重庆传统工业区大渡口，随着重钢的搬迁，渐渐淡出了大众视野。但随着龙湖重磅加入，大渡口重新吸引万众瞩目，百万方TOD大城为城市焕新注入磅礴动力。
内环内百万方地块，龙湖打造TOD大城
今年4月集中土拍期间，龙湖共斥资65.6亿，分别以楼面价7311元/平米和7991元/平米拿下，合计约644亩。这地块的特征非常明显：体量大、位置好、有商业、低容住宅。
地块总建筑面积规划超百万方，近年来重庆土拍市场的走势，10万方～20万方的小地块居多，这种体量的新地块，尤其是还在内环以内，几乎是创纪录的存在。其次，在大渡口建桥板块，万达广场对面，算是大渡口人民目前商业消费升级的主要区域，而且离大滨路也不远。
另外，该地块共包含有建面约17万方的商业商务，龙湖已经明确表示，将在这里打造天街。最后，两个地块平均容积率2.0，除去其中密度较高的商业，住宅的平均容积率更低，可想而知，这个项目应该是低密度业态。
精准化降落，大渡口催生高端消费需求
龙湖选择规模化进入某个区域，从来都是精准降落，是有规律可循的。一看潜力二看需求，潜力往往是这个区域有确定的重磅政策和规划，代表着它未来较高的成长性；而需求分两方面，一种是全新区域需要有力的引领者来“垦荒”；另一种是旧区域在各方条件相对成熟，面临板块升级的关键时刻，需要带动者来推一把，“进阶”到新的发展阶段。
在长江文化艺术湾区，十四五规划等加持下，大渡口区近年来经济发展势头不错，与此同时，区域内的高端居住和高端消费需求，也是一直在增长。但现状是，住宅方面迟迟没有城市级的高端住宅项目出现；商业方面，之前的九宫庙商圈整体硬件陈旧，消费业态落后。它目前已经呈现出了区域急速发展和生活品质提升相对较慢的矛盾。
这些情况导致大渡口的中高端消费力和改善居住购买力，一直处于向九龙坡、渝中等区域外流的情况。这个空缺，由龙湖来填补，再合适不过。
择址大渡口建桥，一座TOD焕新一座城
龙湖大渡口新项目所在地块，沿着轨道交通2号线布局，从建桥站一直向金家湾延伸，具有打造TOD的好潜力。除了有已运营的轨交2号线，今年5号线石跳线通车，江跳线也计划在2021年底投入试运行，在建的轨道交通18号线预计2023年通车，未来还会有12号线、21号线（规划中），拓展出大渡口向北向西的更多可能。在中心城区里，大渡口建桥是当下屈指可数的配套如此成熟的区域。
项目定位为龙湖天街TOD百万方生活大城，名为“焕城”，涵盖商业、居住、娱乐等方方面面，为焕新大渡口而来，堪称2021年年度龙湖的战略级作品。龙湖焕城，带着龙湖成体系的服务，为改变区域而来，为改变城市而来，为城市新的欢乐入口的布局而来，集天街、住宅、TOD的完整生活大盘，相信会形成新的欢乐节点，新的城市空间节点，焕新大渡口。
龙湖焕城，双城市展厅已耀世开放（时代天街C馆中庭 | 大渡口新天泽LG层），大渡口焕新而来，邀您亲鉴。
本文来源：网易房产重庆
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