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重 · 焕新空间 城市再进化|仲量联行睿见论坛在渝举办,共话重庆城市更新与传统商圈升级

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2021年4月22日,重庆——今日,由仲量联行(纽交所代码:JLL)主办的睿见论坛之“重 · 焕新空间  城市再进化 | 共话重庆城市更新与传统商圈升级”正式举行。重庆城市地位与对外吸附能级持续提升,成为内陆地区重要的对外交流名片。随着商业地产发展进入存量时代,城市更新与核心商圈的提档升级则意义重大。如何打破空间物理限制,打造高品质空间,构建更人性化、智慧化的核心商圈,助力重庆城市能级再升级?本次论坛围绕多个市场关注的话题进行了深度探讨,携手政府、开发商、企业及投资者等,共探重庆高质量发展、城市再进化之路。

“十四五”开局之年,成渝战略深化推进,重庆迎来新机

中国经济结构处于转型升级的重要时期。以打造国际消费中心城市和推进成渝地区双城经济圈建设为引擎,重庆将强化中心城市带动作用,形成高质量发展的重要增长极。仲量联行华西区董事总经理乔裕生在开场致辞中表示:“当前,作为中国西部最大的制造业基地、内陆国际金融中心、西部陆海新通道的战略支点等众多功能性中心,重庆将吸引更多境内外优质企业和品牌在渝布局,我们对重庆商业地产市场的未来发展持积极展望。”


进入“十四五”开局之年,成渝双城依托“人财力”的优势,不断迎来产业及人才导入。在政策加持下,中国经济增长的“第四极”已经初步形成,无疑构筑了成渝地区经济增长的基底。在“双循环”模式下,重庆和其他西部城市将不断迎来相关产业的梯度转移,而重庆经济增长的“确定性”将驱动产业资源加快集聚和增长。“仲量联行于2011年在重庆设立分公司,也正是因为重庆发展的巨大潜能,未来也将持续深耕重庆。”在睿见论坛上,仲量联行新任命的重庆总经理暨商业地产部负责人刘洋提到,“依托西部陆海新通道的建立,中国西部已经成为新格局下的开放新高地,重庆战略新兴产业的不断发展壮大将成为未来办公楼市场的需求增量,因此我们也将结合仲量联行的国际平台资源和本地优势,助力重庆市场和业主们一起把握好这一轮新兴机遇。”

城市有机更新促进重庆传统商圈升级

除了重庆发展的未来优势,本次论坛的主讲嘉宾也分别从重庆现阶段的消费生态和商圈生态两个维度阐述了城市有机更新如何促进重庆传统商圈升级2020年中国经济实现2.3%的增长,其中消费占GDP比重高达54.3%,消费仍是经济稳定运行的重要引擎。中国消费已从1.0和2.0阶段,走向“消费3.0”——“消费触点”随消费趋势不断升级焕新,触点换流量贯穿底层商业逻辑;“消费载体”不再局限于百货、购物中心等传统零售商业载体,而是将与体育、演艺、电竞等满足消费者更高层级精神需求的社会活动相融合,形成与城市特色、文化有机结合的多元化消费新场景。

消费3.0时代,新触点、新内容、新场景将构建无界性的消费体验,成为提振居民消费意愿、推动消费提档升级的动力引擎在重庆,消费者更乐于为情怀、体验、理念买单。比如在一季度,极具复古情怀的Gooogos Vintage中古店在鎏嘉码头开幕;打造沉浸式体验的饰品集合店BA饰物局在江北大融城开启首店;倡导健康绿色生活理念的PureH2B津梁生活在万象城围挡……诸多具有产品力和场景营造的业态落地,也将丰富重庆消费3.0时代的业态组成。

对此,仲量联行华西区交易与商业地产部负责人邓耀华分享了自己的观点。他表示,“消费3.0是一个多元、包容、无界的消费商业体系。重庆在迈入消费3.0时代,在网红经济、夜间经济等‘新触点’中具备优势。此外,在后疫情时代,零售消费需求转变为‘两头翘’结构,消费行为被重塑,涌现更多新兴消费内容。我们相信重庆在建设国际消费中心城市的进程中,将衍生出更多拉动消费市场发展的‘新经济’模式。”

结合中国和重庆的城市更新历程来看,城市更新已由大拆大建的棚户区改造、点状更新的社区改造发展到整体化、片区化的城市有机更新。从传统商圈发展来看,物业碎片化和空间制约化均制约商圈提档升级,而城市有机更新可通过整体化、片区化的路径促进传统商圈活力再生。在“消费3.0”时代背景下,重庆传统商圈发展面临消费载体不足、个性化不足等问题,尤其是新兴商圈起步后,竞争加剧,传统商圈再生能力更需提升。本次论坛上,仲量联行通过对国际知名商圈的特征分析发现,商圈辐射能级、商圈空间载体、商圈场景营造、商业活动、运营主体都是影响商圈能级和品质的关键指标。

仲量联行华西区战略顾问部负责人邹丽娟提到,“对比目前重庆传统商圈的发展现状,城市有机更新是可以促进重庆传统商圈升级的重要路径。依托重庆传统商圈基础,我们认为文化立基、科技赋能、场景营造和金融支撑是促进重庆传统商圈升级和高品质发展的关键策略。可以通过对文化的挖掘和表达塑造商圈特性,通过科技赋能促进商圈活力重生,通过场景营造塑造城市地标,通过金融支撑夯实城市有机更新道路。”

消费繁荣的背后,离不开仓储物流的强力支撑。论坛最后,仲量联行华西区产业及工业地产部负责人尤鹏伟就“品质化物流空间,高效化商贸发展”为主题,分析了在面临西部陆海新通道建设和基建公募REITs试点等新机遇下,投资人应该如何以长期主义价值观看待西部仓储物流市场。虽然现阶段部分西部城市如成都、重庆面临集中供应压力,但长期来看,仓储一手土地收紧乃大势所趋,高标库市场进入门槛和成本将越来越高。尤鹏伟提到,“随着社会各行各业对优质仓库需求的增长,未来高标库项目无论在租金收益抑或土地增值方面,都将极具潜力。”

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