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凯德集团牵手平安人寿保险 引入战略合作加速在华发展

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凯德集团与中国平安人寿保险签署合作协议,向后者出售中国六个来福士资产组合的部分股权。本次合作涉及项目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心,该资产组合的总资产价值为467亿元人民币,平安收购其中部分股权。在一系列交易完成后,凯德在各项目中的持股比例,从交易前通过私募基金持有的30.7%至55%,变更为12.6%至30%,并继续负责项目的运营及资产管理。此交易预计于2021年三季度完成,将为凯德实现资本回收超过20亿新元。

引入战略合作 加速在华发展

凯德在以高品质产品为客户创造价值及卓越服务的同时,也致力于为股东提供持续性回报,并建立稳固的全球性资本合作伙伴网络。此次牵手平安人寿保险,与国内优质伙伴强强联手,是凯德深入推行本地化运作的关键一步,也是对集团成熟的国际资本平台的重要延伸和有效补充。凯德致力于扩大合作,与各方携手共赢。

凯德集团首席执行官李志勤表示:“欢迎平安成为我们的战略合作伙伴。凯德将继续持有这六个来福士项目的股权,并负责项目的运营及资产管理。我们有能力推动并参与项目的未来增长。凯德进入中国27年来,已构建的投资物业储备超过244亿新元,并且拥有良好的资本再循环表现。我们期待与中国国内机构投资者建立更广泛的资本合作,使凯德的投资者基础更加多元化。”

“近期,凯德在中国获得私募股权基金管理人资格,能够在中国募集人民币基金,并提供基金管理服务。这为我们打开了更多与国内机构投资者的资本合作机会,也是对凯德中国信托及私募基金等集团现有离岸资本平台的进一步补充。凯德拥有多种资产再循环和多样化资本来源,我们对下一阶段增长充满信心。定位于轻资产、资本高效企业,凯德致力于成为一家以亚洲为中心的全球性房地产投资管理公司。截至今年一季度末,集团的基金管理规模增长到了792亿新元。”李志勤补充说。

凯德商业模式再落地 继续发展旗下标志性“来福士”品牌

来福士是凯德旗下综合体旗舰品牌,源自新加坡,浓缩了集团全产业链精华,积聚了全球优质资源和经验。来福士品牌自2004年进入中国以来,发展至今在中国有9座。凭借在设计、施工、运营方面的先进理念和领先实力,来福士项目屡获国际大奖。成都来福士广场、杭州来福士中心和重庆来福士曾分别荣获2015年“世界不动产卓越建设奖金奖”、2019年“世界不动产联盟世界卓越产业奖零售业世界金奖”、2020年“RLI国际购物中心大奖”。近期,重庆来福士又在CTBUH大奖中摘得“最佳高层建筑(300-399米)”、“消防与风险工程奖”、“结构工程奖”三项大奖的全球杰出奖。其中,“最佳高层建筑(300-399米)”类别更是获得全球最高大奖(Overall Category Winner)。

伴随着中国经济社会和城市的高速发展,来福士品牌不断创新迭代,持续打造引领新时代智慧生活的产品和服务,将国际高品质生活方式带给民众。来福士荣登“中购联商业IP价值榜(购物中心IP)”,并摘得“2021年度不动产价值提升核心引擎奖”。来福士对商业和城市发展的辐射和示范作用,也是凯德发挥桥梁作用,利用自身全球业务网络、资源平台,推动国际经济、文化、商业交流的重要载体之一。交易完成后,凯德将保有并继续发展来福士品牌,推动其商业价值释放。

凯德集团(中国)投资与投资组合管理首席执行官潘子翔表示:“来福士投资组合位于门户城市、与主要交通枢纽紧密连结、由世界知名建筑设计师打造,是凯德综合体项目中的精华。2008至2020年间,交易涉及的六个来福士投资组合所取得的基金管理费率平均约为62个基点。作为能够提供稳定经常性收益的成熟资产,该资产组合对我们新的国内资本合作伙伴来说,是极具吸引力的投资机会。”

来福士不仅开创了国内综合体发展的新纪元,更打造了综合体从开发设计、运营管理、资产升级到基金运作的完整链条的成功范本,是凯德商业模式和综合实力的全方位展现。

凯德的“地产+基金”模式,形成了投融管退的完整价值闭环。项目初期由私募基金负责开发和孵化,通过高效运营,不断提升资产价值和回报率。待项目进入成熟期,再通过集团旗下上市房地产信托或第三方实现退出,在释放成熟资产价值的同时,将所得资金用于再投资。

加大投资新经济资产,同时继续深耕现有业务

凯德多年来始终立于时代潮头,离不开国际化、前瞻性的战略眼光,以及审慎自律的行动。2000年开始深耕商业地产,成为行业标杆;2019年收购星桥腾飞将产业园区纳入产业链;2020年开始向新经济领域发力,凯德不断开辟新的赛道,为企业发展和持续增长注入动能。

潘子翔表示,“凯德将继续深耕中国市场。中国‘十四五’规划提出大力发展新基建,我们也在积极寻求相关投资机会。此次交易回收的部分资金,将用于重点投资数据中心等新经济资产,助力中国的经济转型发展和城市建设。未来几年,我们计划在中国将旗下新经济资产的规模从2020年底的15亿新元扩大到50亿新元。投资重点涵盖产业园区、物流和数据中心,其租户通常来自新经济领域,享有强劲的基本面和有利的监管环境。”

基于集团投资战略,凯德于2021年4月宣布以36.6亿元人民币收购一个位于上海的超大规模数据中心园区。在积极把握新经济资产发展机遇的同时,凯德也将继续在商业地产等领域投资并深耕,依托自身的运营能力和成熟经验,不断提升现有项目的运营效率,并寻求新的市场机会,巩固并壮大业务规模。

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