对于楼市异于其他城市的重庆，最重要的，是看清方向。
重庆房地产市场，和城市发展方向，高度相关，每隔十年，市场逻辑就会发生变化。
30年前，“宁要渝中一张床，不要郊区一套房”；
10年前，你如果没有“一路向北”，你应该有点后悔...
（金开大道 图源重庆晨报）
现在，如果你没有一路向西，基本就OUT了。
我是一有空就去西区，一年多了，发现不少优质目标。
就像最近，又发现一个好东东。
1、
「神盘」来了！？
这是个全新的项目，在大学城的中心区域。
之所以强烈吸引到我，是因为一张航拍图。
项目所在地上方的航拍镜头。
近处，都是书香氛围浓厚的教育资源;
稍远，是重庆大学、四川美术学院、U城天街等...
虽然天气已经有点热，可是，他的现场，人是真多呀！
无论从区位，还是热度，这火爆程度，一个神盘，又出现了！
而且我忽然间发现，加上他，佳兆业短短时间，就在大学城、西永集中拿了三块地！
这个事，有看头。
2、
品牌
佳兆业锚定大学城，应该和其品牌有一定关系。
佳兆业在地产方面的强，在于两个方面：
地产开发+城市更新。
他连续三年都是中国房地产城市更新优秀企业TOP1。
比如在其大本营，粤港澳大湾区的深圳，2019年时，深圳每卖7套房，就有1套是佳兆业开发！
也就是说，和其他头部开发商不同，佳兆业并非追求“大而全”的超级规模，
而是更善于在重点城市的发展、更新中，看到机会、捕捉机会...
近一年多，佳兆业在重庆，集中发力大学城。
他看到什么机会呢？
3、
眼光精准！
基于品牌特征，佳兆业重仓大学城的理由或许很清晰。
总结起来，就是一个经典的项目选址逻辑：
· 城市战略方向
· 区域价值要素
· 市场需求预判
1）
重庆向西
成渝双城经济圈，是国家西部崛起战略中的核心引擎。
这促成了成都向东、重庆向西，建立「超级城市群」的历史级使命！
在向西的路上，重庆的王牌，就是科学城。
他也被定义为重庆六张名片之一。
（截图于重庆日报）
为了这张名片，无论是规划定位还是资源投入，都有大的倾斜。
因为科学城在很大程度上，影响着重庆的未来！
去年，市委书记在某重要会议时强调，要“举全市之力、集全市之智，高起点高标准规划建设中国西部（重庆）科学城”。
科学城，是重庆的未来。
那么科学城的核心，又在哪里？
是的，大学城！
2）
大学城
大学城是科学城的核心。
通过10多年发展，区域陆续入驻了14所高校，10多所知名中小学；
轨道、公交、天街+熙街双商业中心、公园、医院，全面的生活配套已经形成；
10数万师生、10多20万常住人口，让大学城，繁华热闹。
大学城之于科学城的关键意义，在于高校与人才基础。
（央视报道科学城）
因为科学城发展的关键，是科学和创新、创业。
而大学城正是重庆「教研人才」「高知人群」「高校学子」最集中的地方！
（重大 图源网络）
但是呢，经过多年发展，大学城，已经开发成熟。
高楼大厦林立，没有多余土地来承接科学城日益新增的产业项目和人口？
怎么办？
那就是：向南！
3）
黄金中轴线
大学城的黄金中轴线，是大学城南二路。
左连璧山、渝西城市群；右接坪山大道，继而通过内环，快速通达北区和主城各个区域。
并且围绕这条路，大学城形成了南北两侧。
（大卫制图）
北侧，通过大学城西路，串联大学城已成熟区域；天街、商圈、各类高校；
但是，北侧区域已发展饱和，空间开发殆尽；
而南侧，则拥有宝贵的可开发土地；
近一年多，大学城快速启动了南侧的发展。
严控容积率、严控密度、启动土地出让，政府层面的意图，十分明显：
那就是基于其城市空间布局的脉络，主导这个区域快速发展。
并优化改变过去大学城住宅普遍以高层、刚需为主的发展格局！
于是，大学城南，顺理成章的成为了大学城核心圈的低密生活住区。
而本文的主角，五角星所示的佳兆业·珑樾壹号，正在此低密住区的核心头排位置。
4）
精妙的选址
佳兆业·珑樾壹号，精准的选在了大学城南二路南侧。
航拍视角，周边一目了然。
项目附近，是重庆大学、城市管理学院；
周边商业和各类配套，十分成熟。
镜头调转，项目往南，就是上述我提及的：大学城接下来发展的低密居住区域。
一马平川，平坦开阔！
地势条件，真好。
从土地出让的计划看，这一片，整体容积率多在1.5左右，加上限高，高品质、低密度住宅区。已然浮现！
佳兆业·珑樾壹号，占了先机。
抢先布局到了承旧启新、黄金中轴线之上！
同时，结合周边浓厚的书香氛围，优越的区位条件，佳兆业打造了一个，让人惊艳的新项目。
4、
产品惊喜
佳兆业·珑樾壹号，以精装洋房+叠墅为主，作为一个经典的低密品质项目，他被定位为佳兆业2021年战略项目。
于是，就有了很多精彩的看点。
比如，他提出了“6佳人居理念”；
围绕生活、成长、园林、尊享、美学、空间，来营造现代人居的核心价值要素。
· 繁华、低密、高知的生活氛围；
· “五美”主题场景配套的全龄成长型社区；
· 书香主题园林；
· 设计美学的融入...
简单剧透几点吧。
精致的外立面：
珑樾壹号的洋房相当漂亮，有质感！
（部分楼栋洋房 意境图）
当前住宅市场，很多人对建筑颜值的在意度，几乎到了疯狂的地步...
因为外观品质，在很大程度上代表了品质。
石材底座、玻璃幕墙、金属线条、高级灰...加上线条的拉伸，这样的立面，感觉如何？
书香主题园林：
这里非常与众不同。
项目用现代设计手法，依托于周边区域浓厚的书香气；
通过两轴两庭的景观系统，串联起德、智、体、美、劳“五美”主题场景配套。
这样的社区场景，作为家的物理空间延展，对于孩子们的思维、体验，都增色不少！
（意境图）
惊喜户型：
精装洋房的主力是建面约89㎡的户型。
虽然面积不大，但却是：
· 三房双卫；
· 独立玄关；
· 约6米左右的大景观阳台；
· 约13米的超大面宽；
· 大飘窗、全明格局...
（户型装修示意图 仅供参考）
能想象吗？
建面约89㎡，做成如此尺度？
空间足够，总价可控，对于品质自住，还是换房改善，或是跟投大学城发展的朋友，如此产品，几乎“通吃”了...
更关键，他还是精装修！
装修惊喜：
洋房采用批量精装修交付，在大学城，还是头一次！
精装的意义何在呢？
1）配地暖+新风
这是如今新一代品质改善需求，最大的诉求点！
安装了地暖的冬天，小朋友，可以穿着秋衣秋裤，在地上滚“爬爬垫”...
老人起夜，随便披一件衣服，不担心容易着凉；
（交付样板间 实景）
而新风系统，则能帮助室内空气流通、换新，让全家人，享受更棒的室内空气。
2）细节到位
珑樾壹号的很多装修细节，都值得点赞。
比如，在玄关、厨房、卫浴，设计了充分的收纳系统；
（交付型样板间 实景）
通过极致化的设计，解决公共空间储物的功能性；
又比如，全屋都采用了大品牌材料。
（交付型样板间 实景）
高级灰的色系，很百搭；
配上轻奢、北欧等风格的家具后，就能拎包入住了...
3）精装修，是真省事！
我特别喜欢买装修房。
因为精装修，好处太多了。
· 开发商批量采购，同等的材料和人工，成本比我们自己装修，要划算！
· 细枝末节的设计、施工、买主辅材、监理，对于现代家庭，省去了很多精力；
· 售后服务，以后也是直接找开发商，不用担心装修公司跑路；
· 能更快的入住，还少了装修噪音和垃圾污染。
整体而言呢，如此产品，在大学城，是真稀罕！
5、
完美契合市场需求
到今天，大学城经历了近17年的发展。
各类配套，十分完善，生活氛围浓厚；这是很多热门新区都无法比拟的成熟条件；
同时，十多年过去了，整个区域内，都迎来了“品质、改善需求爆发期”。
所谓改善，所谓品质，不是要面积有多大，而是要密度、设计、品质、公区、产品等，全方位的迭代。
主导者看到这一点，所以通过供地来引导，在大学城南面，启动了全新的低密发展格局！
而一些有前瞻的开发商，洞察到市场机会，推出契合需求的产品。
拿下中心地段，拿出优质品质...
佳兆业·珑樾壹号，正好出现了。
本文来源：网易房产重庆
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