新提升。引进和培育顶尖人才50名、杰出人才300名、领军人才1000名、青年人才2500名，人才资源总量达到20万人。

这些平台、企业和人才，空间分布上会在哪里？规划里面也给出了明确的空间定位：

“一轴三心多点”一体化创新功能格局。

一轴：科学大道创新发展轴。

三心：科学动力储能中心、科技活力赋能中心、科技效力释能中心。

多点：多个科技创新支撑点。

我们在高新区管委会的官微上找到这样一张图：

这三个心，经过科学大道串联起来。那么问题来了，从购房逻辑上看，哪个会是未来的“大哥”呢？

关注重庆科学城的都知道，科学城在生活空间规划布局上，是“一主四副”，一主”即以高新区直管园的金凤为引领，与西永、大学城共同组成50平方公里的科学城主中心，集聚高端生活性服务、国际科学交往功能，布局高品质居住区。

我们再手动画一张卫星图，大概是下面这样：

两张图叠加，结合起来看，科学城“创新产业+生活布局”的“大哥”，应该是上图的“科技活力赋能中心”，也就是下图的，大概汽车公园这个位置。

咦，这个汽车公园，是什么？

04科学城的产业大盘

汽车公园，全称“中国南山·重庆汽车公园”，新推的纯洋房组团，叫科学城·首玺。

项目总面积1800亩，也是目前重庆为数不多的超级大盘，而科学城·首玺，业内人士逐渐形成了“西区华侨城”的认知。这两个项目有太多相似的地方。

科学城·首玺

华侨城

千亩大盘

是

是

产业定位

“汽车产业+文旅”综合体

文旅综合体

风口

重庆向西

重庆向北

中心位置

“创新产业+生活布局”的中心

礼嘉，两江新区中心，智慧城市名片

楼面价

不方便透露，两个差不多

难能可贵的地方是，西区三大千亩级大盘，文旅城除了总价千万级的桃花源，已全部售罄；富力城目前只卖公寓产品；而1800亩的汽车公园，科学城·首玺，容积率只有1.2，绝对的低密社区，即将推售的是洋房产品，目前我们得到的口径是：

建面88-100㎡的三房和四房产品，总价110起万到139万止。

有心的读者可以自己计算器算一下……哎呀，算了，我们帮你算：

110万/88㎡=12500元/㎡。

而今年4月28日，某头部房企在高新区西永组团U分区拿下的地块，楼面价12145元/㎡。我们简单做了一张图，一看就懂：

05准备弹药，即将开抢

小编得到的消息，科学城·首玺预计在9月4日开放样板间，9月底正式开盘，首次开盘，只有128套房源。

我们最推荐的是这个建面约99㎡的四房：

其实科学城目前1.2W-1.3W左右的楼面价，接下来的房价就是2万出头；理论上科学城·首玺这预计的售价，还要什么自行车吗？ 没什么好犹豫的。

只是这户型图的确很好，建面100㎡能做四房，并且大面宽开间达到约16米了，极致。

所以，如果现在还没考虑好买哪里房子的人，我们再提炼几个关键词：

城市风口、科学城中心、产业大盘，超低的单价总价门槛，绝对的安全边际，以及可预期的良好流动性

什么？你说对汽车公园，科学城·首玺的开发运营商还不了解？中国南山集团，开发运营深圳赤湾板块的，招商局集团和广东国资委、深圳国资委，是主要股东，实力，完全不用担心。

重庆的购房逻辑讲了，科学城怎么选筹也直接推荐了。最后，我们再来补充一个小资料，全国各地科学城的价值走势图，看懂的点个赞，要赶紧行动准备上车的，后台咨询我们小助手，有惊喜。

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