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科学城买房不二秘籍:产业+大盘

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重庆将举全市之力、集全市之智,以非常之举、用非常之功,广集社会资源,建平台、兴产业、聚人才、优环境、提品质。

——2019年9月16日,西部(重庆)科学城新闻发布会

上一个十年,重庆向北;下一个十年,重庆向西。

问题是,现在已经过了闭着眼睛买房都赚的年代了,买房光知道重庆的风口还不行,在风口上,买哪里?是一个技术活。

今天,小编就手把手教你,如何在重庆向西的风口上,买到最具性价比的,超级神盘。

01买房首选大盘

时间倒回十几年前。

重庆向北的时候,其中一个标志性事件,就是当年的“八大金刚闹金开”。

在整个城市向北的战略下,北边最大的盘,奥林匹克花园,3373亩的超大体量,一期开盘价格只有套内三千多。

不过那时候重庆人好像认为汽博那个地方没得人和川剧院那里闹热,所以TOWN城和天湖美镇,热度一度高过奥林匹克花园。

不过后面的故事就反转了,奥林匹克花园这个超级大盘,因为超大的体量,迅速成为北区的工作生活和消费娱乐中心,轨道学校购物中心各种配套一应俱全,现在的奥林匹克花园(后期叫融创御锦)二手房,建面价格轻轻松松2万+。

类似的,还有2000亩的鲁能星城,开盘价同样三千多,后来的升值表现,大家都知道了,吊打当时一堆更靠近观音桥的中小楼盘。

科学城买房不二秘籍:产业+大盘

科学城买房不二秘籍:产业+大盘

当然,再说近一点,照母山的约克郡,礼嘉的华侨城,都是区域内的顶流大盘,当年首期开盘价,都是套内八千多,现在的市场表现简直都不说了:不管市场如何起伏,建面两万的二手房,业主放一套出来马上就被客户收一套。

02买房就是买产业

小编上周帮同事看了一套她在2018年入手的李家沱的房子,具体楼盘名字不说了,免得得罪人。正三房两厅双卫,处于融汇大社区包围中,生活便利配套成熟,并且业主子女划片就读鱼洞二小和清华中学(属于巴南区最好的学校),当年89万总价买过来,还了三年月供,现在想换房,挂了96万,4个月了,仍然没有卖出去。

我帮她算了一下,三年利息大概10万,也就是买进李家沱的房子,目前总成本99万,结果3年后,亏3万96万都还卖不出去。

同事问我:“房价不涨就算了,为什么我亏起钱,都还卖不出去”?

我问她:“光电园和互联网产业园,沿地铁6号线下去,大竹林的江与城,为什么房价轻松建面1.8W—2W”?

同事想了一下,懂了:“光电园和互联网产业园有各种高大上的产业,有产业就有人,程序员的工资每个月2万的也不少,在这里上班就买附近的房子;而李家沱,周边确实没有高大上的产业,房子的流通性,自然撇,即使亏起钱都卖不出去,三年前的投资,完全搞错了”。

03西区的产业在哪里?

说西区,那就是科学城。先说科学城的产业。

近日,重庆高新区发布“十四五”期间科技创新发展规划,目标是在2025年,达到:

1、平台:建设重大科技基础设施3个、国家级产业创新平台4个,建成市级以上研发机构320个、市级以上重点实验室100个、中试熟化平台5个。

2、企业:科技型企业达2000家以上,高新技术企业达到500家,瞪羚企业累计达50家以上,新增独角兽企业(含潜在)5家,形成一批技术创新能力强、市场竞争力领先的科技创新型领军企业和品牌。

3、人才:科技人才富集度取得新提升。引进和培育顶尖人才50名、杰出人才300名、领军人才1000名、青年人才2500名,人才资源总量达到20万人。

这些平台、企业和人才,空间分布上会在哪里?规划里面也给出了明确的空间定位:

“一轴三心多点”一体化创新功能格局。

一轴:科学大道创新发展轴。

三心:科学动力储能中心、科技活力赋能中心、科技效力释能中心。

多点:多个科技创新支撑点。

我们在高新区管委会的官微上找到这样一张图:

科学城买房不二秘籍:产业+大盘

这三个心,经过科学大道串联起来。那么问题来了,从购房逻辑上看,哪个会是未来的“大哥”呢?

关注重庆科学城的都知道,科学城在生活空间规划布局上,是“一主四副”,一主”即以高新区直管园的金凤为引领,与西永、大学城共同组成50平方公里的科学城主中心,集聚高端生活性服务、国际科学交往功能,布局高品质居住区。

我们再手动画一张卫星图,大概是下面这样:

科学城买房不二秘籍:产业+大盘

两张图叠加,结合起来看,科学城“创新产业+生活布局”的“大哥”,应该是上图的“科技活力赋能中心”,也就是下图的,大概汽车公园这个位置。

咦,这个汽车公园,是什么?

04科学城的产业大盘

汽车公园,全称“中国南山·重庆汽车公园”,新推的纯洋房组团,叫科学城·首玺。

项目总面积1800亩,也是目前重庆为数不多的超级大盘,而科学城·首玺,业内人士逐渐形成了“西区华侨城”的认知。这两个项目有太多相似的地方。

科学城·首玺

华侨城

千亩大盘

产业定位

“汽车产业+文旅”综合体

文旅综合体

风口

重庆向西

重庆向北

中心位置

“创新产业+生活布局”的中心

礼嘉,两江新区中心,智慧城市名片

楼面价

不方便透露,两个差不多

难能可贵的地方是,西区三大千亩级大盘,文旅城除了总价千万级的桃花源,已全部售罄;富力城目前只卖公寓产品;而1800亩的汽车公园,科学城·首玺,容积率只有1.2,绝对的低密社区,即将推售的是洋房产品,目前我们得到的口径是:

建面88-100㎡的三房和四房产品,总价110起万到139万止。

有心的读者可以自己计算器算一下……哎呀,算了,我们帮你算:

110万/88㎡=12500元/㎡。

而今年4月28日,某头部房企在高新区西永组团U分区拿下的地块,楼面价12145元/㎡。我们简单做了一张图,一看就懂:

科学城买房不二秘籍:产业+大盘

05准备弹药,即将开抢

小编得到的消息,科学城·首玺预计在9月4日开放样板间,9月底正式开盘,首次开盘,只有128套房源。

我们最推荐的是这个建面约99㎡的四房:

科学城买房不二秘籍:产业+大盘

其实科学城目前1.2W-1.3W左右的楼面价,接下来的房价就是2万出头;理论上科学城·首玺这预计的售价,还要什么自行车吗? 没什么好犹豫的。

只是这户型图的确很好,建面100㎡能做四房,并且大面宽开间达到约16米了,极致。

所以,如果现在还没考虑好买哪里房子的人,我们再提炼几个关键词:

城市风口、科学城中心、产业大盘,超低的单价总价门槛,绝对的安全边际,以及可预期的良好流动性

什么?你说对汽车公园,科学城·首玺的开发运营商还不了解?中国南山集团,开发运营深圳赤湾板块的,招商局集团和广东国资委、深圳国资委,是主要股东,实力,完全不用担心。

重庆的购房逻辑讲了,科学城怎么选筹也直接推荐了。最后,我们再来补充一个小资料,全国各地科学城的价值走势图,看懂的点个赞,要赶紧行动准备上车的,后台咨询我们小助手,有惊喜。

科学城买房不二秘籍:产业+大盘

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