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为大渡口再造新城,龙湖焕城为城市焕发生机

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2021年4月28日,龙湖带着66亿资金,来到了大渡口,并买下了两块土地。数月后,龙湖焕城案名公布,焕城,焕发城市的生机,大渡口是否能借此契机,就此被唤醒?

商业地块提前交付,商业进程加快

在大渡口区土储单位准备移交土地时,却发现住宅部分的土地暂时没办法全部移交,减少住宅体量的移交,只能先把商业土地尽量多地交付出去。根据94号合同和95号合同显示,已交付土地中,原本仅有3.11万方商业,如今却猛增至13.91万方商业,几乎相当于北城天街的大小。

为大渡口再造新城,龙湖焕城为城市焕发生机

提前交付商业土地,加快修建商业中心,届时交房入住后不久商业也差不多正好开业。如果按目前的计划来推进,大渡口的商业进程将被明显加快。显然,这样做对大渡口来说是非常好的。商业进程加快,配套完善,区域价值提升;而且大渡口人也不用东奔西走逛天街了,本区域内就可以逛。

百万方大城,辐射大渡口九龙坡

商业的基础是人流量,而大渡口目前的人流量其实是不达标的。站在大渡口的视角看,截至2020年底,大渡口区常住人口仅有42万余人,相比于渝北区的219万人,差距还是比较大。而这42万人有22.5万人主要在春晖路街道和八桥镇,占比达到54%。另外,大渡口区的GDP情况其实也很一般,2021年上半年仅有142亿元,在重庆38个区县中排名第30名。

为大渡口再造新城,龙湖焕城为城市焕发生机

如果你把视角移到九龙坡区来看,似乎项目是有机会做成功的。九龙坡区上半年GDP是827亿元,排名主城第二;常住人口是153万元,也是排名主城第二。九龙坡区的房地产市场有个非常明显的特点:旧区太破,新区太偏。由于这个原因,九龙坡区大量的有钱人被迫迁徙到北区去买房,而这部分其实并不太愿意飘向北方的。但九龙坡区又实在是没有特别合适的产品,核芯区如杨家坪、大杨石的房子总价高了,郊区如华岩的房子又确实有点偏远了。

那其实这部分人是可以去大渡口去买房的。

龙湖强势进驻,焕发城市生机

大渡口的现状,来自于一直以来,没有特别强势地、合适的好产品和好开发商,如果把照母山、中央公园那一圈的开发商全部搬到南区来,不管是华岩还是建桥,那这些区域绝对会火。南区之所以这么长时间都保持沉默,是因为大的品牌开发商没有进驻,就像龙湖。

为大渡口再造新城,龙湖焕城为城市焕发生机

可以假设,如果大渡口政府把土地卖给其他开发商,就像之前的那些大渡口的开发商一样,结果就是大渡口区不会有很大改变。因为这些开发商没有号召力,但如果把土地卖给龙湖,说不定整个区域还能重新焕发生机。正好龙湖的案名就是焕城,焕发城市的生机。

龙湖焕城,双城市展厅已耀世开放(时代天街C馆中庭 | 大渡口新天泽LG层),大渡口焕新而来,邀您亲鉴。

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