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通了!沙滨路磁井段6月29日正式贯通 大井礼城市圈价值“一通冲天”

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万众瞩目的沙滨路磁井段(沙滨路高家花园至沙区与北碚区交界处,延长13.06公里)预计今年将全线通车,目前磁井段(石井坡到礼嘉大桥,总长约10公里,造价逾11亿)已施工过半。

值得一提的是, 6月29日,磁井段(石井坡到兰渝铁路线处,总长约6.3公里)迎来贯通的“大日子”!这一天,必将作为重要时间刻度,载入沙滨路建设的历史!随着其正式完工通车,沙滨路至此打通了关键的交通节点,对于沙区滨江城市价值的迭新,对于沙滨人居美好新时代的提速到来,都堪称意义非凡。

通了!沙滨路磁井段6月29日正式贯通 大井礼城市圈价值“一通冲天”

实拍图

从交通枢纽节点到大井礼城市圈动脉,沙滨路“一通百通”

新沙滨路沿线将串起高家花园大桥、双碑大桥、大竹林大桥(规划)、礼嘉大桥(预计8月通车)四座跨江大桥,缓解核心区交通压力,增强沙滨路与该区核心道路与多座跨江大桥联系,进出车流将更加畅通,未来整个嘉陵江磁井防洪护岸综合整治工程建成后,将大大改善沙坪坝区的交通。

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滨江路磁井段项目效果图 图片来源:重庆市沙坪坝区人民政府网

更重要的是,正如南滨路当初建成贯通后,南滨商圈迅速形成,对区域城市地位和价值,以及包括北滨在内的重庆两江四岸城市滨江经济、商业及地产等,带来巨大示范带动和辐射作用,沙滨路无疑正在复制这一远远超出交通价值的城市价值奇迹。

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图源:网络图片

南/北滨早已成为重庆世界级的城市滨江封面和名片,汇聚了重庆顶级商业、商务、金融、旅游和楼市资源,崛起众多城市和人居地标,创造了极大的城市物质财富和精神财富。南滨路以其核心区为引擎,完全激活了南岸区整个城市价值和活力,沿江先后将影响力延伸投向弹子石和巴滨路方向,形成了重庆南区最为辉煌的滨江带和滨江城市界面之一,迄今仍在蓬勃发酵不断。至于北滨,以江北嘴CBD核心区为引擎,成为重庆真正的世界级城市脸面和代言,其商务、商业及楼市品质和水平,也代表了重庆整个城市的最高水准,向外扩张影响力的最大能量级。可以说,南滨路是重庆房价的一大制高点,代表着重庆这座城市的房价发展上限。 比如,早在2005年海棠晓月一问世,价格就上升到4000+元/㎡; 07年,阳光100达到8000+元/㎡,次年突破12000元/㎡天花板; 15年,东原1891印长江初价为25000元/㎡,逐渐稳步达到建面40000-45000元/㎡; 17年,长嘉汇详情)大平层售价便到达32000-40000元/㎡,其后价格上限又已被频频刷新。(数据来源:重庆地产)

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图源:安居客二手房房产网

以南滨鉴沙滨,后者以其独有的枢纽节点地位,将承载提升沙滨和井双城市地位及商业价值,打通主城核心向西北区扩张发展的战略通道,释放区域城市迭变升级的动能及红利:

首先,以沙滨路为枢纽节点,将串起4座跨江大桥,打通大竹林、礼嘉和井双新城交通动脉,无缝形成大井礼核心生活圈,一个能级巨大的城市副中心。其中,此次磁井路通车路段,无缝连接礼嘉大桥,将彻底贯通、激活重庆以井双和礼嘉为双引擎,向北、向西扩张的势能,并随着西北区交通路网的快速建成,江北、北碚、西永科学城(大学城)等区域更快捷到达,沙区核心和大井礼城市圈辐射整个大西区的城市地位及价值正在强势成型。

其次,以沙滨路为轴,将带动整个沙滨路经济圈,将沙滨(磁器口)商圈的辐射力向外拓张,并接驳沙区城市核心商业价值及活力,提升沙区和沙滨商圈的城市地位及商业影响力。形成沙区整体更大向外辐射的力量。

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效果图

井双新城热势再启,一桥驭礼嘉的洼地效应触发价值升级

沙滨路磁井段正式通车的最大利好,无疑是井双片区。作为重庆主城再次向西北区扩容的引擎区域,井双处于大井礼城市圈西区核心,其价值随着礼嘉大桥的即将落成,正在向礼嘉核心板块迅速补齐:以楼市为例,根据目前的市场情况,礼嘉核芯商圈的品质住宅价格,最高达到了21000多一平,最低都要差不多16000一平左右。比起江对岸井双新城的滨江住宅,像凤鸣水岸为代表的品质项目,每平价格差达到了5000元左右(数据来源安居客)。一江之隔,却有着几千的价格差距,这已然让人咋舌。但随着井双的发展势头与桥梁道路落成,这之间的价格差将会越来越小,正是如此,才吸引来了众多的置业者。毫无疑问,其中沙滨路磁井段的贯通,正是再次点燃一个足以引燃区域价值飞升的核爆点。

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滨江路实拍图

此外,沙区及重庆政府对井双片区的重点规划出炉,更是将井双未来的城市地位和价值重磅加码定论。5月10日,重庆市规划和自然资源局发布“沙坪坝区井双片区滨江区域规划优化提升方案公示”,将建设“嘉陵西岸创新湾区”,重构两江四岸形象封面;5月18日,沙坪坝区招商引资重点项目集中签约活动上,大悦城控股公司50亿元商业旗舰项目落子井双片区等等,政企战略动作频频。

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图源:重庆市沙坪坝区人民政府网

最后,从井双片区土拍市场来看,其板块价值的井喷也是可见一斑。此前4月土拍市场,井双板块超常火热,量价势头均大幅领跑主城各区。同时,以即将到来的7月土拍预热势头,再次上演各大开发商竞相拿地的激烈场面,应该可以预期。

通了!沙滨路磁井段6月29日正式贯通 大井礼城市圈价值“一通冲天”

透过现象看本质,楼市土拍的地火涌动,众多大牌开发商的抢滩,其背后是沙区及重庆城市发展的西北区扩容战略,政府对井双片区重点打造的决心,以及企业参与这一城市战略,一起开创井双新城未来辉煌的信心。由此观之,沙滨路交通枢纽节点的打通,释放的远不止是区域交通的极大改善,更是井双价值跃升的核心力量,一个新的引擎之城,一个属于井双的新纪元正在加速到来。

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大井礼正核&沙滨前排&井双大热,凤鸣水岸乘势再腾飞

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佳兆业凤鸣水岸意境图

凤鸣水岸,沙滨井双段通车的最大受益者

沙滨井双段,经凤鸣水岸楼下贯通而过,堪称为项目“专属定制”,其通车之日,即是项目价值再次腾飞之时。如上相关楼市数据显示,相比已经发展成熟、价格上涨的礼嘉、大竹林而言,因为开发较晚,井双新城与对岸形成了巨大的价格落差。随着井双新城的崛起,以凤鸣水岸为代表的区域楼盘,无疑站在了未来价值飞升的浪尖“风口”。

90米前排瞰江亲水,低密高质领衔沙滨

凤鸣水岸持续热销和巨大价值潜力的背后,更有在着产品本身过硬的品质与醇熟的全能配套。佳兆业凤鸣水岸,大井礼正核,井双沙滨前排,90米亲水瞰江高层住区,造极一线滨江资源。项目以其得天独厚的地理优势与低密、高品质,持续热销,数次开盘即磬。

滨江&园林双景观,品质丰配打造宜居生活

从生活空间来说,作为体量17.8万方、容积率2.33的“滨水大盘”,凤鸣水岸突破传统,设置有两轴两环七院的滨江园林体系、600米的环形跑道,打造了一个新颖的、成熟的生活社区。并且它距离江岸线仅90多米,亲水尺度恰到好处。

从生活配套来说,滨江风情商业街、约8000方双工字型滨江商业以及环绕的几大商圈,可以做到出门即享繁华。而休闲滨江观景平台与全龄段游乐空间,则让人生更多了分从容。

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佳兆业凤鸣水岸景观平面图

凤鸣水岸14#建面约116㎡亲水洋楼即将加推

作为一个滨江品质楼盘,凤鸣水岸距离礼嘉、大竹林等区域仅一江之隔,所在井双新城未来也是政府大力发展的战略区域,目前却还处于价格洼地阶段,自然,再次腾飞指日可待。

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