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5月:供应节奏放缓致土地成交回落,房地产销售维持活跃表现

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1-5月数据表现

2021年1-5月,全国房地产开发投资额累计人民5.4万亿元,同比增加18.3%。同期,全国房地产开发企业土地购置面积达4,396万平方米,较去年同期的4,752万平方米减少7.5%;土地出让金累计人民币1,931亿元,同比下降20.5%;土地单价同比下降14.1%至每平方米人民币4,393元。新开工面积约7.43亿平方米,同比减少6.9%。

1-5月,房屋竣工面积累计2.76亿平方米,同比增长16.4%;商品房在建面积自去年同期的76.26亿平方米增加至84.0亿平方米。商品房销售面积累计6.64亿平方米,高于去年同期的4.87亿平方米;销售均价约为每平方米人民币10,625元,同比上涨11.8%;总销售额达到人民币7.1万亿元,同比增长52.4%。

5月数据表现

5月,房地产投资额为人民币1.41万亿元,同比增长9.8%。同期土地销售面积同比下降31.6%至1,095万平方米。土地出让金同比下降0.3%至人民币727.9亿元,土地出让均价同比上涨45.8%至每平方米人民币6,648元。5月新开工面积约2.04亿平方米,同比下降6.1%。5月竣工面积同比增加10.1%至4,848万平方米。同期,商品房销售面积约1.61亿平方米,高于去年5月的1.47亿平方米;销售均价约为每平方米人民币10,527元,同比上涨7.6%;销售额达到人民币1.69万亿元,同比增加17.5%。

市场点评

整体而言,土地成交及新开工数据仍相对疲软。考虑到土地集中供应新政出台、开发商融资继续受限,此等表现并不令人意外。过去数月中,平均楼板价在较低水平徘徊,5月回升至每平方米6,648元。

房地产销售表现依然活跃,尤其在住宅领域。当前市场走势稳健,开发商发力销售,寻求资产变现。









(来源:第一太平戴维斯)

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