2021年4月28日，龙湖带着66亿资金，来到了大渡口，并买下了两块土地。数月后，龙湖焕城案名公布，焕城，焕发城市的生机，大渡口是否能借此契机，就此被唤醒？
商业地块提前交付，商业进程加快
在大渡口区土储单位准备移交土地时，却发现住宅部分的土地暂时没办法全部移交，减少住宅体量的移交，只能先把商业土地尽量多地交付出去。根据94号合同和95号合同显示，已交付土地中，原本仅有3.11万方商业，如今却猛增至13.91万方商业，几乎相当于北城天街的大小。
提前交付商业土地，加快修建商业中心，届时交房入住后不久商业也差不多正好开业。如果按目前的计划来推进，大渡口的商业进程将被明显加快。显然，这样做对大渡口来说是非常好的。商业进程加快，配套完善，区域价值提升；而且大渡口人也不用东奔西走逛天街了，本区域内就可以逛。
百万方大城，辐射大渡口九龙坡
商业的基础是人流量，而大渡口目前的人流量其实是不达标的。站在大渡口的视角看，截至2020年底，大渡口区常住人口仅有42万余人，相比于渝北区的219万人，差距还是比较大。而这42万人有22.5万人主要在春晖路街道和八桥镇，占比达到54%。另外，大渡口区的GDP情况其实也很一般，2021年上半年仅有142亿元，在重庆38个区县中排名第30名。
如果你把视角移到九龙坡区来看，似乎项目是有机会做成功的。九龙坡区上半年GDP是827亿元，排名主城第二；常住人口是153万元，也是排名主城第二。九龙坡区的房地产市场有个非常明显的特点：旧区太破，新区太偏。由于这个原因，九龙坡区大量的有钱人被迫迁徙到北区去买房，而这部分其实并不太愿意飘向北方的。但九龙坡区又实在是没有特别合适的产品，核芯区如杨家坪、大杨石的房子总价高了，郊区如华岩的房子又确实有点偏远了。
那其实这部分人是可以去大渡口去买房的。
龙湖强势进驻，焕发城市生机
大渡口的现状，来自于一直以来，没有特别强势地、合适的好产品和好开发商，如果把照母山、中央公园那一圈的开发商全部搬到南区来，不管是华岩还是建桥，那这些区域绝对会火。南区之所以这么长时间都保持沉默，是因为大的品牌开发商没有进驻，就像龙湖。
可以假设，如果大渡口政府把土地卖给其他开发商，就像之前的那些大渡口的开发商一样，结果就是大渡口区不会有很大改变。因为这些开发商没有号召力，但如果把土地卖给龙湖，说不定整个区域还能重新焕发生机。正好龙湖的案名就是焕城，焕发城市的生机。
龙湖焕城，双城市展厅已耀世开放（时代天街C馆中庭 | 大渡口新天泽LG层），大渡口焕新而来，邀您亲鉴。
本文来源：网易房产重庆
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