6月初的璧山区委会上，璧山正式提出了打造“科技创新友好城”的城市新目标，随后几天，璧山区也成功入选了“科创中国”市级试点城市，最近，从红星和融创联合打造的0238项目传来消息，璧山红星和融创联合打造的0238 TOD项目规划正式通过，与此同时，项目的住宅组团也已经面市，获得了前所未有的超高人气，更成为购房者和投资者关注的热点。可以预见，这个备受热捧的科学城大型TOD城市综合体建成后将当成为重庆人气和消费能量的商业旗舰，或将进一步影响整个重庆的商业格局。（科学城大型TOD信息来源于：网易）
新商圈：科学城TOD商圈雏形已现
2020年“成渝地区双城经济圈”概念被正式提出，以西部（重庆）科学城打造为主轴的“向西”发展，开启了重庆城市建设的下一个十年。
与此同时，重庆主城都市区扩容，璧山成为同城化发展先行区之一，加速融入主城都市圈，促进重庆向西的进一步发展。
(图片来源于上游新闻)
去年十月，在西部(重庆)科学城(璧山)建设动员大会上，璧山明确了将构建“一廊四组团”的空间结构。其中科技创新小镇组团承载着布局科研院所和创新平台,集聚产业人才，推动科技研发以及成果转移转化的重要任务。
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从地理方位上看，科技创新小镇组团所在地就是璧山北部片区。
璧山北部片区的范围：北至渝遂高速、南至双龙大道及西部（重庆）科技创新小镇、东至缙云山脉生态红线、西至河边镇区附近城镇开发边界，涉及大路街道、璧城街道、河边镇三个街镇，包含11个社区和村，规划范围约40.9平方公里。
在西部科学城的发展背景下，科技创新小镇对城市发展的意义也不言而喻。
璧山一直坚持以智能装备、信息技术、生命健康等新兴产业布局。比亚迪在璧山投产的云巴研究院和智能制造基地一直被业内津津乐道。围绕着“新能源汽车”、“机器人”等的智能产业，这两年璧山拿下了不少“百亿项目”。截至目前，璧山高新区内已经有近1000家工业企业，超半数拥有自主知识产权，科技成果转化率超90%。
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可以说，科技是璧山的发展之翼，而璧山北部片区在科技产业的带动下已经站在了成渝经济发展的快车道上，这里不仅承接着科技产业的发展，在人才引进的红利带动下，诸多的城市功能也将在这里得到承接和落地。
新格局：重庆西部商圈已聚力成型
说到重庆区域版块的发展，商圈一定是绕不开的话题，重庆深厚的商业文化土壤，加上传统组团式城市的地理特征，注定了重庆商圈星状分布、多点开花的格局。而其中每个商圈的发展都离不开核心商业体的打造和引领。
2003年，北城天街的建设拉开了龙头商企带动区域商业发展的新模式，也带动了整个观音桥商圈火红兴旺了近20年；
2013年，时代天街开始运营，八年时间里，时代天街庞大的商业体量和人气聚集直接拉动了大坪商圈商业商贸水平的双丰收，更改变了渝中区唯解放碑商圈独大的商业格局；
2016年，位于北部新区的爱琴海购物公园火爆开业，开业当天就创造了46.6万人的超大客流量，爱琴海的巨大成功将金开大道沿线商业的发展直接拉入超车道；
今年，光环购物广场的营业，直接拉动金州商圈的房价、租金价格的大幅上涨。一夜之间，光环项目附近二手房业主纷纷提价，单价直破3万大关……
有了这些珠玉在前，再来看科学城璧山，在璧山北部片区版块40多平方公里的土地上，这里产城融合发展、交通先行、人才引入，人居汇聚，在种种因素的叠加效应下，这个区域对新商圈的需求也被进一步放大。
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而红星和融创联合打造的0238 TOD项目规划的顺利通过恰到好处的弥补了该区域商业商贸发展的空白。这个包括TOD上盖物业，爱琴海购物公园及云绅智慧中心等功能的城市综合体一出生就注定将成为服务成渝地区双城经济圈建设的重大项目。
璧山现代服务业发展区管委会负责人表示，“可以预见，这座集生态、艺术、时尚于一身的城市TOD商业综合体将为璧山提供更为一流的居住、商业、购物等新业态。”
而项目所在的“科学城TOD商圈”也当仁不让的成为重庆西区城市级的新商圈所在地。
可以这样说，科学城TOD商圈的出现是璧山商业版块的一次升维思考。不仅让璧山的商业格局连跨两级，让璧山的商业品质大幅度提升，这里更会成为整个科学城乃至整个重庆西区的商业商贸区。
新展望：重庆西区商业或搅动重庆商贸布局
当我们把视线拉得更高一点，站在整个重庆城市发展的维度看，不难发现，科学城TOD商圈对于整个重庆西部的意义和深远的影响是相当巨大的。
在上世纪90年代，重庆西部地区的商业发展是以三峡广场的开发为原点的，在数十年的发展过程中，随着城市西进，大学城片区的开发和逐渐崛起，大学城商圈在重庆西区的地位也水涨船高。到了去年，随着融创文旅城的开业，围绕着购物和旅游多重商业活动的开展，文旅城商圈得到了更多的关注，节假日更是车位难求，人气爆棚。
可以预见，随着科学城的建设和城市利好政策的进一步“西进”，一山之隔的璧山科学城TOD商圈也将引起更多的关注。建成后的科学城TOD商圈，将与大学城商圈、文旅城商圈的业态互为补充，形成重庆西部版块商业三点成片的新发展格局。
(意向图)
通过这三个商圈的聚力发展，整个重庆西部版块的商业也将再次崛起，不仅整合了商业业态促进了渝西整体商业环境的打造，更将可能在商贸领域与“重庆北部新区”、“两江四岸核心区”形成重庆的铁三角。填补重庆西区商业商贸版块发展较弱的短板，这也意味着重庆商业商贸区域的重新布局即将开始。
新机遇：融创0238开启了西区建设的新里程
随着红星和融创联合打造的0238 TOD项目规划的通过，融创0238项目也浮出水面，来到人们的眼前。这个立于科学城西，位于璧山双龙大道南侧，紧邻轨道1号线璧山站和云巴1号地铁站的综合体项目占地达到了812亩，计容建面超过106万平方米。
在如此之大的开发体量中，项目内规划了TOD上盖物业，爱琴海购物公园、BLOCK商业街区，云绅智慧中心以及各类小高层、洋房、公寓等住宅项目。建成后的红星和融创联合打造的0238也将是一个科学城区域体量较大的大盘项目之一。
(意向图)
这个项目除了政策、产业、区位、交通等多个优势外，融创中国和红星地产的联合操盘也成为项目的又一大亮点。在业内，融创的夯实的产品力研发水平一直稳居全国前列，而红星商业成熟的商业开发经验，旗下爱琴海购物公园等系列商业品牌的影响力已经让红星成为国内最具发展力的购物中心品牌之一。两者的强强结合，让这个项目从规划、设计到开发和后期运营都让人充满期待。
众所周知，融创深耕重庆18年，对大体量项目的开发有着丰富的经验，3000亩的奥园大社区和与0238一山之隔的融创文旅城都是融创在重庆地产市场上里程碑式的优质大盘项目。
在住宅的开发领域，融创一直有着显著的优势。融创以产品力为核心的研发体系一直致力于对当代生活方式的引领与创新。理解城市、理解客户，为城市打造品质人居标杆一直是融创的目标。
对于融创和红星联合开发的0238项目的定位，“儒雅璧山·田园都市”将成为项目的核心目标。而在商业领域，项目也将延续爱琴海集团商业的艺术基因，以文化、生态、情感等核心价值关怀，满足新兴都市群体消费升级的内在需求。
(意向图)
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本文来源：网易房产重庆
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