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寸滩国际新城加速兑现,江北这个核心区“宝藏盘”藏不住了!

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这几年,可以愈发清晰地感觉到,寸滩板块正在急速地成长,区域价值一触即发。

为何这么说?

首先,凭借得天独厚的区位优势,在政府的扶持下,寸滩依据“国际消费中心城市核载地、城市形态展示新高地、对外开放新窗口”的战略定位,被打造成为寸滩国际新城,区域价值被推上一个新台阶。

其次,作为寸滩国际新城的核心区域——寸滩国际邮轮母港片区将被打造成为集“船、港、城、游、购、娱”于一体的全球内河邮轮第一港,形成窗口、贸易、旅游功能突出的国际消费、国际商务、国际交往的核心功能区,真正让“寸滩”变“金滩”。

再则,待邮轮母港建成后,寸滩国际新城将汇聚更高端的产业集群、更高端的人群聚集,不仅带来城市经济发展,催生土地价值裂变,更会形成人居生活模式的新风向。

寸滩今非昔比

国际邮轮母港加速落地

刚刚过去的7月,寸滩刚经历了一场由“港口”变“新城”的初次蜕变。

据《重庆日报》7月24日的报道显示:“空旷的寸滩港码头作业区,几乎看不到装卸货的集装箱,只有几辆货车进进出出,也几乎看不到作业的工人。取而代之的,是邮轮母港建设的全面提速。”

寸滩国际新城加速兑现,江北这个核心区“宝藏盘”藏不住了!

(信息来源:市政府官网)

据了解,寸滩港建设之初,其定位是重庆重要的货运水港。但近几年,寸滩港周围发展迅速,商业、住宅、办公等业态涌现,车流、人流增加,在城区核心位置搞港口物流,多少有点格格不入。

2021年6月,市口岸物流办发布消息,自6月30日起,寸滩港区内贸集装箱、水水中转集装箱业务将转移至果园港区。在此背景下,寸滩片区开启了新的建设规划,即建设“寸滩国际新城”,面积约6平方公里,分为邮轮母港片区、保税经济区、时尚消费区。

寸滩港将升级改造为邮轮母港。寸滩港的货运功能转变为高端的国际旅游和消费功能,如此一来,该片区整体城市面貌和生活体验将得到极大的提档升级。

那么,寸滩如何由“港”筑“城”?官方近期发布了进一步的详细规划。

首先是将保税港打造为国际邮轮母港——货运码头变客运码头,布局4个万吨级大型邮轮泊位和2个小型两江游泊位,配以智能数控化运营,使之成为全球内河第一港。

其次,让保税经济区与时尚消费区两大区域形成互联互通之势,从而做大旅游、购物、消费的辐射能级。

据悉,保税经济区的主体为一带一路商品展示交易中心,目前,这一区域成功创建了全国第一家位于海关特殊监管区内的保税体验旅游4A级景区。而时尚消费区目前已有奥特莱斯、宜家、美联、美心、金山意库等入驻,拥有了良好的商业基础。

无疑,保税经济区、时尚消费区的建设,将邮轮母港片区建设形成互补,加速寸滩国际新城城市格局的形成。

利好频出VS土地稀缺

城市核心区地段价值凸显

除了以上这些振奋人心的建设规划外,各种利好消息近日同样络绎不绝。

比如人们最关切的轨道交通。

首先是建成通车的轨道交通4号线,串联起新牌坊、重庆北站综合交通枢纽、寸滩保税港区、唐家沱组团、港城工业园区等重要区域,为寸滩国际新城加速发展增添动力。

另外,轨道交通9号线关键节点——邮轮母港站(暂定名),已正式移交铺轨,比计划提前了120天。

寸滩国际新城加速兑现,江北这个核心区“宝藏盘”藏不住了!

(信息来源:市政府官网)

这意味着,离9号线实现年底通车的目标,又迈进了一大步。

值得一提的是,邮轮母港站将按照TOD设计理念,直接与国际邮轮母港相衔接。

城市干道方面,2020年,海尔路双向六车道改扩建为双向八车道(内环至保税区段)已完成并通车,北滨路东延伸段工程也启动了招标工作。可以说,交通的完善在一定程度上,也加速了该区域的人口聚集。城市核心区江北区正以寸滩邮轮母港建设为契机,实现着自己的蝶变、腾飞。

时间正在朝着兑现一步步临近,这座长江之上的国际新城未来可期。

然而摆在面前的现实是:这个板块的居住选择其实并不多。

据重庆锐理数据提供数据显示,从2015年至今,江北区一共出让了20宗商住用地,而寸滩新城板块仅出让过4宗地块,背后的原因,在于主城核心区域的土地资源无增量供应已成为常态,这也再一次印证了核心地段的稀缺价值不言而喻。

寸滩国际新城加速兑现,江北这个核心区“宝藏盘”藏不住了!

2015年-2021年江北区土地出让明细 数据来源:重庆锐理数据

城市核心区土地稀缺的背后,则是上车门槛的提高。

8月4日,铭腾机构发布了《重庆7月份房地产市场月报》,从7月房价热力图可以看出,核心板块的价值凸显,比如包含三北区域、渝中区、南坪板块在内区域,仍是城市的价值洼地、价格高地,其商品房建面成交均价在1.8万元/㎡以上。

寸滩国际新城加速兑现,江北这个核心区“宝藏盘”藏不住了!

2021年7月重庆房价热力图 数据来源:铭腾

江北低密改善盘“楼王”上新

科技城助推区域居住品质迭代升级

而摊开重庆行政版图,我们发现在寸土寸金的江北区,竟然还有一个建面12500元/㎡起的宝藏楼盘,它就是启迪协信科技城。

在城市核心土地资源越来越稀缺的当下,在寸滩国际新城这样臻稀的土地上,启迪协信重庆科技城没有以“高低配”的产品来打造项目,而是以洋房,洋墅、大平层等改善型业态为主,呈现出一个居住舒适度极高的百万方低密大盘。

整个项目容积率仅2.68,绿化率超30%,加上罕见的大中庭设计,让启迪协信科技城这样低容积率的洋房产品在寸土寸金的城市核心区显得尤为亮眼。

如果说“寸滩国际新城”的建设再次引爆了江北乃至整个重庆核心区的置业热潮,那么,盘踞在江北核心的启迪协信重庆科技城则是这场热潮的导火索。

之于产品:对于购房者来说,启迪协信重庆科技城建面约143㎡的洋房产品给他们带来了一个够得着主城区安家置业的机会。

为何这么说?

首先,以项目全新加推的7号楼建面约143㎡洋房产品为例,据网易房产重庆了解到的信息可知,目前启迪协信重庆科技城洋房产品建面均价约为12500元/㎡,这样的价格,相当于大学城、礼嘉等热门板块高层的价格,而你在启迪协信重庆科技城,买到的是一套核心区的纯洋房,如此性价比,堪称稀缺。

其次,就户型本身而言,该户型优势十分突出,四室两厅两卫设计,坐享约7m阔景横厅,不仅能令生活愈加舒适,还能在待客时彰显住户的大气体面。同时,2T2H、纯板式结构南北通透的设计,可满足三代同堂、多人数欢聚的终极改善需求,更是打破了整个市场对于真改善门槛的定义。

寸滩国际新城加速兑现,江北这个核心区“宝藏盘”藏不住了!

建面143㎡洋房户型图

之于配套:在外部配套上,项目通过盛兴大道、沪渝高速、海尔路、北滨二路等核心主干道以及轨道交通4号线、9号线(在建中)等便捷交通直达主城各大繁华商圈。加上万亩的环山“绿肺”铁山坪森林公园在侧,繁华静谧生活切换只在一瞬间。

在内部配套上,启迪协信重庆科技城以美国硅谷为蓝本进行了全方位的规划,打造集产、商、住于一体的高智能菁英居住区,并在社区内规划了约1.8万方的集合式星光优家系街区商业,其中包含近2千方的新型农贸市场,为后期更为便捷的日常生活提供了有力保障。

之于产品品质:近段时间,启迪协信重庆科技城迎来了一期产品的交付时刻,无论是超出业主想象的交付品质和实景园林,还是精心布置的交付现场和物业管家在验房时无微不至的服务,启迪协信重庆科技城的交付现场皆迎来业主们频频好评。

随着启迪协信重庆科技城一期产品的圆满交付,所有关于品质、设计、关于理想人居生活的想象,都将在这一刻一一呈现。

而社区的实景呈现,既是协信对自身产品品质的高度自信,也给了业主“所见即所得”的有力保障。

对于购房者而言,启迪协信重庆科技城带来的不仅是城市核心区超高性价比的产品,其改善大盘的硬核实力、优质的地理位置,以及产品带来的增值性才是众多客户看中的“硬核实力”。

寸滩国际新城加速兑现,江北这个核心区“宝藏盘”藏不住了!

启迪协信重庆科技城【云峯】组团鸟瞰效果图

无论是依据得天独厚的区位优势,在政府的扶持下打造寸滩国际新城,还是江北区域内部发展逻辑转变,都注定寸滩即将迎来属于他的黄金年代。

随着区域交通条件越来越完善成熟,也将有越来越多的人口的入住进来,这个区域的认可度也会逐渐增加,而启迪协信重庆科技城的价值也会愈发突显。目前,启迪协信重庆科技城【云峯】7号楼建面约143㎡江北城市大洋房产品正火热销售中,臻稀佳品待君典藏!

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