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大咖话南城丨南部新城,重庆城市发展下一片热土!

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在“一路向北”的大环境下,近几年,重庆唱响了“向西”;然而,在城市快速发展下,不论是北区,亦或是西区,核心板块土地资源开发已临近“殆尽”。而南区依托于大量的土地储备,吸引龙湖、万科等品牌房企相继入驻。

2021年,随着西部陆海新通道、千亿级“数智”产业集群落地,以及以腾龙、金渝为代表的360余家企业落户等利好持续不断,国家战略加持、城市资源集中,促使重庆南区的调性不断被拔高、势头也愈加猛烈,而南部新城作为重庆向南出海大通道的桥头堡,未来将成为城市发展的又一价值高地。

属于南部新城的高光时刻,正在来临。

蒲勇健南部新城 重庆走向世界的重要节点

2019年8月,国家发展改革委印发《西部陆海新通道总体规划》。其规划期为2019—2025年,展望到2035年,将建设三条“西部陆海新通道”,共同形成西部陆海新通道的主通道。

1、自重庆经贵阳、南宁至北部湾出海口(北部湾港、洋浦港);

2、自重庆经怀化、柳州至北部湾出海口;

3、自成都经泸州(宜宾)、百色至北部湾出海口3条通路,共同形成西部陆海新通道的主通道。

图片来源:重庆日报

这三条“西部陆海新通道”中,有2条与重庆相关。包含3种运输方式:重庆—钦州铁海联运班列、重庆—东盟跨境公路班车、重庆—河内国际铁路联运班列。

据了解,2020年,西部陆海新通道三种主要运输方式均超额完成年度目标,其中重庆—东盟跨境公路班车开行2821车次,同比增长126%,实现中南半岛全覆盖,而“重庆—东盟南向国际物流大通道”的起点,就在南部新城。

重庆大学二级教授国务院特殊津贴专家两江学者重庆市政府高级旅游经济顾问蒲勇健教授表示:“南部新城是重庆‘十四五’发展的重要坐标,具有战略属性!”

蒲勇健表示,“陆海新通道”衔接“一带”和“一路”,并与西部大开发和长江经济带等国家战略有机契合,推动中国西部成为新一轮改革开放的前沿,将中国广阔的西部内陆地区与充满生命力的东南亚市场紧密联系起来,并以此加快中国—中南半岛经济走廊建设。

也就是说,重庆未来的发展,尤其是南部新城,将通过“陆海新通道”走向东南亚、走向世界。而作为重庆在一带一路里面的重要的支点,南部新城将是国际贸易、高新产业的一个聚集地,未来,将汇集一大批在这里工作、生活的人群。

同时,重庆大学建筑管理与房地产学院教授、原重庆市国土房管局专家库成员王林也表示:“物流的转换在城市发展里面具有很好的推动力。”

西部陆海新通道是铁公水空多向齐发,巴南在重庆市布局的是公路,并且已经开通了开往新加坡、越南、柬埔寨、老挝的“五定”班车,相比于传统的江海联运下南洋,公路物流通道大大节省了时间,拉近了重庆与东南亚城市之间的距离。

“四横八纵”引领城市新发展 吸引更多外地购房者汇集南部新城

交通,是发展经济和保障民生的基础性、先导性工程,在供给侧结构性改革中充当先行者。

近年来,巴南区聚焦国际化、绿色化、智能化、人文化,把解决交通拥堵问题放在城市发展的重要位置,扎实推进城市交通基础设施项目建设,初步构建起安全、便捷、高效、绿色、经济的“四横八纵”综合交通体系,全面提升城市经济品质、人文品质、生态品质、生活品质。

来自巴南交通局的数据显示,截止2020年,巴南全区公路里程达4622.276公里,高速公路178.5公里,国道122.896公里,省道235.38公里,县道238.3公里,乡道310.2公里,村道3537公里。

无疑,一座高速发展的宜居宜业宜游城市,正在强势崛起。

王林表示:“重庆米字型高铁在南向得到极大改善,让更多的非重庆主城、非重庆户籍,包括贵州、湖南等地的人群,通过南向路网汇集到重庆来,汇集到南部新城。”

王林分析指出,高速发展的南部新城对于周边地缘性客群本身就有极大的吸引力;其次,对于投资人群而言,南部新城作为城市未来的增长点,具有一定的投资价值;再则,对于城市以南,从南部城市过来的购房者而言,南部新城是进入主城的第一站,居住在南部新城会让这群人感觉很方便。

李勇:产城融合,为南部新城人口带来集聚效果

于外,南部新城是重庆向南出海大通道的桥头堡,于内,“南部新城”是整个巴南区的中轴C位,内部空间产业布置合理,地势平整,是未来巴南区,乃至整个南区最有潜力的地方。

4月7日,重庆市公共资源交易网公布了重庆市市辖区2021年住宅用地“两集中”出让第一批次公告。

(巴南区界石组团土地出让明细 信息来源:重庆市公共资源交易网)

根据资料可以看出,今年重庆南区规模最大的供地就在巴南区的南部新城——界石板块,这也意味着南部新城即将迎来一轮新的建设热潮!

重庆前沿区域经济研究院院长李勇表示:“巴南全域面积达1825k㎡,2020年的常住人口突破120万,辖区内有60公里长江黄金水道,土地存量较大。同时,围绕国家十四五规划中的‘陆海新通道’建设,巴南区以‘鹿界南’为核心,建设产城融合、生态宜居的南部新城,并在南部新城板块进行物流产业和高新产业布局。无论是国家政策、还是城市发展对巴南区都比较有利,产城融合为人口集聚带来很好的效果,所以,关注这个区域的房企越来越多。”

未来,随着时间的发展,区域内公园、学校、商圈、医疗等配套的相继落地,南部新城将聚焦“国际化、绿色化、智能化、人文化”方向,建设成一个“产城融合、疏密有度、功能现代、生态宜居”的新城,区域发展潜力看涨,后市可期!

而南部新城,以城市为基础,承载产业空间和发展产业经济,以产业为保障,驱动城市更新和完善服务配套,进一步提升土地价值,以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式,这就是产城融合,生态宜居最好的体现。

无疑,南部新城正站在了时代的风口上,乘风破浪。

得益于国家政策、城市发展,南部新城在新一轮的城市建设中,在人口、产业、交通、区位优势的多方支撑下,正迎来新的发展机会,代表着重庆下一个发展的态势。

2020年12月18日,万科以约13.8亿的价格拿下了南部新城界石组团一宗土地,体量约34.68万方。据网易房产重庆了解,这是重庆万科首进进入巴南,它将以此为蓝本,在南重庆打造一座综合性大城——江南万科城。

众所周知,万科城是万科唯一一个以万科企业品牌直接命名的产品系,是城市级的作品定位,它继承了万科37年成熟的开发经验,是“大体量、全配套、好品质综合体”的代名词。

从全国第一座万科城开始,每一座万科城均以“造城”理念,推动一个区域乃至一个板块迅速发展。以深圳万科城为例,2004年它开盘的时候,创下了万科开盘当日销售面积、销售金额、销售套数三项记录。

无疑,“万科城”承载着一个从无到有、从有到辉煌的使命,以及对优质生活感受的不断提升,为客户营造全新生活方式,着力打造城市的居住标杆。

2008年,万科进入重庆,瞄准城市发展风向标,相继进入照母山、中央公园、蔡家、水土等地,向北落子重庆万科城、翡翠公园、城市花园、森林公园、四季花城、四季都会、17英里等流量产品。2018年,继北上之后,重庆万科又继续西拓,在沙坪坝打造重庆第一个现房项目金域华庭;2019年,当重庆科学城崛起时,重万已完成了它向西的布局;2020年,万科理想城更是成为西永冠军盘。

入渝13年,重庆万科以先行者的战略眼光,北上西拓向南布局,促使一个个板块迅速崛起,打造的产品皆成为区域的流量担当,网红产品,足见万科的造城能力。

紧跟城市发展节奏,携“经典款”产品进驻,足以见得重庆万科进驻南城,助推南部新城崛起的决心,2021年,让我们期待头部房企带来的流量产品将在南部新城碰撞出怎样的火花。

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