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【楼市挖掘机】“首批次”12个项目集中亮相,重庆楼市喜迎“改善大礼包”

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8月9日,距离重庆首批次集中供地过去了102天后,在重庆首批次集中供应的46宗出让地块中,已有12宗地块完成了新项目的规划,更有部分项目已进入销售阶段。

这些新项目目前情况如何,网易房产重庆为你提前打探。(不完全统计,如有未统计到的项目,欢迎补充)

重庆首批次供地12大项目亮相

改善产品成主流

根据项目的分布情况,已经公示案名的12大项目主要分布于主城6大区域,其中渝北区有4个项目入市,沙坪坝区有3个项目,北碚区有2个项目,剩下巴南区、九龙坡区、大渡口区分别仅有1个项目亮相。

【楼市挖掘机】“首批次”12个项目集中亮相,重庆楼市喜迎“改善大礼包”

(网易房产重庆整理)

它们分别是融创&弘阳&中梁&大唐界石项目【御华晓风江南】、融创&大发大学城项目【桃李序】、融创&象屿大学城项目【林与麓】、融创悦来项目【融创云翠】、龙湖建桥工业园项目【焕城】、龙湖蔡家项目【天曜】、龙湖九龙半岛项目【美林美院】、龙湖中央公园项目【北岛】、佳源空港项目【佳源云上之城】、旭辉中央公园项目【铂宸中央】、绿地西永项目【绿地重庆世界中心】、佳兆业蔡家项目【佳兆业·江山和鸣】。

【楼市挖掘机】“首批次”12个项目集中亮相,重庆楼市喜迎“改善大礼包”

(网易房产重庆整理)

从板块分布来看,2021年首批次供地亮相的12大项目主要分布在九个板块,其中蔡家、中央公园、大学城这三大板块平分秋色,均有2个项目入市;另有界石、九龙半岛、建桥工业园、空港、悦来、西永六个板块分别有1个项目呈现。

从房企方面来看,龙湖与融创各携4大项目集中亮相,作为上半年拿地最多的房企,这两大房企推盘也同样最为积极。值得一提的是,在融创推出的4大新项目中,联合开发项目有3个,占比75%,并且融创联合弘阳、中梁以成交楼面价4468元/㎡拿下的巴南区界石地块,后期也吸引了品牌房企大唐的加入,该项目御华晓风江南的开发节奏也最快,项目已于7月24日进行首开,一批次几乎售罄,目前二批次紧急加推。

另外,绿地、佳源、旭辉、佳兆业均有1个项目入市。

从产品业态来看,受容积率影响,除了龙湖大渡口商业体项目【焕城】以外,上述11个项目产品改善属性明显,均有洋房产品呈现,其中林与麓、融创云翠、佳源云上之城、铂宸中央、美林美院、天曜、佳兆业·江山和鸣还有别墅产品。

新项目详情曝光

龙湖、融创推盘节奏最为积极

御华晓风江南

受地段与地价的影响,位于南部新城界石组团的【御华晓风江南】极具性价比,首批次推出建面约79-90㎡的洋房,总价大约80-90万,算下来【御华晓风江南】洋房产品的建面单价在10000元/㎡左右,也难怪该项目首批次推出128套房源就实现了开盘即售罄的效果。

【楼市挖掘机】“首批次”12个项目集中亮相,重庆楼市喜迎“改善大礼包”

(御华晓风江南建面约89.54㎡ 装修示意图)

桃李序

位于大学城的【融创·桃李序】于6月底开放了位于U城天街的城市展厅,该项目大约会在8-9月面市,目前据项目透露出的信息可知,【融创·桃李序】总占地约42亩,建筑体量约4.2万方,容积率1.5,将打造建面约98-138㎡大中庭板式纯洋房住区。

【楼市挖掘机】“首批次”12个项目集中亮相,重庆楼市喜迎“改善大礼包”

(桃李序项目效果图)

林与麓

接下来我们来说一下融创位于大学城板块的另一项目【林与麓】,该项目是由融创和象屿双品牌房企联袂打造的,项目总占地约147亩,综合容积率约1.30,总共1052户,含T4洋房和叠墅,洋房面积段为建面约88㎡-100㎡;叠拼别墅面积段为172㎡-178㎡。目前【林与麓】的城市展厅已经开放,位于三峡广场金沙天街A馆。

【楼市挖掘机】“首批次”12个项目集中亮相,重庆楼市喜迎“改善大礼包”

(林与麓项目效果图)

融创云翠

【融创云翠】这块地是重庆首批次供地中悦来唯一一块拍出来的地,挨着北辰悦来壹号。地价高达13451元/㎡,几乎跟悦来的房价不相上下。

据了解,该项目最大的亮点是首次汇聚了融创桃花源系别墅、壹号院系大平层、创新湖岸洋房三大高端系列产品。

而从目前公布的信息来看,该项目首批次预计8月推出建面约93㎡、99㎡的精装洋房,1梯4户,目前报价200万级,那么算下来建面单价就是2万/㎡左右,价格令市场关注。

【楼市挖掘机】“首批次”12个项目集中亮相,重庆楼市喜迎“改善大礼包”

(融创云翠景观示意图)

焕城

4月28日,在重庆首批次集中供地现场,龙湖分别以成交楼面价7311元/㎡,7991元/㎡拿下大渡口两宗地块。

2021年7月27日,在龙湖的品牌发布会上,龙湖布局大渡口的项目正式官宣,案名——【焕城】。据悉,【焕城】是集龙湖商业、轨道、高端住宅为一体的天街百万方城市综合体项目,【焕城】城市展厅已于8月1日开放,位于大渡口步行街新天泽广场LG层。

【楼市挖掘机】“首批次”12个项目集中亮相,重庆楼市喜迎“改善大礼包”

(龙湖品牌发布会现场图)

天曜

与龙湖大渡口项目【焕城】同步官宣的还有龙湖蔡家项目【天曜】、龙湖滩子口项目【美林美院】、龙湖中央公园项目【北岛】、龙湖西永项目【魔方】。

天曜是龙湖深耕蔡家五年的全配套明星大盘,该项目包含精装洋房,创新叠拼,商铺,SOHO等多种业态,并且周边配套醇熟,轻轨在侧,举步蔡家天街,亲邻中央森林公园。目前【天曜】城市展厅已于7月31日开放,位于礼嘉天街b馆4号门L1层。

【楼市挖掘机】“首批次”12个项目集中亮相,重庆楼市喜迎“改善大礼包”

(天曜区位意境图)

美林美院

【美林美院】作为龙湖首进九龙坡区的住宅项目,如案名字面意思“美丽园林、美丽院子”,将以意境园林等元素,为九龙坡区人民带来改善作品。同时,龙湖将在传统核心的九龙半岛之上,集休闲、购物、文化娱乐为一体,激活土地价值,刷新商业界面。

【楼市挖掘机】“首批次”12个项目集中亮相,重庆楼市喜迎“改善大礼包”

(龙湖品牌发布会现场图)

北岛

更让人期待、惊艳的是,龙湖在中央公园北推出【北岛】项目,是龙湖2021高端改善市场的划时代之作。据了解,该项目为超越而来,将集过往精装产品之大成、集龙湖战略精装水准并进一步提升,打造全精装大平层。另外,龙湖还将第一次集全航道之力,为业主带去全新的生活体验。

【楼市挖掘机】“首批次”12个项目集中亮相,重庆楼市喜迎“改善大礼包”

(北岛项目设计师手稿 最终呈现效果以实际交付为准)

佳源云上之城

佳源在空港打造的中国摩项目,以“价格亲民”成为市场热销盘,而本次打造的【佳源云上之城】主要以改善型的洋楼、洋房和叠拼、联排为主,依旧延续了价格上的优势,目前项目已经开盘,正在销售中,主推套内约83㎡洋房、约104㎡别墅,总价114万/套起。

【楼市挖掘机】“首批次”12个项目集中亮相,重庆楼市喜迎“改善大礼包”

(佳源云上之城项目实景图)

铂宸中央

在本次亮相中,各开发商都使出了“看家本领”,准备在激烈的市场中脱颖而出,旭辉也不例外。【铂宸中央】作为旭辉在重庆的首个“铂宸”系项目,位于渝北区中央公园主轴同茂大道上,规划打造洋房、合院产品。目前项目城市展厅已于7月10日开放,预计9月首开建面约75-88㎡全能臻装洋楼。

【楼市挖掘机】“首批次”12个项目集中亮相,重庆楼市喜迎“改善大礼包”

(旭辉铂宸中央套内约73㎡洋楼户型图)

绿地重庆世界中心

绿地西永项目【绿地重庆世界中心】,总体量约40万方,分为商业、住宅2个地块打造,住宅主要打造洋房和小高层,目前项目位于三峡广场的城市展厅,已于6月27日开放,预计9月首开。

值得一提的是,项目旁边就是约2200亩五云湿地公园,且紧邻沙区企业创新服务中心,另外所在地是国际物流枢纽园区,是中欧班列(重庆)国际贸易大通道起点,整体来说【绿地重庆世界中心】站在城市发展风口,区域价值十分突出。

【楼市挖掘机】“首批次”12个项目集中亮相,重庆楼市喜迎“改善大礼包”

(绿地重庆世界中心效果图)

佳兆业·江山和鸣

【佳兆业·江山和鸣】是佳兆业落子蔡家自贸湾区项目,据了解,项目主要打造洋楼、洋房、叠拼、大平层产品,这将是佳兆业TOP级江湾代表作。预计2021年9月开放营销中心,预计2021年10月首开。

【楼市挖掘机】“首批次”12个项目集中亮相,重庆楼市喜迎“改善大礼包”

(佳兆业·江山和鸣城市展厅亮相现场图)

【楼市挖掘机】“首批次”12个项目集中亮相,重庆楼市喜迎“改善大礼包”

据不完全统计,截至目前,已有厦门、长春和无锡三座城市完成了第二批次集中土拍,另有包括上海、天津、深圳、苏州、杭州、济南、青岛和沈阳在内的8座城市均已发布了第二批次集中供地信息。

现在还无法确切了解重庆第二批次集中供地会在什么时候到来,但知情人士表示:已经在路上。

接下来,土拍市场的表现、新项目的入市情况,网易房产重庆还将持续关注。

@@AUTODEALER="桃李序"ADDRESS="重庆·科学城·大学城一中旁"TEL="023-6505 6666"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/cq/CPKD.html?source=kapian"PRICE="暂无报价"@@

@@AUTODEALER="林与麓"ADDRESS="重庆文旅城山茶花展示中心"TEL="023-6508 6666"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/cq/CPLM.html?source=kapian"PRICE="暂无报价"@@

@@AUTODEALER="融创云翠"ADDRESS="重庆·金开大道"TEL="023-88316666"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/cq/CPEA.html?source=kapian"PRICE="200万元/套"@@

@@AUTODEALER="北辰悦来壹号"ADDRESS="重庆市两江新区悦来新城悦融一路(国际博览中心旁)"TEL="023-63013888"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/cq/BYQX.html?source=kapian"PRICE="11900元/㎡"@@

@@AUTODEALER="中国摩"ADDRESS="重庆渝北空港保税港 轨道3号线举人坝站"TEL="023-67176111 / 023-67170000"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/cq/BNaP.html?source=kapian"PRICE="10050元/㎡"@@

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