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重万向南,向市场透露了什么信息?

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近段时间,位于重庆以南,巴南区中轴C位的南部新城,可谓风头正盛。

它被拿出来各种议论的劲爆话题。

比如,很让人羡慕的发展定位——“国家战略”,即西部陆海新通道建设上升为国家战略,在此规划之下的南部新城,迎来重大发展机遇;

比如,各大媒体的花式吹捧——“未来南区价值腾飞高地”、“重庆楼市新赛道”;“南部新城城市能级达到新高度”;

亦或者是以万科为代表的头部房企重仓入驻。

……

无论以上哪一个标签,均足以说明南部新城出圈了,而“重庆向南”俨然成为2021年重庆房地产的关键词。

①向南,起风了。

去年11月17日,重庆召开了一个极其重要的会议,“西部陆海新通道省际协商合作联席会议第一次会议”,8地9位省部级共同参会。

此次会议上,重庆市市长唐良智说,西部陆海新通道在“西部地区开发开放”、“促进国内国际双循环”、“对接东盟国家和地区”、“做大做强通道经济”等方面十分重要。

西部陆海新通道是推进西部大开发形成新格局的战略通道

西部陆海新通道是连接“一带”和“一路”的陆海联动通道

西部陆海新通道是与东盟加强国际经济合作的陆海贸易通道

西部陆海新通道是促进交通物流经济深度融合的综合运输通道

参考2019年8月,国家发展改革委印发《西部陆海新通道总体规划》,曾这样介绍“西部陆海新通道”的地位:

西部陆海新通道位于我国西部地区腹地,北接丝绸之路经济带,南连21世纪海上丝绸之路,协同衔接长江经济带,在区域协调发展格局中具有重要战略地位。

那西部陆海新通道与南部新城有何关系?

据悉,西部陆海新通道包含3种运输方式:重庆—钦州铁海联运班列、重庆—东盟跨境公路班车、重庆—河内国际铁路联运班列。

而“重庆—东盟南向国际物流大通道”的起点,就在南部新城。

另外,位于南部新城的重庆公路物流基地,不仅是重庆唯一国家级综合性枢纽级公路基地,更是“一带一路”倡议和“长江经济带”在重庆实现无缝连接的重要联结点,在重庆建设“陆海新通道”中发挥着重要的载体作用。

围绕“陆海新通道”建设,南部新城进行了一系列的产业布局:

京东、华南城、顺丰等30多个物流商贸龙头项目;

在高新产业方面,深圳惠科、恒安国际、华雄5G智慧园、腾龙5G产业公园、联动U谷、曙光都市工业园、台湾胜美等多家360余家高新企业已入驻巴南经济园区。(数据来源:重庆巴南经济园区)

无疑,伴随着西部陆海新通道建设上升为国家战略,在此规划之下的南部新城,迎来了重大发展机遇,其城市能级、发展定位都将发生一个“质”的改变,在未来也将被打造成为商务物流、先进制造等产业聚集的高地。

②城市平衡发展,南部新城是重头戏

说到“南部新城”,也许很多市民还不太了解,甚至认为它的物理距离较远。

事实上,南部新城已经形成了“三纵四横五立交七隧道”的道路网,距离主城数个商圈,均保持在半小时的车程距离。

2019年,《重庆国土空间规划(2019-2035年)》,首次披露了关于主城区空间架构的内容。

未来,重庆主城将构建“四山两江三谷九组团”的平行网络山水城市格局。

这意味着重庆主城将从中部槽谷,跨过两山向东、西拓展,三大槽谷之间的城区,共同构成未来的主城大都市。

重万向南,向市场透露了什么信息?

图片来源:网络

从直辖至今,重庆中部槽谷的发展已日趋饱和,无法满足如今重庆主城快速发展的步伐,所以重庆快速地向中部槽谷的北方、东部槽谷、西部槽谷快速扩城,建成了如今的两江新区、重庆科学城(西永大学城)、茶园新区、龙盛新城等。

而在前面10年时间,重庆基本上把全部精力都放在中部槽谷北区的两江新区的建设发展上面,经过多年的发展如今已经初具规模,但是也有些疲软。

所以,现在重庆除了发展两江新区之外,还将大力发展东西两大槽谷。

西部槽谷依托于重庆科学城的建设,热势空前。但是东部槽谷依旧不容忽视,随着西部陆海新通道的建设,也开启了东部槽谷发展的新篇章,特别是其中的南部新城,热势难挡。

4月28日至4月29日,重庆迎来2021重庆首批次“两集中”地块出让。网易房产重庆了解到,此次巴南区一共有三宗界石组团的地块出让,总计容建筑面积约为45万方,容积率最高为1.9,最低为1.3;经过数轮激烈的角逐,最终重庆万科以成交楼板价4975元/㎡,成交总价10亿元竞得巴南区界石组团S分区一宗纯居住用地,这也是重庆万科继江南万科城之后,在巴南区界石组团拿下的第二宗地块,大城再下一城!

重万向南,向市场透露了什么信息?

重庆首批次“两集中”界石组团地块出让明细

除此之外,从4月1日公布的《关于重庆市中心城区2021年拟出让房地产类用地的预公告》中可以看出,巴南区今年计划供出的12块地中,有5块都来自界石组团,地块计容建筑面积47.23万平方米,约占全年巴南区供地总建筑面积的48%。

无疑,2021年巴南区楼市的重头戏就在南部新城。

③属于南部新城的“高光时刻”正要到来。

综上,也许能理解重庆万科2020年首次进入南区的举动。

因为它从来不是按部就班的性子,它始终走在时代的发展前沿,远见城市发展风向,促使新兴板块迅速崛起。

从刚需住宅,到改善、高端住宅;从渝园、万科城、17英里、万科理想城;从北区、西区、两江四岸到中央公园、水土和科学城等城市新兴热土,重庆万科的产品,在不断“生长”着,重庆万科的步伐,在向外拓展着。

比如,2008年万科首次进入重庆,瞄准城市发展风向标,相继进入照母山、中央公园、蔡家、水土等地,向北落子重庆万科城、翡翠公园、城市花园、森林公园、四季花城、四季都会、17英里等流量产品,让北区数个新兴板块变成炙手可热的热门区域。

再比如,到2018年向西拓进,重庆万科从第一个现房项目金域华庭开始,到此后相继呈现万科彩云湖、万科理想城。重庆万科早在重庆科学城崛起时,就完成了它向西的布局。

作为重庆头部房企中的一员,重庆万科始终以“先行者”的眼光远见城市风景。

重万向南,向市场透露了什么信息?

江南万科城意向图

2021年3月28日,重庆万科向南壹号作品揭开神秘面纱,案名——江南万科城。

熟悉万科的人都知道,万科城是万科唯一一个以万科企业品牌直接命名的产品系,是城市级的作品定位,它继承了万科37年成熟的开发经验,是“大体量、全配套、好品质综合体”的代名词。

参考“万科城”以往的成绩就回知道,每一座万科城均以“造城”理念,推动一个区域乃至一个板块迅速发展。

以重庆万科在重庆打造的首个万科城为例,大体量、长周期,以及漂亮的去化让万科城成为照母山乃至重庆市当之无愧的明星楼盘之一。

作为真正意义上的拓荒者,重庆万科是早期入驻照母山的全国一线品牌房企。2011年,全国第17座万科城,落户重庆照母山时,照母山才刚进入开发前期;后来的事大家也都知道了,宇宙中心照母山,是目前全重庆最成熟最宜居的板块。

10年时间,万科城与照母山同频发展,照母山的腾飞成就了万科城,万科城的运营也激活了整个照母山板块的活力。

时至今日,重庆万科向南再度延续自己“大城”的战略,足以重庆万科深耕重庆,促使南部新城发展的决心。

一个是重庆炙手可热的新兴板块,一个是头部房企的经典款作品。

我们不知道与南部新城同频发展的江南万科城会呈现出什么样子,但万科的造城能力有目共睹。

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