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重庆高配版金开大道落定科学城,站前壹号抢占价值高地投资品

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7月份重庆市政府办公厅公布了“十四五”规划纲要重大项目清单。其中璧山尤为突出,光关注度非常高的城市级重要项目就多达近20个: 第二国际机场落户并计划开工、成渝中线高铁即将开始建设、轨道交通15号线、27号线计划今年内动工、大学城(璧山)科技创新生态社区计划于十四五期间完工……

重庆高配版金开大道落定科学城,站前壹号抢占价值高地投资品

机场、高铁、高新区,这构成了西部(重庆)科学城的金开大道!

璧山,站上了重庆向西的风口

过去的2020年,绝对是璧山的高光时刻。一方面,成渝双城经济圈上升为国家战略,璧山成为了西进的桥头堡。成都向东、重庆向西,成了国家层面的要求。而璧山,刚好处在经济圈的中心。这给璧山带来了重大发展机遇,不仅区域能级极速提升,而且产业、金融发展通道转向城际平台,整体经济发展步入快车道。

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另一方面,璧山被正式纳入科学城版图,同时重庆科学城升级为川渝西部科学城。把璧山纳入科学城,是为了进一步整合璧山高新区的国家级平台资源。作为西部科学城的重要组成部分,璧山变身成了重庆主城都市区的“迎客厅”。

一边是成渝经济圈,一边是西部科学城。连“圈”融“城”,双国家战略。让璧山站到了城市向西的风口。

高配版“金开大道”,助力科学城腾飞

璧山先是高铁,再是落地璧山国家高新区,然后划定直管园,随之云巴运营,最后正兴机场选址落定,串成了一条从璧山南部延伸到科学城高新区直管园的发展命脉:科学城黄金轴线。

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科学城黄金轴线类比两江新区的金开大道:

1) 高新区:单高新区VS双高新区 北金开地处两江新区,首个国家级开放新区。 西科学城黄金轴线地处重庆高新区、璧山国家高新区,后者是重庆第二个国家级高新区。

2)机场:江北国际机场VS正兴国际机场

江北国际机场飞行等级为4F级,可满足年旅客吞吐量4500万。

正兴国际机场飞行等级为4F级,远期规划旅客量约7000万。

后者的规划年吞吐量接近前者的两倍。

3)产业:两江新区VS科学城

两江新区数字经济产业园聚集了近6000家数字经济企业。

而科学城规划新一代技术信息千亿级、先进制造500亿级、大健康和高技术服务2个百亿级产业集群。

4)隧道:星光隧道VS金凤隧道

星光隧道是连接照母山和新牌坊的重要通道,极大地缓解了金开大道的拥堵问题,单向三车道。

而金凤隧道是科学城黄金轴线上最重要的通道,它直接连通璧山和金凤,双向六车道,道路能级更高。

而金凤已经被确立为了科学城的核心。目前金凤隧道已经在修建,预计2024年通车。

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金开大道给重庆带来了什么?金开大道是一条命脉,重庆向北的交通和经济命脉。它云集了

超过60万的常住人口,全市约35%的千万级别墅,沿线形成了重庆典型富人区。它聚集了全重庆80%以上的高端消费客群,创造了千亿级的财富价值。

现在,这条科学城黄金轴线比两江新区的能级更高。可以说,它就是金开大道的升级版本。它会比金开大道带来更多的人流、产业流和经济效益。

高铁站前片区是科学城价值高地

科学城轴线那么长,目前最适宜发展的核心点又在哪里呢?首先,璧山只有向南才有土地。这是城市发展的空间要求。其次,璧山南通过金凤隧道可以承接高新区。璧山与金凤的连接点在璧山南部,也就是金凤隧道的位置。再者,璧山南是高精尖产业的聚集。比如从主城迁过来的中南高科、中岳航天,以及十四五中提到计划新开工的“比亚迪动力电池全球总部项目”。

去年,规委会将站前片区整体定位为科学城璧山片区城市中心。今年7月,璧山区政府又正式公布了《璧山高新区站前片区城市设计》具体方案。

重庆高配版金开大道落定科学城,站前壹号抢占价值高地投资品璧山高新区站前片区城市设计方案鸟瞰图

从方案中我们可以看到:规划要将站前片区打造成为以智慧产业为主题的山水大都会:

1) 引流璧南河形成壁悦湖 《方案》显示,站前片区将会从璧南河引流河水,形成内部环绕的壁悦湖。 壁悦湖作为片区的山水资源高地,其他规划将会绕湖展开。 比如湖中央建设地标性建筑——智慧之环。比如环湖打造璧悦湖湿地公园。

2)打造片区智慧岛CBD在智慧之环以西,规划打造智慧岛商务商业集群,涵盖星级酒店、智能研发中心、总部办公中心、龙头企业、金融服务等。 未来,这个智慧岛将成为站前片区甚至整个璧山的智慧产业高地。

3)形成配套完善的大生活圈 在片区内还规划有小学、中学、医院、社区商业等用地,未来将自成一个拥有全线综合配套的大生活圈。

从政府规划来看,站前片区无疑是目前政府大力规划发展的重点新区。高规划,高品质,全配套,这是一个高度产城融合的山水品质居住区。

站前壹号,打造高铁站前投资稀有品

站前壹号就在高铁站前,旁边是璧悦河湿地公园和重点规划的智慧岛,完全站在了片区的极核和头排位置。 它向东2公里就是金凤隧道口,是离科学城核心最近的点,隧道过去就能共享科学城的学校、医院、商圈。

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住在这里,不仅有山有水有高铁,而且出门就是云巴。 云巴直达地铁1号线,1个地铁站过去就是大学城。 金凤隧道通车后,一脚油门过去就是科学城核心区。站前壹号汇集了璧山南部和站前片区所有资源利好。

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目前,站前壹号正在致力于打造科学城高端人才居住样本。据了解站前壹号项目建筑规模超五十万方,园林景观超60000㎡,全南北朝向,纯质洋房社区,建面约79-90m²低密三室纯洋房,正在火热销售中!

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