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行业大咖齐聚中冶·铜锣台,共话城市速度下的未来人居观

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5月29日,由中冶·铜锣台主办、网易房产重庆协办的重庆城市人居发展峰会「城市速度下的未来人居观」,在中冶·铜锣台国际会议中心顺利召开。

本次价值研讨会不仅引发网友热议,同时也引起了业界的高度关注,论坛邀请行业专家学者及业内资深人士,包括重庆大学二级教授、国务院特殊津贴专家、两江学者、重庆市政府高级旅游经济顾问蒲勇健,重庆前沿区域经济研究院院长、研究员李勇,重庆大学管理科学与房地产学院教授、博士生导师周滔,西南大学三级教授、博士生导师、重庆市勘察设计咨询委员会专家、重庆市政府科技特派员秦华,中冶置业重庆有限责任公司副总经理杜建华,重庆上韬房地产顾问有限公司总经理汪斌以及来自各行各业的精英人群。行业大咖齐聚首,共话城市高速发展下的未来人居价值。

行业大咖齐聚中冶·铜锣台,共话城市速度下的未来人居观

与会嘉宾合影论坛现场图

城市外扩

中心城区自带“主角光环”

城市的规划,一定程度上引导着城市的发展。

2020年,重庆主城区扩容,由9区扩展为21区,原主城9区划分为中心城区,渝西12个地区为主城新区。随着城市扩容和轨道交通的不断发展,重庆出现了购买力外溢的现象。这是城市发展的必然结果。

但与之相对的,是重庆城市体量不断扩大的同时,却在不断强化核心区域的价值,又将城市发展的目光拉回了内环以内。这一点,就如同纽约、东京、伦敦等国际大都市一样,都是经历了城市版图向外扩张,再回归核心的发展路径。

所以,观之重庆,由于新兴扩展区楼盘配套的延时兑现,也出现了购买力回归市中心的征兆。外溢和回归并存,正是市场进阶所带来的消费分级。

重庆大学二级教授、国务院特殊津贴专家、两江学者、重庆市政府高级旅游经济顾问蒲勇健表示:“依托于一带一路的推进以及成渝地区双城经济圈等国家战略的落地,将重庆打造为西部国际金融中心,使得重庆成为资金与高端人群聚集群,而城市向外扩张,中心城区的价值会更加凸显。”

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重庆大学二级教授蒲勇健论坛现场图

直观上,重庆主城版图从9区变成21区,对区域价值的判断可能更难把控。

但事实并非如此,按照城市发展的客观规律,城市越大,城市价值往往会越集中。不管重庆未来如何扩张,最终的价值高地,仍然是传统核心区。就拿城市核心区江北区来说,它占据着城市寸土寸金的土地资源,拥有强劲的配套吸附力,其物业含金量也极高。

江北以东

“黄金地段”的黄金价值

摊开重庆江北区的行政版图,我们发现江北区是呈东西狭长走廊式。

中冶置业重庆有限责任公司副总经理杜建华在「城市速度下的未来人居观」重庆城市人居发展峰会现场表示:“自2003年重庆提出一路向北发展战略后,以江北区为起点的北区多个板块,迅速推进城市化进程。经过近10年的发展,江北区上段,江北嘴以西的五里店、观音桥、大石坝、石马河等板块已发展成熟,城市土地资源趋近饱和。显然,此时江北区要实现城市的持续发展以及区域的平衡发展,就只能沿江,向东。”

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中冶置业重庆有限责任公司副总经理杜建华论坛现场图

而铁山坪作为主城绿肺价值留白地,也是城市核心区江北区唯一的城中山,至今仍留存着较好的原始生态。

对于山来说,最大的难点就是交通。

网易房产重庆了解到,截止目前,铁山坪已形成:“三桥、三路、双轻轨”的立体交通路网。

三桥:寸滩长江大桥、郭家沱长江大桥(正在修建中)、黄桷沱长江大桥(规划中)

三路:G50沪渝高速、海尔路双向八车道(内环至保税区段)已完成并通车、北滨二路东延伸段(正在修建中)

双轻轨:轨道交通四号线、轨道9号线(新增寸滩站也在紧罗密网的施工)

随着轻轨、北滨路东延伸段的落定,铁山坪交通难点被逐一击破。北滨路东延伸段建成后,从江北嘴CBD到铁山坪的距离将缩短至11.4公里,15分钟车程。

西南大学三级教授、博士生导师、重庆市勘察设计咨询委员会专家、重庆市政府科技特派员秦华也表示:“交通的完善,拉近了铁山坪与各区域板块之间的距离,在一定程度上也加速了该区域的人口聚集,江北东以寸滩邮轮母港建设为契机,实现着自己的蝶变、腾飞。”

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西南大学三级教授,博士生导师秦华论坛现场图

2020年9月,寸滩国际新城规划建设全面启动,根据重庆市政府网发布《重庆市人民政府办公厅关于成立重庆市寸滩片区开发建设领导小组的通知》,提出寸滩以国际新城定位为基础,将全面打造“国际邮轮母港区”。

据了解,寸滩国际邮轮母港将采用前港、中区、后城建设模式,打造重庆对外开放新窗口。在交通上,邮轮母港将与轨道交通、机场、铁路、商圈、景区等重要城市节点之间实现便捷连接,地上地下连通、立体快旅慢游、“港区城”互联互通;产业上,围绕邮轮经济自身产业链条和衍生业态,各种高端产业、高端业态、高端要素和国际企业、国际组织分支机构将在这里集聚;城市形态上,寸滩港将出现既精致又经典的国际化街区、社区,原创性的地标建筑和山水港城交融的景观体系,让这里既有国际范,也有生活味。

重庆前沿区域经济研究院院长、研究员李勇表示:“江北东进规划已经出来,寸滩国际新城又是如此高的定位,届时这一板块的城市界面一定会有较大的翻新。寸滩国际邮轮母港作为江北嘴东战略级价值高地,寸滩的发展势必焕新整个江北嘴东的城市风貌。待邮轮母港建成后,江北嘴东将汇聚更高端的产业集群、更高端的人群聚集,不仅带来城市经济发展,催生土地价值裂变,更会形成人居生活模式的新风向。”

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重庆前沿区域经济研究院院长、研究员李勇论坛现场图

而江北向东发展已然到了铁山坪,而铁山坪作为江北区上、中、下段的重要联结点,日后势将乘时代之势,迎来发展新机遇。

正因洞见铁山坪区域发展潜力,实力央企中冶置业择址江北东·铁山坪,砥砺8年时间匠铸约3000亩原生森林小独院——中冶·铜锣台,重庆上韬房地产顾问有限公司总经理汪斌表示:“在约1017亩的原生山地上,中冶·铜锣台将项目的整体容积率做到0.33,这既是基于对铁山坪自然生态的一种尊重,也是对宜居尺度的大胆突破。中冶·铜锣台充分尊重大自然,运用克制内敛、含蓄细腻的写意手法,将大自然和建筑物融为一体。匠心打造令人向往的居家环境,以前院、阔院、静院、知院、雅院、礼院、景院和闲院七大主题院落满足不同需求,使建筑不再只是满足居住的需求,而是懂山、懂水、懂自然、懂生活的知音。”

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重庆上韬房地产顾问有限公司总经理汪斌论坛现场图

此外,中冶·铜锣台还斥巨资以美学理念重点打造约6200㎡国际会议中心、约55000㎡重庆美利亚酒店、约28000㎡铜锣时光商业街,荟萃多元高端配套,为城市峯层人群打造有品质有格调的“国际都市漫生活区”,构筑起铁山坪品质人居生活格局。目前,美宜佳、野兽咖啡、铜锣厨房、巴黎经典等商家已经入驻铜锣时光商业街,中冶·铜锣台的理想人居已然呈现。

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中冶铜锣台详情)项目实景图

深度改善时代

低容积率更宜居

时代在更迭,城市在改变,人居需求也在不断提升和被满足。

人居,作为时代更迭的见证者之一,其演变史犹如一幅长长的画卷,见证着人们对“安居宜居”认识的巨大变化。新时代的到来,人们追求更舒适的生活体验,一场人居的升级蝶变正悄然发生。

5月29日,「城市速度下的未来人居观」重庆城市人居发展峰会现场,重庆大学管理科学与房地产学院教授、博士生导师周滔从人居环境的演化分析了人居1.0到人居4.0的进化脉络。

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重庆大学管理科学与房地产学院周滔教授论坛现场图

周滔指出,人居1.0是住宅功能单一型,这个时期主要是解决最基础的居住需求,房子是大开间的,厨房是在楼道的,物业是没有的,卫生间是公用的。

人居2.0是产品功能复合型,这个时期主要满足居住的复合需求,比如出现了新型材质门、不锈钢窗、厨卫通风系统、隔间布置,社区设置越来越齐全。

人居3.0生活配套齐全型,这个时期的居住已经实现基本功能的划分,开始有了卧室客厅阳台和自家卫生间的,也通过空调技术、供暖配套、高层电梯、电子门禁系统、太阳能热水器等设施,让生活更美好。

人居4.0以人为本关怀型,它会通过智能家电控制、智慧物业、智能安防系统、可变空间、新风系统等智能配套来提升人们的居住体验,当网络化、智能化全面覆盖我们的生活时,住房也开启了它的进阶模式,让智慧社区开启了新的居住模式。

城市在不断发展,居住功能在不断演变,人居需求也在不断升级。那么,21世纪的今天,代表着居住向往的人居5.0生活,到底是一种怎样的居住状态呢?周滔在论坛现场强调,重庆人居的未来应该是一种追求自然与建筑相互融合,满足艺术、人文、科技、生态、社群等多方面需求的精神享受。

周滔表示:“从重庆2015年至2020年这6年来,单宗地块规模及容积率变化趋势可以看出,出让地块容积率近年明显下降,改善型产品在产品供给中所占比重进一步加大。未来10年,改善型需求将会占据市场主流。”

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数据来源:世联行

同时,周滔也提出住宅不仅是人类生存的物质条件,还是生活的一部分;是物质的,更是精神的。住宅空间的意义,不只限于几面墙体的围合,而是逐渐延伸到了人类的情感与精神体验。重庆拥有了世界级的山水景观资源和良好的生态本底,目前正在微观细节方面进一步发力,为未来优异人居环境的营造创造了良好的自然基础。所以重庆人居的未来,应该是住区建设与区域山水格局相融合。

行业大咖齐聚中冶·铜锣台,共话城市速度下的未来人居观

城市建设、城市建筑从来都不是钢筋水泥的堆砌,而是对人居的思考。

只有将外在资源与内在气质和谐统一,以及对房屋居住本质的思考共同达到最高标准,才能完美的展现出卓尔不凡的风度,与居住在此的舒适度。

中冶·铜锣台,于城市繁华之中,坚守了原生的山林自然。它为居住在这里的人们制造了一个合适的交通尺度,由城市转入环境优美的自然地脉,将城市山居美学生活新场景融入居所,只为居住者打造出灵活且有深意的生活空间,将生态、健康、品质和诗意真正注入日常生活,构建“离尘不离城”居住体验,或许正是城市高速发展下的理想人居。

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