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掘金重庆北区价值“洼地”,当红18年热度不减

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重庆飞速发展,城市不断扩张。

2002年,内环高速公路全线贯通,奠定重庆主城区发展新格局;

2011年,市政府通过主城“二环时代”大型聚居区规划,重庆“二环时代”正式起航;

2016年,“十三五”规划,为5年后重庆的发展描绘出了一幅美好蓝图,宣告重庆开始进入“三环时代”。

当城市格局由内环外拓到二环、三环,甚至是近郊、远郊板块,中心城区的价值越是凸显。

城市版图越扩张

城市中心价值越凸显

自2003年重庆提出“一路向北”发展战略之后,重庆局面上一直是北区独大。

首先是江北区最先成为重点打造对象,商圈、住宅如雨后春笋般“生长”,成为了重庆主城区人流量最大的区域之一。

紧接着,随着一路向北发展战略的不断推进,两江新区也成为了全市经济的领头羊,拥有超过20家大型房地产商的入驻,在交通、医疗、教育等配套方面都日趋成熟。

城市版图越是扩张,城市中心区域价值越是凸显。

5月7日,铭腾机构发布了《重庆4月份房地产市场月报》,从4月房价热力图可以看出,重庆城市建设布局在内环以外,其中最远区域已扩容至复兴(水土)板块。

但与之相反的,则体现在内环以内,核心板块的价值凸显,比如包含三北区域、渝中区、南坪板块在内区域,仍是城市的价值洼地、价格高地,其商品房建面成交均价在1.8万元/㎡以上。

掘金重庆北区价值“洼地”,当红18年热度不减

2021年4月重庆房价热力图 数据来源:铭腾

重庆城市框架拉大,新区发展一日千里,但有一个事实我们无法忽略:无论城市怎样加速狂奔,城市的核心不会变化,如同百川归海、万物归一,城市价值最终将会回归主城区。

城市核心区域,汇聚了重庆大批的核心价值资源。这里有更便捷的交通网络、更成熟的城市配套、更优质的教育资源。

主城区,也是最重庆的地方。积淀下来的城市文化、醇熟热闹的商圈文化、安逸的老重庆生活方式,重庆人对这里充满了依赖和不舍。

江北区土地零供应

城市中心价值岂止于稀缺

江北区,作为重庆城市中心。

不仅享受了“一路向北”和“城市核心区发展”两大城市红利。

同时,它的区域价值十分清晰:中心地理位置、生态资源环境、现代城市配套、城市氛围良好……

若仔细分析重庆城市的内在发展,不难发现大好的机会尽在江北区。

比如,江北区拥有城市便捷的公共交通。

截止目前,江北区汇集了已通车的轨道交通3号线、4号线、5号线、6号线、10号线、环线,在建轨道交通9号线、5号线延伸段,可以说,重庆任何一个区域都没有这里的地铁密度大。

其次,江北区拥有最成熟的商业配套。

位于江北区的观音桥商圈是重庆最大的商业集聚区之一,涵盖世纪新都、重百江北商场、茂业天地、远东百货、新世界百货五大主力百货,以及星光68、北城天街、大融城、阳光世纪、盈嘉中心、龙湖新壹街、天和里购物中心、金源时代购物广场八大购物中心均在江北区的范围内,可以说,江北区在持续展示城市活力的同时,带动重庆的商业发展。

再则,江北区还是内陆国际金融中心。

“上海有陆家嘴,重庆有江北嘴。”从一句在重庆广为流传的话中,足见江北区的金融核心地位。

近年来,江北区以江北嘴中央商务区为中心,以要素集聚为支撑点,大力发展现代金融,对标国际标准,持续优化金融业态,努力打造内陆国际金融中心,成效显著。

据江北区人民政府官网公示的数据显示,2020年,江北区全区实现金融业增加值288.9亿元,全区共有境内外上市企业12家,新三板挂牌企业4家、重庆OTC累计挂牌企业67家。金融资产规模占全市近三分之一,上市公司数量及市值均居全市第一。

掘金重庆北区价值“洼地”,当红18年热度不减

信息来源:重庆市江北区人民政府官网

江北区更是自然与城市的“和谐展示”

当前,江北区已构建以江北嘴中央公园、鸿恩寺森林公园、铁山坪森林公园等7大公园为主干以及150多个社区公园为分支的多层级城市公园体系。

对于一座城市而言,山、公园是最为宝贵的自然资源之一,具有众多的生态调节作用。

而且重庆在“保护四山”的政策约束下,除了少量前期规划的项目之外,不再规划居住用地!

所以,坐拥生态资源的城市中心才显得如此稀缺。

江北以东插上腾飞翅膀

城市速度下的发展高地

摊开重庆江北区的行政版图,我们发现江北区是呈东西狭长走廊式。

西侧,是江北嘴、观音桥、五里店、鸿恩寺等传统成熟区;而东侧,是寸滩、唐家沱、复盛等产业发展区。当西侧区域饱和之后,江北的发展,聚焦到了东面!

2020年9月,重庆市政府网发布《关于成立重庆市寸滩片区开发建设领导小组的通知》。重庆对寸滩有了新的定位:国际消费中心城市的核心承载地、城市展示新高地、对外开放新窗口

很快“寸滩国际新城建设指挥部会议”正式召开,强调要立足世界眼光、国际标准、重庆特色,集聚特色消费资源,提升国际消费知名度,打造寸滩国际新城。要在金山-寸滩片区6平方公里范围内,高起点规划、高标准建设、高水平打造好邮轮母港,着力建设集“船、港、城、游、购、娱”于一体的国际邮轮母港区。

掘金重庆北区价值“洼地”,当红18年热度不减

重庆卫视截图

无疑,位于江北区以东的寸滩迎来自己的“高光时刻”。

寸滩港将升级改造为邮轮母港。寸滩港的货运功能转变为高端的国际旅游和消费功能,如此一来,该片区整体城市面貌和生活体验将得到极大的提档升级。邮轮旅游度假区和国际风情街的建设,将与寸滩现有的运输产业和科技产业形成互补,大大提升板块的宜居度。

交通方面,江北以东交通建设也在不断地打破边界,通达性大幅提升。比如,轨道交通4号线一期工程已贯通,串联起江北东和江北核心地区,另有轨道9号线新增寸滩站也在紧罗密网的施工。2020年,海尔路双向六车道改扩建为双向八车道(内环至保税区段)已完成并通车,北滨路东延伸段工程也启动了招标工作。可以说,交通的完善在一定程度上,也加速了该区域的人口聚集。江北东以寸滩邮轮母港建设为契机,实现着自己的蝶变、腾飞。

江北东进规划已经出来,寸滩国际新城又是如此高的定位,届时这一板块的城市界面一定会有较大的翻新。对高品质、国际化的居住区的需求日渐显现。

优质住宅是承接高素质人群的载体,同样也是城市界面的重要组成部分。对于一个高势能区域,必不可缺。而江北嘴以东,绿宝石般的铁山坪森林公园坐落在前,为居住在此的人们带来无垠的想象。

城市高速发展下,将会给这座城市“绿肺”——铁山坪森林公园带来什么变化,江北以东又会迎来怎样的发展?无疑是这座国际新城向上发展最重要的议题之一。

掘金重庆北区价值“洼地”,当红18年热度不减

城市发展不是一成不变的,主城区和新区是交替上升、螺旋式前进的,新区发展的同时主城区的区位价值是一直都在增长的。岁月积攒的资源,使得江北区有着其他区域不具备的地位和配套。江北区的地段优势始终存在,价值非其他区域所能匹敌,如今到了重新审视它的价值的时候。

所以,我们时常在讨论:在时代高速发展的当下,人们到底在追求一种怎样的人居观念?

许多高净值人群居住在城市中心,但阅尽城市浮华后,无一不想寻觅一处有山有水的诗意栖居。

可见,人们对住房需求已经从单纯关注“建筑”本身,再到期待获得更精彩的生活配套,发展到了对产品与服务追求更多维感知、更精致体验的阶段,人居理念正在快速重构。

5月29日,由中冶·铜锣台携手网易新闻联合举办的重庆城市人居发展峰会《城市速度下的未来人居观》即将在中冶·铜锣台国际会议中心举办。一场城市速度下的高峰论坛即将启幕,到那时我们再去探讨理想人居的价值。



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