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【楼市挖掘机】二手房、新房都已停贷?重庆最新银行贷款利率其实是这样!

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据贝壳研究院数据显示,6月,贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,比5月分别上浮5个、4个基点;不少银行也出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。

与此同时,重庆楼市也频频炸出“房贷利率上调”、“二手房停贷”、“新房停贷”等词条,成为热门讨论话题。

近日,网易房产重庆走访了中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、重庆银行等重庆本地十余家银行,获取了最新的房贷利率相关信息。(注:各银行针对合作楼盘不同,房贷利率也会有所不同,以下数据仅供参考)

各大银行房利率上涨

交通银行房利率最高

经过网易房产重庆了解,多家银行房利率情况相同,包括建设银行、重庆银行、农业银行、中国邮政储蓄银行、华夏银行、广发银行等6家银行,首套房利率都为5.65%(LPR+100bp)、二套房利率均为5.85%(LPR+120bp)

2021年7月重庆各大银行贷款利率一览表

其中,走访中有5家银行房贷利率情况略有不同。

重庆三峡银行南桥寺支行,首套房利率为5.85%(LPR+120bp),二套房利率为5.95%(LPR+130bp),且重庆三峡银行的工作人员表示,它们的放贷仅针对合作楼盘。

在本次走访中,不管是首套房还是二套房,与大多数银行一样,富滇银行重庆江北支行的首套房利率为5.65%(LPR+100bp),但其二套房贷款利率在本次调查的银行中是最低的,二套房利率为5.75%(LPR+110bp)

交通银行两江新区分行,首套房、二套房贷款利率均为最高,首套房利率达到了5.85%(LPR+120bp),二套房达到了6.05%(LPR+140bp),但据工作人员透露,与该银行重点合作的楼盘会有所优惠。

中国银行渝北支行,首套房利率为5.75%(LPR+110bp),二套房利率6.05%(LPR+140bp),工作人员表示针对不同楼盘房贷利率会有所不同,首套房利率大致范围为5.75%~5.85%,二套房利率大致范围为6.05%~6.15%。

工商银行重庆渝中支行,首套房利率为5.75%(LPR+110bp),二套房利率为5.95%(LPR+130bp)

整体来看,本次走访的11家银行中,首套房利率浮动范围在5.65%到5.85%之间、二套房利率浮动范围在5.75%到6.05%。相比今年年初新房首套房5.25%、二套房5.45%,房贷利率呈上涨趋势。

重庆多家银行暂停二手房贷款

刚需上车困难+1

新房贷款利率上涨,那么二手房贷款情况如何?

据网易房产重庆了解得知,截止目前,已有重庆三峡银行南桥寺支行、平安银行重庆分行、重庆银行龙头寺支行、重庆农村商业银行北碚支行、民生银行龙湖分行、浦发银行、工商银行重庆渝中支行、交通银行两江新区分行、农业银行陈家湾支行等9家银行停止了二手房贷款业务。

但是以上9家银行是仅限我们走访的分行、支行停止了贷款,还是它们整个银行都没有做二手房的贷款业务,具体情况,购房者可以详细咨询一下各大银行个贷中心。

值得提出的是,重庆农村商业银行北碚支行不仅停止了二手房个人贷款,连新房贷款也停止了。

虽然大多数银行停止了二手房贷款,但是也有部分银行,还是在做二手房贷款业务,比如富滇银行重庆江北支行、中国银行渝北支行、中信银行沙坪坝支行、建设银行重庆两江分行、中国邮政储蓄银行重庆两江分行、华夏银行加州支行、广发银行重庆分行两江支行这7家银行现目前均有二手房贷款额度。

2021年7月重庆各大银行二手房贷款利率一览表

其中,建设银行重庆两江分行、中国邮政储蓄银行重庆两江分行、华夏银行加州支行、广发银行重庆分行两江支行这4家银行的二手房贷款利率基本一致,二手房首套房贷款利率为5.65%(LPR+1100bp),二手房二套房贷款利率为5.85%(LPR+120bp)

富滇银行重庆江北支行的二手房二套房贷款利率最低,二套房在LPR的基础上加110个基点,利率为5.75%。

中信银行沙坪坝支行的贷款利率性价比不高,二手房首套房利率就达到了6.05%(LPR+140bp),而且网易房产重庆走访了中信银行在重庆的多家支行,工作人员均表示,二手房贷款他们只与贝壳签订了合作协议,不接受个人或其他平台的贷款申请。

中信银行的情况不是个例,比如中国邮政储蓄银行重庆两江分行的工作人员就表示,他们银行只与到家了合作;华夏银行加州支行也仅与链家、到家了签订了合作,广发银行重庆分行两江支行也表示他们有固定的合作渠道。

行业人士分析指出:“中介公司因长期和银行打交道,熟悉借贷业务流程,知道要收集客户什么资料。再加上通过中介机构与银行签署贷款协议,该中介机构也要承担一定的风险。”

楼市信贷收紧,与去年年底出台的银行“两道红线”有直接关系——房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

简单说,就是给银行发放楼市贷款直接设置了两个天花板,一旦额度用完,有钱也不能放。

所以,在房贷额度紧张的情况下,银行更愿意将额度向新房贷款倾斜。

从另外一个角度来看,无论是二手房停贷,或者是新房利率上涨,苦了的都是真正的刚需购房者,成本又增加了,但是也能很好地抑制炒房客的欲望。

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