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行业对话 l 2021年,重庆核心区置业的机会在哪里?

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5月11日,国家统计局发布了第七次全国人口普查结果,公报显示,全国人口共141178万人,其中,重庆市人口总数为32054159人,占全国比重为2.27%,比2010年的2.15%增长0.12%。在流动人口方面,同比2010年,重庆市跨省流入人口增加115.16万人,也侧面证明,重庆对人才的吸引力不断增强,流入人口规模进一步扩大。

行业对话丨2021年,置业核心区的机会在哪里?

2020年人口普查-常住人口800-2000万级TOP10图源:中指研究院

人口流入,其实就是潜在的生产力和消费力流入,是城市现阶段吸引力的体现。同时,依托于人才的流入、资本的倾斜,加快了重庆城市化的进程。

2021年,重庆主城区第七次人口普查人口达到1034万人,这意味着重庆进入了一个特大型城市的人口现状。传统核心区产业发达、配套齐全、就业机会多,居住氛围浓烈。但随着城市化发展,传统核心区向外扩张,扩大城市边缘,这就造成了拓展区承担了大部分居住需求外溢和价格外溢。

基于以上背景我们不禁思考,2021年,置业核心区的机会到底在哪里?

由此,网易房产重庆特别策划新闻报道《核心区供需失衡,哪里才是购房者的最佳选择》,邀请重庆大学二级教授、国务院特殊津贴专家、两江学者、重庆市政府高级旅游经济顾问蒲勇健教授,重庆大学建筑管理与房地产学院教授、原重庆市国土房管局专家库成员王林从城市发展的角度,围绕相关问题进行深入解读。

Q1:

城市核心区是一座城市政治、经济、文化等公共活动最集中的地方。但随着城市化发展,重庆一手房供应逐渐集中在新兴区域,传统核心区可开发土地少,新开发项目也相应减少,请问教授您如何看待这一市场现状?

蒲勇健:

重庆城市核心区的城市化进程已经完成得很成熟了,并且它供应的土地大多来自于旧房拆迁,棚户区改造,这些地块在过去很多年基本上已经推出,所以,核心区土地储备本来就很少。

另外,就重庆而言,“十四五”时期,我市将加快构建“一区两群”协调发展的空间格局。主城都市区将围绕“强核提能级”做优中心城区,“扩容提品质”做强主城新区,构建多中心、多层级、多节点的网络型城市,这样也意味着城市核心区的供地将更加稀少。

行业对话丨2021年,置业核心区的机会在哪里?

重庆大学二级教授蒲勇健采访现场图

王林:

核心区本来应该出让的地在过去很多年已经开发得差不多了,那么,核心区的土地供应也就越来越少。

Q2:

城市向外扩张,是城市化进程的必经之路。那么从居住的角度讲,请问教授,您认为与新兴区域相比,居住在核心区的优势主要体现在哪些地方?

蒲勇健:

居住在城市核心区,最大的优势是基础设施很完善,服务配套很成熟。在这其中进行一些社交活动、商务工作、居住生活都是很方便,又因它的第三产业服务业很发达,对家居、交友、工作有很大便利性。同时它保留了城市印记,有一些老的街道,老的文化,居住氛围比较浓烈。

王林:

第一、重庆第七次人口普查显示,主城区人口已经突破1000万。那么就代表着重庆进入了一个特大型城市的人口现状。所以,在主城区里面,它的生活氛围相对浓厚。

第二、主城区基础设施完备程度比较好,同时在这其中包括轻轨、地铁均在持续增加,所以呈现出来的效果就是交通越来越便利。

第三、经过时间的沉淀,居住在中心城区就学、就医、购物、消费相对是比较方便的。

行业对话丨2021年,置业核心区的机会在哪里?

重庆大学建筑管理与房地产学院教授王林采访现场图

Q3:

近年来,随着“成渝地区双城经济圈”、“西部(重庆)科学城”等发展利好的全面到来,重庆向西势不可挡。也让重庆主城前二十年完成了向北的城市扩张之后,开始了全面向西的战略转移。请问教授,您如何看待以高新区、科学城为代表的新兴区域与有着千年文化底蕴、成熟生活配套的磁器口为代表的老区这两者对购房者的吸引力?

蒲勇健:

新兴区域的城市空间布局更加现代、科学。很多购房者愿意去新兴区域买房,其实是对该区域的未来买单,因为配套成熟需要时间周期。

磁器口是老沙区的起源,是历史文化的积淀,很多老沙区的原住民对这个地区有地缘情节,他们喜欢这里的文化,对这个地方有情怀。另外,磁器口经过多年的发展,累积的城市配套是新兴区域难以超越的。所以,当原有的房屋逐渐满足不了人们的居住需求的时候,全新的改善产品就有一定市场。

王林:

磁器口的地理位置十分优越,上承接井双片区,下接三峡广场;同时,磁器口是主城里面唯一的古镇,一条石板路,千年磁器口,它是重庆古城的缩影和象征,被誉为“小重庆”,历史的沉淀使得整个区域居住氛围比较浓烈。

据沙坪坝官微介绍:

有着上千年历史的巴渝古镇——磁器口,是重庆城西的货物集散地,始建于宋代,镇内有保存完好的石板路、风貌依旧的古民居,川东名胜古刹宝轮寺。曾有“白日里千人拱手,入夜后万盏明灯”的繁盛景象。2002年,磁器口由重庆市人民政府公布为“历史文化传统街区”。

行业对话丨2021年,置业核心区的机会在哪里?

磁器口后街部分街景效果图 图源:重庆磁器口微信公众号

Q4:

为完善城市功能、优化用地布局、传承历史文脉、彰显山水特色、提升环境品质,沙坪坝区人民政府对沙坪坝组团进行控规修编,规划形成“一心、两带、多点”的空间结构,并将整个磁器口片区塑造为重庆城市新名片,打造成具有巴渝历史文化特色的世界级文化商业旅游区,那么,磁器口作为城市焕新升级的重点项目,会给当下的城市发展带来哪些改变?

蒲勇健:

磁器口的知名度很高,每年有传统的表演和各种特色的活动,吸引数万市民前往参与。磁器口鲜明的民族和地域特色,让整个区域呈现出旺盛的生命力和强大的吸引力,磁器口既有生活的氛围,又有新的商业需求,现在政府沿着嘉陵江进行整体改造,让它的城市界面得以提升。

王林:

从交通整治到两江四岸的城市界面提升,升级后的磁器口在一定程度上强化了整个区域的城市性能。让该区域的承载空间更加方便。磁器口会成为沙坪坝东部区域非常重要的一个板块,是其区域的亮点。

行业对话丨2021年,置业核心区的机会在哪里?

当下,核心区供需不平衡,改善人群想要置业核心区可以说是难上加难。

这就造成了客群外溢,一部分居住者向新兴区转移,但新区成熟周期长,在配套需求和时间距离要求上都难以承载现阶段购房人群的居住转移。

所以,很多购房者其实还是迫切的想定居在核心区,因为老城区经过时间的沉淀,岁月的洗礼,会保留着最本真的生活态度,散发着浓浓的生活气息。

但留在核心区,要改善置业提档升级,哪里才是客户的最优选择?

或许位于老沙区核心的融创寻光江徕值得购房者关注一下!

为何?

首先,它是沙坪坝区唯一纯洋房

据相关数据显示,沙坪坝核心区最近10年仅成交11宗住宅用地,平均每年成交1块左右,且多个项目都处于尾盘阶段,而且大多数项目是高层产品。

2021年,融创寻光江徕在这里构建了一个容积率仅1.5的纯洋房社区,整个社区仅384套,它的产品很纯粹,洋房,低密。这就保证了它未来的居住品质很高。


寻光江徕效果图

其次,它占位城市中心配套成熟

融创寻光江徕位于沙区老城,地处轨道交通1号线磁器口站、烈士墓站中间位置,距离两个站点均仅600米,并且经高家花园大桥、内环快速路,可无缝畅联主城心脏地带。

另外,毗邻磁器口古镇,与沙坪坝商圈三峡广场直线距离不到两公里,这样的核心地段带来的是齐全的配套资源和浓厚的生活氛围。

居住于此,周末的日常运动是徒步歌乐山、游览红岩广场,饭后漫步的配置是尽赏沙滨路的灯火阑珊,打卡磁器口特色古镇,嘉陵江的绿水悠悠,两岸风景更是美不胜收。

融创寻光江徕的进入,一方面可以享受板块发展带来的红利,另一方面,高端物业、品质楼盘的落定,其实是对该地域板块有很好的推动力。并且随着项目后期的建设,品质生活与物业价值都将进一步凸显。


口袋公园效果图

最后,作为融创核心区的又一标杆战略项目,融创在项目的打造上也是别具匠心。

①融创I AM I新生代产品落地,是融创最新的产品线,它根据最新的人居需求,将为购房者带来前所未有的居住体验。

②在景观呈现上,项目也进行了进一步创新,以一环两庭、四大主题布置,营造八大亮点空间,打造有温度的全龄社区。

森间剧场效果图

③在户型设计上,融创寻光江徕室内空间灵活多变,可改造性大,让业主可根据自身需求定义空间功能属性,极致解放更多生活场景可能性。

所以,对于寻找核心区改善置业的购房人群,融创寻光江徕会是个不错的选择。

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