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第一太平戴维斯:全国70个大中城市新建住宅价格指数更新

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市场概述

5月,全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.52%,增速较4月的0.48%有所加快。平均售价较去年同期上涨4.47%,较指数设立基期(2010年12月)累计上涨56.56%。其中,62个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨,3个城市环比持平,5个城市环比下跌。

二手住宅价格继续微幅上涨,月度环比涨幅为0.30%,较4月的0.40%略微回落。

市场点评

地方调控继续,然而一、二线城市房价增长势头未有减退,其中广州、重庆涨势最为明显,连续两个月录得1%以上增幅。

一线城市平均增速目前达到2018年12月以来最快水平。除广州领涨外,深圳、上海5月增速也有所加快,分别达到0.6%和0.4%。

二线城市增速达到去年6月以来最快水平。去年6月,得益于市场重启、经济活动恢复的提振,加之不确定环境下的财富保值需求,二线城市房价走出一波小高潮。过去一年中重庆房价累计涨幅达到8.0%,仅次于西安。

过去五个月中,抵押贷款利率稳步上升,全国首套房贷款平均利率从2021年1月的5.22%升至5月的5.33%。在房价增长明显的广州,贷款利率上升幅度最高,从1月的4.9%升到5月的5.35%。其他一线城市则保持相对稳定,上海仍为4.69%,深圳目前为5.03%,北京为5.20%。

新建商品住宅价格走势








二手商品住宅价格走势

二手住宅价格连续第二个月减速增长,各线城市增幅回落。一、二线城市的增长表现继续领先于低线城市。其中,增速最快的城市有北京(1.1%)、徐州(1.1%)、西安(1.0%)、重庆(1.0%)、杭州(0.9%)、广州(0.9%)。



(来源:第一太平戴维斯)

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