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【楼市挖掘机】5大Tips!预先解读“网传版”重庆第二批次供地!

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经历首批次集中拍地的盛况之后,不管是购房者还是从业人员,对重庆第二次集中供地都非常关注,然而原计划于今年7月-8月进行公告和出让的“重庆第二批次供应”,至今仍未有官方消息,吊足市场胃口。

基于此,网易房产重庆特地为大家各处收罗,整理出可信度高达90%的“网传版”47宗拟出让住宅用地详情,给大家解解渴。

(友情提示:关于重庆第二次集中土拍最终详情请以官方消息为准,大家谨慎吃瓜。)

【楼市挖掘机】5大Tips!预先解读“网传版”重庆第二批次供地!

(网易房产重庆整理)

第二次集中供应47宗地块

江北区本次终于来货了

在网传的重庆第二次集中土拍中,拟出让用地共计47宗,相比重庆第一次集中土拍,仅多了1宗地块。在分布上共涉及重庆主城中心共10个区域,沙坪坝区供应6宗地、大渡口区供应6宗地、两江新区供应7宗地、高新区供应7宗地、北碚区供应7宗地、南岸区供应1宗地、九龙坡区供应4宗地、巴南区供应3宗地、渝北区供应2宗地、江北区供应4宗地。

【楼市挖掘机】5大Tips!预先解读“网传版”重庆第二批次供地!

(网易房产重庆整理)

其中,两江新区、高新区和北碚区并列第一,各有7宗地块供应,南岸区位列最后,仅有1宗地块供应。值得一提的是,江北区在重庆第一次集中供地中并无地块上架,在第二次集中供地中终于有货供应,但渝中区仍然处于无地可供的状态。

从板块分布来看,沙坪坝区地块主要集中在井口;大渡口区主要集中在钓鱼嘴;两江新区集中在龙兴水土;高新区主要集中在金凤和曾家;北碚区主要集中在蔡家;江北区主要集中在石马河;九龙坡区滩子口、中梁山等均有涉及;巴南区分布在李家沱、鱼洞、界石等;渝北区比起第一批次供应,数量上大幅度减少,中央公园板块仅有1块地,南岸区仅有1宗地块供应,位于弹子石板块。

可开发建筑总面积为500.6万方

最大不超过50万方

本次拟供应的住宅土地中,可开发建筑总面积为500.6万方,其中沙坪坝区是重庆二批次集中供应大户,可开发建筑面积达107万方。

【楼市挖掘机】5大Tips!预先解读“网传版”重庆第二批次供地!

(网易房产重庆整理)

整体来看,沙坪坝区可开发建筑面积最多,巴南区可开发建筑面积最少。从单一地块情况看,本次可开发建筑面积普遍偏小,最大的是沙坪坝区西永地块,有48.2万方;最小的是江北区石马河地块,仅有1.3万方。

另外,网易房产重庆注意到,本次拟供应的47宗地块中,有18宗地块是纯居住用地,其余29宗地块为商住用地。

从容积率上看,本次供应平均容积率为1.69,最大容积率为2.5,最低容积率为0.9。其中,容积率不超过1.5的地块主要集中在钓鱼嘴、蔡家、西永板块,容积率在1.5以上的地块,主要集中在龙兴、大渡口板块。

3宗万元“起始地”

江北区起拍均价破万

根据《中心城区2021年拟出让第二批次住宅用地明细表》的信息显示,重庆中心城区第二批次集中供地的47宗地块,平均楼面单价6663元/㎡,其中万元地有3宗,分别位于江北区鸿恩寺、江北区石马河、南岸区弹子石。

其中,江北区观音桥街道鸿恩寺立交西侧地块,以及江北区石马河街道玉带新城地块的起始楼面单价相同,同为13300元/㎡,而位于南岸区弹子石地块的起始楼面单价次之,达10016元/㎡。

另外,值得一提的是,在2021年中心城区第二批次集中供地中,江北区一共供应了4宗地块,该区域虽然包含1宗起始楼面单价为5268元/㎡的“配建租赁住宅用地”地块,但另外3宗地块起拍单价高,致使该区域的起始平均楼面单价也破万了,达到了10260元/㎡。

【楼市挖掘机】5大Tips!预先解读“网传版”重庆第二批次供地!

(江北区拟出让的4宗地块明细)

47宗地块含12大TOD项目

重庆的“TOD时间”已经到来

2020年12月,《重庆城市轨道交通TOD综合开发实施方案》发布正式发布,明确将对运营、在建以及即将开工建设轨道交通线路的98个场站进行TOD综合开发,共涉及土地约4万亩。

万万没想到重庆进行TOD综合开发的决心会与“集中供地”有关系。

从目前我们了解到的信息可知,重庆二批次集中供地拟出让的47宗地块中有12个涉及轨道TOD项目。

这12大TOD项目主要分布在沙坪坝区童家桥片区、大渡口区建胜镇片区、两江新区水土片区、两江新区龙兴片区、九龙坡区华岩片区、九龙坡区滩子口片区、巴南区花溪片区、渝北区中央公园片区以及江北区鸿恩寺片区。

【楼市挖掘机】5大Tips!预先解读“网传版”重庆第二批次供地!

(12个涉及轨道TOD开发的地块)

16宗地或将涉及“配建租赁住房面积竞拍规则”

拿地开发有点难

在重庆首轮集中供地中,对于管控地价的规则相对比较宽松,只是针对①溢价率未达到50%以前:三个月内付清全部土地款;②溢价率达到50%以后:一个半月内就要付清全部土地款。

而在北京、上海、成都等其他城市,均有出现过以“出让规则或政策调控”来严控地价的情况。所以,重庆地产圈也在猜测重庆第二次集中供地中,是否也会出台更为严苛的拿地条件。

通过我们目前了解到的《中心城区2021年拟出让第二批次住宅用地明细表》可以看出,有16宗地块含有“配建租赁住宅用地比例”,这意味着重庆第二批次集中供地或将新增“配建租赁住房面积竞拍规则”。

另外,仔细梳理含有“配建租赁住宅用地比例”的地块,我们发现,“配建租赁住宅用地比例”最低占比5%,最高占比100%。占比100%的地块是江北区石马河地块;江北区除了2宗万元地以外,另外1宗位于石马河街道南桥智慧港北区的地块同样含有10%“配建租赁住宅用地比例”;南岸区在重庆二批次集中供地供应的唯一一宗弹子石地块,也含有15%“配建租赁住宅用地比例”。

【楼市挖掘机】5大Tips!预先解读“网传版”重庆第二批次供地!

(16宗地含有“有配建租赁住房用地比例”的地块)

据不完全统计,目前已有深圳、青岛、天津、福州、济南、苏州、上海、杭州8个热点城市延迟了第二批次集中供地,截止发稿前,网易房产重庆查看了重庆公共资源交易网站,该网站暂未公布第二次集中供地相关文件信息,对于重庆二批次集中供地的一切详情还请以官方公示为准,网易房产重庆将持续关注。

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