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“一路向西”!大学城的格局,又有重要变化?!

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“一路向西”!大学城的格局,又有重要变化?!

对于楼市异于其他城市的重庆,最重要的,是看清方向

重庆房地产市场,和城市发展方向,高度相关,每隔十年,市场逻辑就会发生变化。

30年前,“宁要渝中一张床,不要郊区一套房”;

10年前,你如果没有“一路向北”,你应该有点后悔...

“一路向西”!大学城的格局,又有重要变化?!

(金开大道 图源重庆晨报)

现在,如果你没有一路向西,基本就OUT了。

我是一有空就去西区,一年多了,发现不少优质目标。

就像最近,又发现一个好东东

1、

「神盘」来了!?

这是个全新的项目,在大学城的中心区域

之所以强烈吸引到我,是因为一张航拍图

项目所在地上方的航拍镜头。

近处,都是书香氛围浓厚的教育资源;

稍远,是重庆大学、四川美术学院、U城天街等...

虽然天气已经有点热,可是,他的现场,人是真多呀!

“一路向西”!大学城的格局,又有重要变化?!

“一路向西”!大学城的格局,又有重要变化?!

无论从区位,还是热度,这火爆程度,一个神盘,又出现了!

佳兆业·珑樾壹号详情

而且我忽然间发现,加上他,佳兆业短短时间,就在大学城、西永集中拿了三块地

这个事,有看头。

2、

品牌

佳兆业锚定大学城,应该和其品牌有一定关系。

佳兆业在地产方面的强,在于两个方面:

地产开发+城市更新

“一路向西”!大学城的格局,又有重要变化?!

他连续三年都是中国房地产城市更新优秀企业TOP1

比如在其大本营,粤港澳大湾区的深圳,2019年时,深圳每卖7套房,就有1套是佳兆业开发

也就是说,和其他头部开发商不同,佳兆业并非追求“大而全”的超级规模,

而是更善于在重点城市的发展、更新中,看到机会、捕捉机会...

近一年多,佳兆业在重庆,集中发力大学城

他看到什么机会呢?

3、

眼光精准!

基于品牌特征,佳兆业重仓大学城的理由或许很清晰。

总结起来,就是一个经典的项目选址逻辑:

· 城市战略方向

· 区域价值要素

· 市场需求预判

1)

重庆向西

成渝双城经济圈,是国家西部崛起战略中的核心引擎

这促成了成都向东、重庆向西,建立「超级城市群」的历史级使命!

在向西的路上,重庆的王牌,就是科学城

他也被定义为重庆六张名片之一。

“一路向西”!大学城的格局,又有重要变化?!

(截图于重庆日报)

为了这张名片,无论是规划定位还是资源投入,都有大的倾斜

因为科学城在很大程度上,影响着重庆的未来

去年,市委书记在某重要会议时强调,要“举全市之力、集全市之智,高起点高标准规划建设中国西部(重庆)科学城”。

科学城,是重庆的未来。

那么科学城的核心,又在哪里?

是的,大学城!

2)

大学城

大学城是科学城的核心。

通过10多年发展,区域陆续入驻了14所高校,10多所知名中小学;

轨道、公交、天街+熙街双商业中心、公园、医院,全面的生活配套已经形成;

10数万师生、10多20万常住人口,让大学城,繁华热闹。

大学城之于科学城的关键意义,在于高校与人才基础。

“一路向西”!大学城的格局,又有重要变化?!

(央视报道科学城)

因为科学城发展的关键,是科学创新、创业

而大学城正是重庆「教研人才」「高知人群」「高校学子」最集中的地方!

“一路向西”!大学城的格局,又有重要变化?!

(重大 图源网络)

但是呢,经过多年发展,大学城,已经开发成熟。

高楼大厦林立,没有多余土地来承接科学城日益新增的产业项目和人口

怎么办?

那就是:向南

3)

黄金中轴线

大学城的黄金中轴线,是大学城南二路

左连璧山、渝西城市群;右接坪山大道,继而通过内环,快速通达北区和主城各个区域。

并且围绕这条路,大学城形成了南北两侧

“一路向西”!大学城的格局,又有重要变化?!

(大卫制图)

北侧,通过大学城西路,串联大学城已成熟区域;天街、商圈、各类高校;

但是,北侧区域已发展饱和,空间开发殆尽

而南侧,则拥有宝贵的可开发土地;

近一年多,大学城快速启动了南侧的发展。

严控容积率、严控密度、启动土地出让,政府层面的意图,十分明显:

那就是基于其城市空间布局的脉络,主导这个区域快速发展。

并优化改变过去大学城住宅普遍以高层、刚需为主的发展格局!

于是,大学城南,顺理成章的成为了大学城核心圈低密生活住区

而本文的主角,五角星所示的佳兆业·珑樾壹号,正在此低密住区的核心头排位置。

4)

精妙的选址

佳兆业·珑樾壹号,精准的选在了大学城南二路南侧。

航拍视角,周边一目了然。

项目附近,是重庆大学、城市管理学院;

周边商业和各类配套,十分成熟。

镜头调转,项目往南,就是上述我提及的:大学城接下来发展的低密居住区域。

“一路向西”!大学城的格局,又有重要变化?!

一马平川,平坦开阔!

地势条件,真好。

从土地出让的计划看,这一片,整体容积率多在1.5左右,加上限高,高品质、低密度住宅区。已然浮现!

佳兆业·珑樾壹号,占了先机。

抢先布局到了承旧启新、黄金中轴线之上!

同时,结合周边浓厚的书香氛围,优越的区位条件,佳兆业打造了一个,让人惊艳的新项目。

4、

产品惊喜

佳兆业·珑樾壹号,以精装洋房+叠墅为主,作为一个经典的低密品质项目,他被定位为佳兆业2021年战略项目

于是,就有了很多精彩的看点。

比如,他提出了“6佳人居理念”;

围绕生活、成长、园林、尊享、美学、空间,来营造现代人居的核心价值要素。

· 繁华、低密、高知的生活氛围;

· “五美”主题场景配套的全龄成长型社区;

· 书香主题园林;

· 设计美学的融入...

简单剧透几点吧。

精致的外立面:

珑樾壹号洋房相当漂亮,有质感

“一路向西”!大学城的格局,又有重要变化?!

(部分楼栋洋房 意境图)

当前住宅市场,很多人对建筑颜值的在意度,几乎到了疯狂的地步...

因为外观品质,在很大程度上代表了品质

石材底座、玻璃幕墙、金属线条、高级灰...加上线条的拉伸,这样的立面,感觉如何?

书香主题园林:

这里非常与众不同。

项目用现代设计手法,依托于周边区域浓厚的书香气;

通过两轴两庭的景观系统,串联起德、智、体、美、劳“五美”主题场景配套

这样的社区场景,作为家的物理空间延展,对于孩子们的思维、体验,都增色不少!

“一路向西”!大学城的格局,又有重要变化?!

(意境图)

惊喜户型:

精装洋房的主力是建面约89㎡的户型。

虽然面积不大,但却是:

· 三房双卫;

· 独立玄关;

· 约6米左右的大景观阳台;

· 约13米的超大面宽;

· 大飘窗、全明格局...

“一路向西”!大学城的格局,又有重要变化?!

(户型装修示意图 仅供参考)

能想象吗?

建面约89㎡,做成如此尺度?

空间足够,总价可控,对于品质自住,还是换房改善,或是跟投大学城发展的朋友,如此产品,几乎“通吃”了...

更关键,他还是精装修!

装修惊喜:

洋房采用批量精装修交付,在大学城,还是头一次!

精装的意义何在呢?

1)配地暖+新风

这是如今新一代品质改善需求,最大的诉求点

安装了地暖的冬天,小朋友,可以穿着秋衣秋裤,在地上滚“爬爬垫”...

老人起夜,随便披一件衣服,不担心容易着凉;

“一路向西”!大学城的格局,又有重要变化?!

(交付样板间 实景)

而新风系统,则能帮助室内空气流通、换新,让全家人,享受更棒的室内空气。

2)细节到位

珑樾壹号的很多装修细节,都值得点赞。

比如,在玄关、厨房、卫浴,设计了充分的收纳系统

“一路向西”!大学城的格局,又有重要变化?!

(交付型样板间 实景)

通过极致化的设计,解决公共空间储物的功能性;

又比如,全屋都采用了大品牌材料

“一路向西”!大学城的格局,又有重要变化?!

(交付型样板间 实景)

高级灰的色系,很百搭;

配上轻奢、北欧等风格的家具后,就能拎包入住了...

3)精装修,是真省事!

我特别喜欢买装修房。

因为精装修,好处太多了。

· 开发商批量采购,同等的材料和人工,成本比我们自己装修,要划算

· 细枝末节的设计、施工、买主辅材、监理,对于现代家庭,省去了很多精力

· 售后服务,以后也是直接找开发商,不用担心装修公司跑路

· 能更快的入住,还少了装修噪音和垃圾污染。

整体而言呢,如此产品,在大学城,是真稀罕!

5、

完美契合市场需求

到今天,大学城经历了近17年的发展。

各类配套,十分完善,生活氛围浓厚;这是很多热门新区都无法比拟的成熟条件

同时,十多年过去了,整个区域内,都迎来了“品质、改善需求爆发期”。

所谓改善,所谓品质,不是要面积有多大,而是要密度、设计、品质、公区、产品等,全方位的迭代

主导者看到这一点,所以通过供地来引导,在大学城南面,启动了全新的低密发展格局!

而一些有前瞻的开发商,洞察到市场机会,推出契合需求的产品。

拿下中心地段,拿出优质品质...

佳兆业·珑樾壹号,正好出现了。

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